Ruime hoekwoning met vrijstaande garage en zonnige zuidgerichte tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vrijstaande garage met parkeerruimte voor twee voertuigen op het perceel, wat relatief zeldzaam en zeer praktisch is voor huishoudens met meerdere auto's.
- Ruim hoekperceel met tuinen aan drie zijden en een zuidgerichte achtertuin van 121 vierkante meter, wat zorgt voor ruim buitenleven en veel zonlicht.
- Recente updates, waaronder een volledig gerenoveerde badkamer in 2024 en een nieuwe combiketel uit 2023, wat directe onderhoudszorgen voor de nieuwe eigenaar vermindert.
- Er zijn al acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten ondanks het energielabel E.
- Gezinsvriendelijke locatie in de gewilde wijk Kastelenbuurt met een rustige wegpositie en een open uitzicht aan de voorzijde.
Minpunten
- Energielabel E geeft een relatief slechte energie-efficiëntie aan, en hoewel zonnepanelen helpen, kan de algemene isolatie en energieprestatie investeringen vereisen om te verbeteren.
- De zolderruimte is alleen bereikbaar via een vlizotrap, wat het praktische gebruik beperkt en aanzienlijk werk zou vergen om om te bouwen tot een volwaardige leefruimte.
- Gebouwd in 1972 is de woning meer dan 50 jaar oud, wat kan betekenen dat er sprake is van oudere bouwmethoden, mogelijke verborgen onderhoudsproblemen en verouderde elementen die niet worden vermeld in de recente renovaties.
- De badkamerrenovatie in 2024 vermeldt alleen een dubbele wastafel en bevestigt niet expliciet de aanwezigheid van een douche, wat een opvallende omissie kan zijn voor een gezinshuis.
- Met slechts drie slaapkamers en beperkte uitbreidingsmogelijkheden door de situatie van de zoldertrap, biedt de woning mogelijk niet voldoende ruimte voor grotere gezinnen die op zoek zijn naar vier of meer slaapkamers.
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen in de populaire wijk Kastelenbuurt in Roermond en biedt een comfortabele leefomgeving voor gezinnen. De woning beschikt over een vrijstaande garage, parkeerruimte voor twee voertuigen op het perceel, een tuin rondom drie zijden van de woning, zonnepanelen en een vrij uitzicht aan de voorzijde.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een toiletruimte met een klein wastafeltje en de trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Dit woongedeelte is open verbonden met de keuken en bevat een moderne cinemawand die een geïntegreerd onderdeel vormt van het interieur.
De moderne witte keuken is ontworpen met ruime werkruimte en beschikt over een luxe werkblad samen met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken openen schuifdeuren direct naar de zonnige zuidgerichte achtertuin en bieden toegang tot de vrijstaande garage.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en kenmerkt zich door een overloop die leidt naar drie slaapkamers, een aparte was- en bergruimte en de badkamer. De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Deze lichte ruimte is uitgerust met een dubbele wastafel en moderne sanitaire voorzieningen.
De voormalige badkamer is omgebouwd tot een praktische was- en bergruimte, met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze ombouw voegt functioneel nut toe aan de indeling van de eerste verdieping.
De slaapkamerindeling op deze verdieping omvat een aan de voorzijde gelegen slaapkamer die geniet van veel natuurlijk licht en directe toegang heeft tot het voorterras. De tweede slaapkamer beschikt over twee inbouwkasten, wat waardevolle extra opbergruimte biedt. De derde en grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van grote ramen die de kamer buitengewoon helder maken. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed plus aanvullende kastmeubels. De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer over de hele lengte.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Vooraan in dit gebied staat de Vaillant cv-ketel. De zolder beschikt ook over een dakraam en biedt ruime mogelijkheden voor opslag of toekomstige ontwikkeling naar eigen inzicht.
Een balkon aan de voorzijde van de woning is toegankelijk vanaf de voorslaapkamer. Dankzij de positie biedt deze buitenruimte een aangenaam uitzicht en een rustige plek om van de frisse lucht te genieten.
De woning staat op een royaal perceel met tuinen aan drie zijden, wat zorgt voor ruime buitenruimte om te zitten, te spelen of te tuinieren. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht en privacy gedurende de dag.
De vrijstaande garage is ruim genoeg om een voertuig te herbergen met nog ruimte over voor hobby's of klusprojecten. Naast de garage is er parkeerruimte op het perceel voor een tweede voertuig, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor huishoudens met meerdere auto's.
Opvallende kenmerken van deze woning zijn de hoekpositie, het vrij uitzicht aan de voorzijde en de ligging in de gezinsvriendelijke Kastelenbuurt. Het royale perceel met tuinen aan drie zijden draagt bij aan de aantrekkelijkheid, net als de zuidgerichte achtertuin. De vrijstaande garage en parkeerruimte op het perceel voor twee voertuigen zijn praktische voordelen. De combiketel dateert uit 2023 en de woning is voorzien van acht zonnepanelen. Er zijn elektrische rolluiken geplaatst voor extra gemak en veiligheid. De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en de badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd. De omgebouwde was- en bergruimte voegt dagelijks praktisch gemak toe. Met drie slaapkamers en een overvloed aan natuurlijk licht biedt deze woning comfortabel gezinsleven. De cinemawand in de woonkamer is inbegrepen bij de verkoop.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 110 vierkante meter, met een aanvullende 21 vierkante meter aan andere binnenruimte. De gebouwgebonden buitenruimte meet 5 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte (de garage) 27 vierkante meter beslaat. De totale perceelgrootte is 312 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 458 kubieke meter. De woning telt drie volledige woonlagen plus de zolderruimte.
Gebouwd in 1972, deze bestaande hoekwoning is geclassificeerd met energielabel E. Het cv-systeem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Vaillant, geïnstalleerd in 2023 en eigendom van de huidige eigenaar. De woning is geregistreerd onder de kadasteraanduiding ROERMOND F 2675 met volledig eigendomsrecht.
De achtertuin meet specifiek 121 vierkante meter, met afmetingen van 11 meter diep en 11 meter breed. Deze tuin is bereikbaar via een achterpad. De garage is een vrijstaande stenen constructie met capaciteit voor één voertuig en is uitgerust met een elektrische deur, elektrische aansluitingen en stromend water.
Parkeeropties zijn onder meer ruimte op het afgesloten privéterrein, extra parkeerruimte ter plaatse en openbaar parkeren in de omgeving. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en geniet van een open positie.
Deze hoekwoning is direct bewoonbaar beschikbaar en momenteel te koop aangeboden voor een vraagprijs van 369.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.355 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt op de markt gebracht met volledige details verstrekt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed in the bathroom features as 'Douche'.
Bathtub
The detailed list of bathroom amenities mentions a shower, double sink, and toilet, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a sink located in the entrance hall on the ground floor.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Shower
The features list mentions a single 'Douche' without indicating it is a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly describes a balcony at the front of the property, accessible from the front bedroom.
Rear Garden
The listing describes a south-facing rear garden with dimensions of 121 m² (11x11 meters).
Front Garden
The features section lists 'voortuin' (front garden) as part of the outdoor space.
Side Garden
The listing states 'tuin aan drie zijden' (garden on three sides) and the features list 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. The detached garage has space for a car and hobby area only.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is in a residential neighborhood (Kastelenbuurt) in Roermond.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Roermond is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (free view) at the front, but this is in a residential neighborhood, not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The property has garden on three sides, so multiple rooms likely overlook the garden, and the large windows emphasize light and views.
Remarkable Sea View
Roermond is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible at this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel Vailland (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)' - a gas combi boiler for central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned; listing specifically mentions laminate flooring on the first floor.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer' (The floor has neat laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; laminate is specified instead.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is provided by CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There are built-in wardrobes but not a walk-in closet space.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. Attic could potentially be converted but not currently set up as such.
Skylight
Explicitly stated: 'Daarnaast beschikt de zolder over een dakraam' (The attic has a skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned. Large window sections ('grote raampartijen') are mentioned but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'De tweede slaapkamer beschikt over twee praktische vaste kasten' (The second bedroom has two practical fixed/built-in cabinets).
French Doors
Explicitly stated: 'openslaande deuren' from kitchen to garden, which is the Dutch term for French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist furniture, or specific Nordic styling.
Modern
Multiple references to modern elements: 'moderne open keuken', 'modern afgewerkt' bathroom, 'moderne cinewall', and 'moderne witte keuken'.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1972 but has been significantly updated with modern kitchen, bathroom, and cinewall. No classic period features highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1972, this is not a traditional or historic building. The interior has been fully modernized.
Early 20th Century
Built in 1972, this is not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1972, this is a typical post-war Dutch corner house ('hoekwoning') designed for the growing population, a common post-war functional housing type.
Modernist
While the interior has modern updates (cinewall, modern kitchen, new bathroom), the 1972 structure itself is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1972, this is clearly not a newly built property despite recent renovations.
Keuken
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in the kitchen equipment
Oven
Listed as 'oven' in the kitchen equipment
Microwave
Not mentioned in the listing
Refrigerator
Listed as 'koelkast' in the kitchen equipment
Kitchen Island
Not mentioned; kitchen described as spacious but no island indicated
Open Plan Kitchen
Description states living room is in open connection with kitchen
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Stove
Induction cooktop listed as 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Explicitly listed as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing
Boiling Water Tap
No Quooker or boiling water tap mentioned
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the listing
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning), not shared
Design Kitchen
Described as modern white kitchen with luxury countertop but no specific designer brand mentioned
New Kitchen
Described as modern but no installation year specified unlike the 2024 bathroom renovation
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is parking on the property for two cars (parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's).
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate laundry/storage room (was-/bergruimte) on the first floor and storage space on the attic floor.
Garage
The listing mentions a detached spacious stone garage (vrijstaande ruime garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The features list explicitly states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The listing describes a second floor/attic space reachable via a pull-down ladder (vlizotrap bereikbare zolderverdieping).
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, and it is highly uncommon for this type of 1972 Dutch corner house.
Covered Parking
The garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, which does not fit the profile of a 1972 corner house with a detached garage.
Ev Charging
While the house has solar panels, there is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
The listing mentions the garage has space for a car and 'extra hobby-/klusruimte' (extra hobby/DIY space), which functions as a workshop.
Shed
There is no separate shed mentioned; outdoor storage needs appear to be met by the detached garage.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not rent, and there is no mention of a separately rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property (for 2 cars) and not listed as a separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) with garden on three sides, detached garage, and full ownership (volle eigendom). No VvE or service costs are mentioned, indicating this is likely a standalone property without an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property based on property type and listing details.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property based on property type and listing details.
Oa Fees
No owners association fees mentioned, consistent with no VvE for this standalone corner house.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property based on property type and listing details.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property based on property type and listing details.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property based on property type and listing details.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a single-family corner house from 1972 with no mention of an elevator, which is extremely uncommon for this type of property.
Private Entrance
This is a detached corner house (hoekwoning) with its own entrance at ground level.
Gated Community
The property is in the Kastelenbuurt, described as a child-friendly residential neighborhood, with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first floor and a pull-down ladder (vlizotrap) to the second floor, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (practical laundry/storage room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The listing describes a dedicated 'was-/bergruimte' (laundry/storage room) on the first floor, which was formerly a bathroom converted to a practical laundry space.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '8 zonnepanelen' (8 solar panels) in the features section.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Vaillant cv-ketel (gas gestookt combiketel uit 2023)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
Electric shutters (elektrische rolluiken) are installed, which can improve energy efficiency by reducing heat loss in winter and blocking solar heat gain in summer.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.