Luxe Vrijstaande Villa in een Privé Bosrijke Parkomgeving
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen op een royaal perceel van 809 vierkante meter binnen het private en bosrijke Villapark Eikenburg, wat een hoge mate van afzondering en een weelderige omgeving biedt.
- De villa beschikt over een luxe en praktische indeling met vijf slaapkamers en drie badkamers, waaronder een slaapkamer en en-suite badkamer op de begane grond die duurzaam wonen ondersteunt.
- Er zijn door het hele huis hoogwaardige afwerkingen aanwezig, waaronder een moderne designkeuken met hoogwaardige apparatuur, een visgraatvloer van hardhout en een open, lichte leefruimte met naadloze overgangen tussen binnen en buiten.
Minpunten
- De woning heeft energielabel C, wat suggereert dat, hoewel er dubbel glas is, de energie-efficiëntie niet optimaal is vergeleken met moderne standaarden die labels A of hoger vereisen.
- Het bouwjaar 1969 duidt op een oudere structuur, wat kan leiden tot hogere onderhoudskosten voor oudere systemen ondanks de beschreven renovaties.
- De ligging in een rustig woonpark betekent dat bewoners afhankelijk zijn van auto's of fietsen om het stadscentrum van 's-Hertogenbosch of de grotere treinstations te bereiken, aangezien de onmiddellijke nabijheid van dichte stadsvoorzieningen beperkt is.
Beschrijving
Welkom op de Kastanjelaan in Rosmalen. Dit vooraanstaande adres is gelegen in de groene lanen van het zeer gewilde Villapark Eikenburg in de wijk Maliskamp. Hier vindt u een ruime, vrijstaande villa ontworpen voor duurzaam wonen. Deze doordachte gezinswoning combineert luxe met optimaal wooncomfort en een royaal ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over een grote woonkamer, een veelzijdige studeerkamer op een verhoogd niveau, een luxe open keuken, vijf comfortabele slaapkamers en drie badkamers. Eén van de slaapkamers is gelegen op de begane grond en beschikt over een en-suite badkamer. De aangelegde tuin rondom de woning biedt een oase van rust en privacy op een royaal perceel van 809 vierkante meter. Dit vertegenwoordigt een unieke gelegenheid om een fantastische woning op een bosrijke locatie te verwerven.
De woonomgeving van Villapark Eikenburg in de wijk Maliskamp staat bekend om zijn bosrijke karakter en de privacy die het de bewoners biedt. De buurt beschikt over mooie, brede lanen en is bijzonder kindvriendelijk. De ligging ten opzichte van diverse voorzieningen is gunstig. Op korte afstand vindt u sportfaciliteiten waaronder tennis, hockey, golf en voetbalvelden. Er is ook een basisschool, een speeltuin genaamd 't Lijsterbosje en het dierenpark Maliskamp in de buurt. Natuurgebieden zoals De Zandverstuiving en landgoed De Wamberg zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen kunt u simpelweg lopen naar de lokale supermarkt.
Het centrum van Rosmalen, met zijn gevarieerd winkelaanbod, de vriendelijke donderdagmarkt, het treinstation en diverse scholen, ligt op slechts enkele minuten afstand per auto of is gemakkelijk bereikbaar per fiets. De bereikbaarheid van de hoofdwegen is uitstekend, met de A59 die een snelle verbinding biedt met de snelwegen A2 en A50. Als u wilt genieten van de bruisende sfeer van de stad, ligt het Bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch op slechts zes kilometer afstand.
Bij aankomst toont de villa direct haar goed onderhouden en royale karakter. De brede voortuin is aangelegd met volwassen groen en plantenborders. De twee opritjes zijn volledig bestraat met stijlvolle bestrating in een visgraatpatroon. De lichtgekleurde metselwerkgevels creëren een mooi contrast met de donkere dakpannen en donkere kozijnen. Aan zowel de linker- als de rechterzijde geeft een elegante smeedijzeren poort toegang tot de achtertuin. U bereikt de voordeur via de verhoogde, overdekte entree.
De entreehal is toegankelijk via dubbele deuren in de overdekte portiek. Dankzij een vide is dit een heerlijk lichte entree. De hal is praktisch ingedeeld met een garderobe, een uitgebreide meterkast en een handige bergkast. Hier vindt u ook de ruime, volledig betegelde gastentoilet, voorzien van een zwevend toilet en een wastafelkast. Vanuit de hal bereikt u aan de ene kant de woonkamer en aan de andere kant de slaapkamer met badkamer op de begane grond.
De sfeervolle woonkamer is uitzonderlijk licht en ruim, mooi afgewerkt met een houten visgraatvloer met dubbele rand, hoge plinten en een strak plafond met verfijnde inbouwlampen. Een moderne gashaard zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Dankzij de grote ramen en de erker kunt u genieten van een prachtig groen uitzicht op de omliggende tuin. De dubbele harmonica deuren, die zijn voorzien van horren, kunnen over de volledige breedte volledig worden geopend. Dit zorgt ervoor dat binnen en buiten op zomerdagen naadloos in elkaar overgaan. Er zijn ook twee grote elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achtergevel die zorgen voor een prettige schaduw op het terras op warme dagen. De woonkamer heeft een indrukwekkende open indeling die soepel overloopt in de ruime eetkamer en de luxe keuken, terwijl er ook een open verbinding is met de hoger gelegen studeerkamer.
Deze multifunctionele en ruime kamer bevindt zich aan de voorkant van het huis. De kamer ligt twee treden hoger dan de woonkamer. Dit subtiele hoogteverschil geeft de kamer, ook wel een opkamer genoemd, een bijzonder speels karakter. De kamer staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor het ruimtelijke gevoel optimaal behouden blijft. De stijlvolle afwerking met de houten visgraatvloer en inbouwlampen is hier ook consequent toegepast. Dankzij de ruime, volhoogse ramen met roedeverdeling profiteert u van fantastisch licht en een prachtig uitzicht op de voortuin. Vanuit deze kamer biedt een vaste, prachtig weggewerkte trap toegang tot de eerste verdieping.
De moderne, greeploze designkeuken is een absolute droom voor kookliefhebbers en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Het ruime kook- en spoeleiland met een donker granieten werkblad beschikt over een mengkraan en een geïntegreerde vaatwasser. De kooksectie heeft een brede inductiekookplaat met een ingebouwde roestvrijstalen teppanyaki plaat, met daarboven een ruime roestvrijstalen afzuigkap. De omliggende wandkasten bevatten een indrukwekkend arsenaal aan hoogwaardige apparatuur op comfortabele ooghoogte, bestaande uit een combimagnetron, een normale oven en een stoomoven.
Aansluitend aan de keuken, één trede lager, bevindt zich de ruime en volledig betegelde bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een modern extra keukenblok, vaste kasten en biedt ruimte voor een extra koelkast en vriezer. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier op een comfortabele werkhogte geplaatst. Vanuit de bijkeuken heeft u ook direct toegang tot de aantrekkelijk aangelegde zijtuin.
Comfortabel en duurzaam wonen is een sleutelkenmerk van deze woning. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voor- en zijkant van de villa en biedt optimale privacy. De kamer is strak afgewerkt, heeft nieuw tapijt en is voorzien van inbouwspots. De en-suite badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer en is uitgerust met een mozaïek tegelvloer, een douche, een zwevend toilet en een wastafel. Een raam zorgt voor licht en natuurlijke ventilatie. Dankzij de indeling van de tuin en de plaatsing van een hoge haag ervaart u hier veel privacy.
De lange, lichte overloop op de eerste verdieping met een vide kijkt prachtig uit over de entree. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterkant profiteert de gehele verdieping van een opvallend ruimtelijk gevoel. Alle kamers zijn afgewerkt met strak stucwerk en onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas. De tweede slaapkamer ligt aan de oostzijde van de villa en heeft een schuifdeur naar het balkon, dat is voorzien van een stijlvol zonnescherm. Deze kamer heeft zijn eigen en-suite badkamer met mozaïek vloer, douche, zwevend toilet en wastafel. Er is ook toegang tot een grote bergruimte onder het schuine dak. De derde slaapkamer is een ruime kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een grote dakkapel met Franse deuren en horren. De vierde slaapkamer is gesitueerd aan de westzijde van de hal en heeft een speels, deels verhoogde indeling. De zijramen zijn voorzien van horren en zonneschermen. De vijfde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ook zeer ruim van opzet, voorzien van een dakkapel met kiep- en draairamen en horren.
Samenvattend, dit is een vrijstaande, duurzame villa met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Er zijn in totaal vijf ruime slaapkamers en drie volledige badkamers. De woning staat op een mooi perceel van 809 vierkante meter met een net aangelegde tuin, een houten schuur en optimale privacy. Het afwerkingsniveau is hoog met strak stucwerk, sfeervolle inbouwspots en onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas. De woning is omringd door Franse ramen en deuren met horren, stijlvolle zonneschermen op de zijgevels en twee grote elektrische zonneschermen aan de achterzijde. Er zijn twee opritjes met parkeerruimte voor minimaal vier auto's. De locatie is absoluut top in het bosrijke en rustige Villapark Eikenburg in Maliskamp.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description mentions 'douche' (shower) in the ground floor ensuite and Bedroom 2, and the features list '2 douches'.
Bathtub
The features list explicitly states 'ligbad' (bathtub), although the text description focuses on showers.
Ensuite Bathroom
The text describes 'slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond' and Bedroom 2 with 'eigen badkamer en suite'.
Guest Toilet
The text mentions a 'ruime, geheel betegelde gastentoilet' in the entrance hall.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly mentions 'schuifpui naar het balkon' (sliding doors to the balcony) for Slaapkamer 2, and the features list states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around) and describes features on the back of the house such as awnings shading the terrace, implying a rear garden.
Front Garden
The description states 'De brede voortuin is ingericht met volwassen groen en planten borders' (The wide front garden is laid out with mature greenery and plant borders).
Side Garden
The description mentions direct access from the utility room to a 'sfeervol aangelegde zijtuin' (atmospherically landscaped side garden).
Terrace
The text mentions 'twee grote, elektrisch bedienbare luifels die op warme dagen voor een aangename schaduw op het terras zorgen' (two large electrically operated awnings that provide shade on the terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace (dakterras) in the description or features.
Barbecue Area
No specific barbecue area or facilities are mentioned.
Fenced Yard
The property has 'zwart smeedijzeren hekwerk' (black wrought iron gates) at the sides and a 'hoge heg' (high hedge) for privacy, indicating an enclosed yard.
Patio
The presence of a terrace with awnings and paving implies a paved outdoor living area (patio).
Veranda
While there is a 'verhoogde, overdekte entree' (raised covered entrance), there is no specific veranda described attached to the living areas.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), but no guest house.
Waterfront
The property is located in Rosmalen, a inland area, with no mention of water frontage.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no stables or equestrian facilities listed.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no private tennis court mentioned (tennis is available nearby).
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat region of Rosmalen, Netherlands, with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a 'bosrijke' (wooded) villa park focused on privacy, with views of the garden rather than the city.
Remarkable Garden View
The description highlights 'een schitterend, groen zicht op de rondom gelegen tuin' (a beautiful green view of the surrounding garden) and 'prachtig uitzicht op de voortuin' (beautiful view of the front garden).
Remarkable Sea View
Rosmalen is an inland location.
Remarkable Harbour View
There is no harbour near the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' under heating and warm water.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'moderne gashaard' (modern gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The living room and study are described as having a 'houten visgraatvloer' (wooden herringbone floor).
Tiled Floors
The bathrooms, guest toilet, and utility room are described as having tiled floors (mozaïek tegelvloer, volledig betegeld).
Carpeted Floors
Slaapkamer 1 is described as having 'nieuwe vloerbedekking' (new carpet).
Home Office
There is a dedicated space described as a 'speelse op-kamer (study)' which functions as a work room.
Exposed Beams
The interior is described as having 'strak stucwerk' (smooth plasterwork) on walls and ceilings, which typically covers beams.
Bay Window
The description mentions an 'erker' in the living room which provides a view of the garden.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing mentions 'Dubbele harmonicadeuren' (folding doors) and 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are finished with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), implying a lack of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a luxury villa with modern design elements, a wooden herringbone floor, and light interiors, but does not explicitly mention a Scandinavian design style or specific features like minimalistic Nordic decor.
Modern
The listing explicitly mentions modern features such as a modern gas fireplace, a handle-less design kitchen, smooth plasterwork, built-in lighting, and plastic window frames, indicating a modern style.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed concrete, steel beams, or raw materials; the style is finished and refined.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features a villa style with a tiled roof and manicured garden, lacking Mediterranean elements like terracotta or specific arches.
Classic
While the interior is modern, the building itself is a detached villa from 1969 located in a classic 'Villapark' with a tiled roof and brickwork, giving it a classic architectural form.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1969, it is a modern-era villa. While it has a classic shape, it does not represent a traditional or historic architectural style (pre-20th century).
Early 20th Century
The building year is 1969, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, it is a post-war building, but as a luxury villa, it does not fit the 'functionalist' style of mass-produced housing.
Modernist
The interior is described with modern design elements (e.g., sleek kitchen, herringbone floor), but the exterior is a brick villa with a tiled roof typical of its era, not strict modernism.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1969' (Build year 1969) and 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Keuken
Dishwasher
The text explicitly mentions a 'geïntegreerde vaatwasser' (integrated dishwasher) in the kitchen island.
Oven
The listing describes 'een combi-oven, een reguliere oven' (a combi-oven and a regular oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically functions as a microwave, though a separate standalone microwave unit is not listed.
Refrigerator
The text mentions an 'extra koelkast' (extra refrigerator) in the utility room, which implies the presence of at least one refrigerator in the property.
Freezer
The text explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the utility room.
Kitchen Island
The text describes a 'riante kook- en spoeleiland' (spacious cooking and rinsing island).
Open Plan Kitchen
The description states the living room has an open layout that flows into the dining area and luxury kitchen.
Pantry
The property includes a 'bijkeuken' (utility room) with extra kitchen furniture and appliances, functioning as a pantry/scullery.
Stove
The listing specifies an induction cooktop.
Induction Stove
The text explicitly mentions a 'brede inductiekookplaat' (wide induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not mentioned in the detailed list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
Only a 'mengkraan' (mixer tap) is mentioned; no boiling water feature (like Quooker) is specified.
Downdraft Extractor
The extractor hood is described as being located 'above' the cooktop ('met daarboven... afzuigkap'), indicating it is not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing explicitly refers to it as a 'designkeuken' (design kitchen) and describes it as modern and high-quality.
New Kitchen
Described as modern and high-quality, but the installation date is not specified; the house was built in 1969.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states there are 'twee opritten' (two driveways) and 'parkeergelegenheid voor zeker 4 auto's' (parking space for at least 4 cars).
Storage Room
The text explicitly mentions a 'handige bergkast' (storage closet) in the hallway and a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the summary.
Garage
The listing mentions a 'houten berging' (shed) and parking on the driveway, but does not mention a garage. In Dutch real estate, a garage is usually distinct from a shed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, it cannot be a double garage.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features, which is typical for this region unless specified.
Covered Parking
Parking is on driveways ('opritten'); there is no mention of a carport or covered area specifically for vehicles.
Underground Parking
The property is a detached villa with no mention of underground facilities.
Workshop
The shed is described as a 'berging' (storage shed), not a 'werkplaats' (workshop).
Shed
The features list explicitly states 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' and the summary mentions a 'houten berging'.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on the private property of the villa, not rented.
Parkspot Sale Price
Parking is on the private property of the villa, not sold as a separate spot.
Regels
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') on private land with 'Volle eigendom'. There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes multiple levels (ground floor and first floor) accessed by a 'vaste trap' (fixed stairs). There is no mention of an elevator or lift installation.
Intercom
The property is a detached villa with a standard entrance. There is no mention of an intercom system in the features list (only TV cable and sunshades are listed).
Alarm System
No alarm system or security alarm is mentioned in the detailed description or the technical features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or CCTV in the description or amenities.
Private Entrance
Although there is a bedroom and bathroom on the ground floor, access is described as being from the internal hall ('Via de hal bereikt u...'), not via a separate private external entrance.
Automatic Gate
The text mentions 'zwart smeedijzeren hekwerk' (wrought iron fencing/gates) at the driveways but does not specify that they are automatic.
Video Door Phone
Not mentioned in the amenities. A standard doorbell setup is implied, but no video entry system is listed.
Gated Community
The property is located in 'Villapark Eikenburg', described as a residential neighborhood ('wijk') and park, not a secured, access-controlled gated community.
Wheelchair Accessible
The house is described as 'levensloopbestendig' (age-friendly) with a bedroom and bathroom on the ground floor. However, there are internal steps (study is 2 steps up, utility room is a step down) and a 'verhoogde entree' (raised entrance), making it not fully wheelchair accessible without modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier op comfortabele werkhoogte geplaatst' (The connections for the washing machine and dryer are placed here at a comfortable working height).
Laundry Room
The property features a 'ruime en volledig betegelde bijkeuken' (spacious, fully tiled utility room) which houses the laundry connections, serving as a laundry room.
Cable Tv
The features list under 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing text or features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbelglas' (maintenance-friendly plastic window frames with double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the listing. Double glazing is explicitly mentioned, but not triple.
Heat Pump
The listing specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the heating system with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label C and features double glazing throughout with maintenance-friendly plastic frames. External shading includes awnings on the side walls and electric awnings at the rear. No other advanced energy efficiency measures are specifically mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.