Ruim appartement met energielabel A, parkeergelegenheid en zonnige balkons in Bloemendaal

Dit verrassend ruime en comfortabele appartement met energielabel A is gelegen op de eerste verdieping van het moderne, kleinschalige appartementencomplex genaamd Kastanjehof. Het appartement is zeer geschikt voor degenen die op begane grondniveau willen wonen, veilig en toekomstbestendig, met diverse voorzieningen binnen handbereik.

Het driekamerappartement bestaat uit een zeer ruime, extra brede woonkamer met open keuken, twee slaapkamers waarvan één is voorzien van een inloopkast, een badkamer en een was- en bergruimte. De twee zonnige op het westen georiënteerde balkons zijn bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een privé berging, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Het complex is uitgerust met een lift en een beveiligde entree met de mogelijkheid tot het installeren van een videosysteem, wat zorgt voor een aangename en veilige leefomgeving. Vooraan is er een oprit met een elektrisch hek dat toegang geeft tot een eigen carport, een eigen parkeerplaats en de gemeenschappelijke fietsenstalling.

Gelegen praktisch om de hoek van het dorpscentrum, hebben bewoners uitstekende toegang tot dagelijkse boodschappen maar ook tot diverse boutiques en restaurants. De NS-treinstations van Bloemendaal en Overveen zijn in de buurt en bieden directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Alkmaar en Zandvoort. Voor ontspanning kan men genieten van een rustige wandeling in het bos of in het prachtige wandelgebied van Caprera met zijn unieke openluchttheater. Fietsen naar het centrum van Haarlem, naar het strand en de duinen, of naar een van de vele andere natuurgebieden waaronder het Nationaal Park Kennemerduinen is eenvoudig. Voor degenen die liever rijden, zijn de doorgaande wegen naar Amsterdam, Alkmaar en Den Haag goed bereikbaar. Dit appartement biedt een rustige maar zeer centrale ligging, ideaal voor comfortabel wonen met alles binnen bereik.

De indeling van het pand is als volgt. Op de begane grond bevindt zich de entree, een gemeenschappelijke beveiligde hal, de lift, het trappenhuis en de toegang tot de berging. Op de eerste verdieping leidt de appartementeningang naar een hal met een modern toilet met fontein en een ruime bergkast met wasmachineaansluiting. De zeer ruime en extra brede woonkamer is voorzien van twee sets Franse deuren die uitkomen op twee balkons. De nette open keuken bevat diverse inbouwapparatuur. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en Franse deuren naar het balkon. Een tussenhal bevat een bergkast waarin de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn opgesteld. De tweede slaapkamer heeft ook Franse deuren naar het balkon. De moderne en nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet van het sanibroyeur-type en een wastafelmeubel.

Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 114 vierkante meter en een inhoud van circa 349 kubieke meter. Het is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. De twee zonnige balkons zijn op het westen gelegen. Het pand is geleverd met laminaatvloeren door het hele appartement. De entree van het complex is beveiligd met de mogelijkheid om een videosysteem te installeren. In het gebouw is een lift aanwezig. Bewoners beschikken over een eigen carport en parkeerplaats op een beveiligd terrein. Daarnaast is er een privé berging op de begane grond en een gemeenschappelijke fietsenstalling.

De maandelijkse servicekosten bedragen 261,48 euro. Voor de exacte indeling en afmetingen wordt verwezen naar de plattegronden. De oplevering van het pand is in overleg.

Wat betreft de technische specificaties, het appartement is geclassificeerd als een portiekflat, een type appartement met een gedeelde entreehal. Het gebouw dateert uit 2003 en heeft een plat dak. Het pand is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en voor oudere bewoners. Het bruikbare woonoppervlak is 114 vierkante meter, met 18 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van balkons en 4 vierkante meter externe bergruimte. De totale inhoud is 349 kubieke meter.

Het pand omvat in totaal drie kamers, te weten twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Het appartement is gesitueerd op één woonlaag, te weten de eerste verdieping. Voorzieningen omvatten een lift, mechanische ventilatie en een TV-kabelaansluiting.

Vanuit energiekundig oogpunt beschikt het pand over een energielabel A en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. De ketel is een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2022, welke in eigendom is bij de huidige eigenaar.

De kadastrale aanduiding is BLOEMENDAAL A 11390, met volle eigendomsstatus. Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Balkons zijn aanwezig. Parkeervoorzieningen bestaan uit een carport en een parkeerplaats. Het parkeren is gesitueerd op beveiligd terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omgeving.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Jaarvergaderingen worden gehouden en periodieke bijdragen worden geïnd tegen 261,47 euro per maand. Een reservefonds is aanwezig, er bestaat een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering is afgesloten. Dit duidt op een goed beheerde en financieel gezonde vereniging die zorgt voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw.