Appartement met Balkon in Maastricht Nazareth

Het pand is een appartement gelegen aan de Kasteel Aldengoorstraat 45-D in Maastricht, specifiek in de wijk Nazareth. Dit gebied staat bekend om zijn woonkarakter en gunstige locatie binnen de stad. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een galerijflatgebouw, wat betekent dat er geen lifttoegang is tot het appartement.

Het gebouw is in 1976 gebouwd, wat het bijna vijftig jaar oud maakt. Het beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De ramen hebben houten kozijnen voorzien van hoogrendementsglas, wat een betere isolatie biedt in vergelijking met standaard enkelglas. Ondanks deze upgrade van de ramen, heeft de woning een energielabel F, wat aangeeft dat er aanzienlijke verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie mogelijk zijn voor de woning.

Een opvallend aspect van dit appartement is dat er geen gasaansluiting aanwezig is in de woning. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, een centraal verwarmingssysteem dat typisch voorkomt in appartementcomplexen waarbij warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld naar individuele eenheden. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is, wat betekent dat de nieuwe eigenaar dit huurcontract moet overnemen. De maandelijkse voorschot voor verwarmingskosten bedraagt ongeveer 56,40 euro.

De woonoppervlakte meet 44 vierkante meter, wat een lichte en aangename woonkamer omvat met een open indeling. Verbonden met de woonkamer is een open keuken, wat een vloeiende overgang creëert tussen deze leefruimtes. Deze indeling is bijzonder geschikt voor degenen die graag koken terwijl ze interactie hebben met gasten of gezinsleden in de woonruimte.

Het appartement bevat één slaapkamer, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Deze slaapkamer biedt uitzicht op het balkon. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel en toilet, waardoor alle essentiële badkamervoorzieningen in een compacte ruimte beschikbaar zijn.

Er is ook een praktische binnenberging in het appartement. Deze bergruimte herbergt de gehuurde elektrische boiler en bevat de aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, waardoor het een functionele praktijkruimte is.

Het balkon is gelegen aan de voorkant van het gebouw en biedt uitzicht op de Meerssenerweg. Het balkon meet 7 vierkante meter en biedt buitenruimte voor de bewoner om van te genieten. Deze extra buitenruimte voegt waarde toe aan het appartement, in het bijzonder voor degenen die het waarderen om een privéruimte buiten te hebben.

Wat betreft parkeren, is er de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage te kopen voor een aanvullende prijs van 5.000 euro. Als deze parkeerplaats wordt verworven, zou er een aanvullende VvE-bijdrage zijn van ongeveer 43,12 euro per maand. Voor fietsenstalling is er een gedeelde binnenfietsenstalling in de kelder van het gebouw.

De locatie van dit appartement is een van de belangrijkste verkoopargumenten. Het is gelegen in de nabijheid van diverse snelwegen en hoofdwegen, waardoor het gemakkelijk is om met de auto naar verschillende bestemmingen te reizen. Het centraal station van Maastricht is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, evenals het levendige stadsdeel Wyck. Wyck staat bekend om zijn charmante straten, verscheidenheid aan winkels, restaurants en café's, wat het een populaire bestemming maakt voor zowel bewoners als bezoekers.

Voor dagelijkse voorzieningen is er een Albert Heijn supermarkt op loopafstand, wat het gemak van het dagelijks leven voor de bewoners aanzienlijk vergroot. De nabijheid van de Maastricht Hotel Management School geeft ook aan dat de buurt goed bereikbaar is en over goede faciliteiten beschikt.

De VvE (Vereniging van Eigenaren) lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, heeft een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen ongeveer 204,91 euro, wat water, opstalverzekering en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes omvat.

De vraagprijs voor deze woning is 150.000 euro, wat is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten verbonden aan de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.409 euro.

Er zijn meerdere belangrijke voorwaarden om op te merken met betrekking tot de verkoop van deze woning. De verkoper heeft een specifieke notaris aangewezen, van Buttingha Wichers Notaris in Den Haag, en dit is vermeld als verkoopvoorwaarde. De verkoop zal verschillende clausules omvatten in de koopovereenkomst, waaronder een ouderdomsclausule, een as-is-where-is clausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. De waarborgsom of bankgarantie die vereist is, bedraagt 10 procent van de koopsom, wat in dit geval 15.000 euro zou zijn.

De wijk Nazareth is een gevestigde woonwijk in Maastricht met een mix van appartementencomplexen en kleinere woongebouwen. Op de derde verdieping wonen zonder lift is iets waar potentiële kopers zorgvuldig over na moeten denken, omdat het betekent dat er dagelijks spullen de trap op gedragen moeten worden. Het galerijflat bouwtype is typisch voor Nederlandse appartementencomplexen uit de jaren 1970, waarbij het appartement bereikbaar is via een externe galerij die meerdere eenheden bedient. Het totale volume van het appartement is 145 kubieke meter.

Potentiële kopers dienen zelf onderzoek te doen naar publiekrechtelijke beperkingen, vergunningen, bestemmingsplannen en eventuele erfdienstbaarheden of bijzondere lasten die van toepassing kunnen zijn op de woning. Het is ook aan te raden om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een goed beeld te krijgen van de bouwkundige staat en kenmerken van de woning.