Ruime en duurzame hoekwoning met eigen garage in Oud Dongen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitgebreide parkeervoorzieningen op eigen grond, waaronder een oprit, carport en interne garage.
- Duurzame en gasvrije woning met 22 zonnepanelen, airconditioning en vernieuwde elektrische installaties.
- Toekomstbestendige indeling met de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren in de huidige garage.
- Ruime en lichte woonkamer dankzij uitgebreide gevels met veel glas en een op het zuiden gelegen tuin.
Minpunten
- De woning wordt verkocht met een clausule die de directe zelfbewoning door de eigenaar kan beperken.
- De zolder is alleen bereikbaar via een vlizotrap, wat zorgt voor opslagruimte in plaats van een volwaardige extra woonverdieping.
- Verwarming is volledig elektrisch, wat afhankelijk van de tarieven kan leiden tot hogere energiekosten vergeleken met gas.
- De mogelijke uitbreiding op de begane grond vereist verbouwwerkzaamheden, aangezien de garage momenteel dient als opslagruimte.
Beschrijving
Welkom op Kastanjestraat 13 in Dongen, een woning die een unieke combinatie van ruimte, comfort en toekomstperspectief biedt. Deze verrassend ruime hoekwoning is een zeldzame vondst in de huidige markt, beschikkend over een eigen oprit, een geïntegreerde garage en een carport, alles gelegen op eigen grond. De woning beschikt over vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Daarnaast biedt de indeling de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, wat het niet alleen aantrekkelijk maakt voor gezinnen, maar ook voor kopers die vooruitkijken naar comfortabel en levensloopbestendig wonen. Gelegen in de populaire woonwijk Oud Dongen, diagonaal tegenover basisschool Sint Jan en op korte afstand van zwembad en sportcentrum De Vennen, woont u hier op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is de afgelopen maanden grotendeels gemoderniseerd en biedt een uitstekende basis voor langdurig woonplezier.
Bij aankomst op het perceel leidt de eigen oprit u naar de entree. De centrale hal geeft toegang tot de woonkamer, het toiletgedeelte, de trap naar de eerste verdieping, een praktische berg- of meterkast en de geïntegreerde garage met een aangrenzende wasruimte. Deze indeling zorgt voor een praktisch gebruik van de beschikbare vierkante meters vanaf het moment dat u de woning betreedt. De aanwezigheid van de interne garage en wasruimte biedt onmiddellijk tal van mogelijkheden voor opslag of verbouwing.
De woonkamer is prettig ruim en profiteert van een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht. Deze overvloed aan licht komt doordat de achtergevel op de begane grond bijna geheel uit glas bestaat en ook een groot deel van de zijgevel is voorzien van grote raampartijen. Dankzij de royale glasoppervlakte, de patio naar de tuin en de schuifpuien ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Hierdoor voelt de woonkamer extra ruim, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van een lichte en prettige leefruimte. Er is voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een gezellige eethoek. De aanwezigheid van airconditioning zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar, waardoor een aangename temperatuur mogelijk is, ongeacht het seizoen.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit hier heeft u een prettig uitzicht op de straat en de voortuin. De positie van de keuken zorgt voor een vloeiende loop tussen koken en leven, terwijl de oriëntatie ervoor zorgt dat u een oogje in het zeil kunt houden in de buurt. De specifieke details van de keukenapparatuur en -kastjes zijn niet volledig uitgewerkt in de samenvatting, maar de locatie in de woning biedt een solide basis voor culinaire activiteiten.
De geïntegreerde garage en de aangrenzende wasruimte bieden momenteel veel praktische opslagruimte, maar vormen ook een unieke kans voor de toekomst. Zoals te zien is in de beschikbare artist impressions, kunnen deze ruimtes worden omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Hierdoor wordt het huis eenvoudig geschikt voor levensloopbestendig wonen of voor bewoners die minder mobiel zijn. De flexibiliteit van deze ruimte is een belangrijk pluspunt, waardoor de woning zich kan aanpassen aan de veranderende behoeften van de bewoners in de loop van de tijd zonder grote bouwkundige ingrepen in de hoofdconstructie.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Drie van de slaapkamers hebben een bijzonder ruime indeling, wat zorgt voor comfortabele woonruimte voor gezinsleden of gasten. De vierde kamer is iets kleiner, maar kan uitstekend dienen als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De overloop beschikt ook over een praktische opbergruimte, wat helpt om de leefruimtes opgeruimd te houden. De badkamer is verrassend ruim en voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel. Door de royale afmetingen biedt deze ruimte veel comfort voor een gezin, waardoor meerdere mensen tegelijk gebruik kunnen maken van de ruimte tijdens drukke ochtenden.
Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. Deze verdieping biedt extra opslagruimte voor koffers, seizoensartikelen en andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Hoewel deze ruimte momenteel geen volwaardige woonverdieping is, biedt het essentiële opslagvolume dat bijdraagt aan de totale bruikbaarheid van de woning.
De achtertuin vormt een absolute pluspunt van deze woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier bijna de hele dag van de zon genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Achterin de tuin staat een ruime berging voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair, waardoor buiten spullen veilig en uit het zicht kunnen worden opgeborgen.
Naast de eigen oprit aan de voorzijde, heeft de woning een extra ingang aan de zijkant van het perceel. Via de aanwezige roldeur bereikt u de ruime carport, waar een auto beschut op eigen grond geparkeerd kan worden. Vanuit deze carport is ook de geïntegreerde garage bereikbaar. Hierdoor heeft de woning een uitzonderlijk aantal parkeermogelijkheden op eigen grond, met een combinatie van een eigen oprit, carport en geïntegreerde garage. Dit niveau van parkeergelegenheid is een luxe in veel woonwijken en voegt aanzienlijk gemak toe voor een huishouden met meerdere auto's.
Op het gebied van duurzaamheid en comfort heeft deze woning ook veel te bieden. De woning is volledig gasloos en uitgerust met 22 zonnepanelen uit 2023, airconditioning in de woonkamer, elektrische radiatoren op de slaapkamers op de verdieping en diverse recent vernieuwde elektrische voorzieningen. Daarnaast zijn de meterkast, schakelaars en stopcontacten recent vernieuwd. De overstap van gas naar elektrisch verwarmen en warm water via een elektrische boiler vertegenwoordigt een moderne aanpak van huishoudelijk energiegebruik, wat de ecologische voetafdruk vermindert en mogelijk de energiekosten verlaagt in combinatie met de zonnepanelen. De aluminium kozijnen met HR en HR++ glas dragen bij aan een betere isolatie en comfort vergeleken met oudere enkelglas systemen.
De locatie in Oud Dongen wordt gekenmerkt door de centrale maar rustige positie in een geliefde woonwijk. Direct tegenover een basisschool maakt de dagelijkse schoolrit voor gezinnen eenvoudig en veilig. De nabijheid van zwembad en sportcentrum De Vennen biedt volop mogelijkheden voor recreatie en fitness. De beschikbaarheid van een glasvezelaansluiting zorgt ervoor dat de woning klaar is voor moderne digitale eisen, wat essentieel is voor mensen die thuiswerken of snelle internetverbindingen nodig hebben voor entertainment.
Samenvattend is dit een verrassend ruime en veelzijdige woning op een uitstekende locatie, met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en kopers die zich op de toekomst willen voorbereiden. De combinatie van de locatie in Oud Dongen, de uitgebreide parkeervoorzieningen, de energiezuinige aanpassingen en de flexibele indelingsmogelijkheden maakt dit een onderscheidend aanbod. De recente moderniseringswerken bieden een uitstekende basis voor langdurig woonplezier, terwijl de bouwkundige mogelijkheden toekomstige eigenaren in staat stellen de woning aan te passen aan hun veranderende behoeften. Of het nu gaat om de lichte woonkamer, de praktische garage-ruimte of de zonnige tuin, deze woning voldoet aan een breed scala aan woonwensen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douche' (shower) in both the description and the features section.
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features section.
Ensuite Bathroom
The description indicates the bathroom is located on the first floor accessible via the landing ('overloop') serving four bedrooms, rather than being directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' and the description mentions a 'toiletruimte' on the ground floor.
Bidet
The specific list of bathroom facilities includes shower, bathtub, toilet, and sink, but does not include a bidet.
Shared Shower
There is one bathroom located on the landing serving the four bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that serves the household, and there is also a separate toilet on the ground floor.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', implying a single sink unit rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing does not mention a balcony. It describes a garden and ground floor access.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Zonnige achtertuin op het zuiden' (Sunny rear garden facing south).
Front Garden
The feature list explicitly states 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Garden: Rear garden and front garden).
Terrace
The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk aangelegd' (maintenance-friendly laid out) and suitable for sitting outside, which implies a paved terrace area.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Patio
Similar to a terrace, the maintenance-friendly garden and sliding doors suggest a paved outdoor sitting area (patio).
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house mentioned; there is a detached storage shed.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in Dongen, the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
It is a residential house in a neighborhood, not a high-rise with city views.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the large glass surfaces at the back creating a connection with the sunny south-facing garden.
Remarkable Sea View
Dongen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The text explicitly mentions 'De aanwezige airconditioning zorgt daarbij het hele jaar door voor extra comfort' and lists 'Airconditioning' in the features.
Central Heating
The property is described as 'Volledig gasloos' (fully gasless) and uses 'Elektrische verwarming op de slaapkamers' and an 'Electric boiler'. This rules out standard gas central heating or a heat pump central system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the features list.
Underfloor Heating
The description specifies electric radiators for heating and does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
The listing mentions that the fourth bedroom 'uitstekend dienst kan doen als... werk- of hobbykamer' (can serve excellently as a work or hobby room), providing space for a home office.
Skylight
The description mentions large glass surfaces in the rear and side facades, but no skylights (dakramen) are mentioned for the attic or bathroom.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the house is modernized.
Bay Window
The text mentions large glass surfaces and a loopdeur, but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
The property is a standard corner house; a pool is not mentioned and highly unlikely given the price and location.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions a 'loopdeur naar de tuin' (garden door) and a 'schuifpui' (sliding door), which serve the function of French doors for garden access.
Ornamental Plasterwork
The house has been largely modernized, and no ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
There is no mention of Scandinavian design elements, light wood, or minimalist white aesthetics in the description. The house is a modernized 1950s corner house.
Modern
The listing states the house has been 'largely modernized in recent months', features a 'large glass rear facade', has 22 solar panels (2023), is fully gasless with updated electrical systems, and has a renewed meterkast.
Industrial
The property is described as a family home in a residential neighborhood with no mentions of industrial materials like exposed brick, concrete, or metal pipes.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a south-facing garden, but there are no architectural features or styling (terracotta, stucco, courtyards) described as Mediterranean.
Classic
While the house was built in 1954, the listing emphasizes modernization and gas-free living over classic or period features. The shell is traditional but the interior is updated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1954, which is post-war, not historic. It has been modernized.
Early 20th Century
The house was built in 1954, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1954, this falls squarely into the post-war functional building period typical in the Netherlands.
Modernist
While the original structure is post-war functional, it has been largely modernized with aluminum frames, large glass surfaces, and a gasless installation, giving it a modern feel.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (Existing build) and 'Bouwjaar 1954'.
Keuken
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
There is no mention of specific design brands, luxury finishes, or architectural design features for the kitchen.
New Kitchen
The listing mentions the house was largely modernized, but it does not specifically state that the kitchen is new or renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The property has a private driveway, a carport, and an attached garage.
Storage Room
The listing mentions a storage cupboard (meterkast), a detached shed, and an attic storage space (bergzolder).
Garage
Explicitly described as having an attached garage ('inpandige garage').
Double Garage
The features section lists the garage capacity as 1 auto.
Attic
There is a 'bergzolder' (attic storage) accessible via a loft ladder.
Cellar
No mention of a cellar, which is standard for this type of 1954 Dutch row house.
Bike Storage
The detached shed is specifically mentioned as suitable for storing bicycles.
Covered Parking
The property includes a carport.
Underground Parking
It is a single-family home with a private driveway and garden; underground parking is not applicable.
Workshop
The garage and utility room are described as storage or conversion potential, not specifically as a workshop.
Shed
The listing mentions a large detached stone shed ('vrijstaande stenen berging') at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on private property and included with the house, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is part of the property and included in the sale, not sold as a separate unit.
Regels
Owners Association
The property is a corner house (geschakelde hoekwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership) stated. There is no mention of an Owners Association (VvE), service costs, or split ownership in the features or description, which typically implies no active association for this type of property in this context.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning there is no leasehold.
Other Rules
The listing specifies that the property is sold with a 'niet zelfbewoningsclausule' (non-occupancy clause).
Open Viewing
No dates or times for open viewings are listed in the description or features.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a standard corner house ('hoekwoning') with a 'vlizotrap' (attic ladder) to the attic. There is no mention of a lift or elevator.
Private Entrance
The property is a single-family house ('eengezinswoning') with its own driveway ('eigen oprit') leading to the entrance, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway and a carport with a 'roldeur' (rolling door), but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a residential area ('woonwijk Oud Dongen') with no mention of a gated community or perimeter security.
Wheelchair Accessible
While the 'Kenmerken' (Features) section states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking', the description clarifies that this is currently a 'possibility to realize' (by converting the garage) rather than a finished state. Currently, bedrooms and the main bathroom are on the first floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine as part of the inventory or included in the sale.
Washing Machine Connections
The property has a 'bijkeuken' (utility room) and the garage is described as having 'stromend water' (running water), implying that connections for laundry appliances are available.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) adjoining the garage.
Dryer
The listing does not mention a dryer as part of the inventory or included in the sale.
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home systems, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states 'voorzien van 22 zonnepanelen' and lists 'Zonnepanelen (2023)' in the features.
Double Glazing
The listing mentions 'Aluminium kozijnen met HR- en HR++ beglazing' and explicitly lists 'dubbel glas' under the Isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies HR and HR++ glazing, which are types of double glazing, and explicitly lists 'dubbelglas'. Triple glazing (HR+++) is not mentioned.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'Dakisolatie' in the Isolation features.
Heat Pump
The heating is described as 'Elektrische verwarming' (electric radiators) and an 'Elektrische boiler'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing text or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions several other measures such as being fully gasless and having air conditioning.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.