Charmante gelijkvloerse hoekbungalow in het rustige dorp Arkel

Welkom aan de Kastanjelaan 31, een charmante hoekbungalow gelegen in het aangename dorp Arkel. Deze gelijkvloerse woning biedt comfortabel en praktisch wonen, wat het een uitstekende keuze maakt voor alleenstaanden, stellen, starters en senioren die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen zonder trappen. De woning heeft een woonoppervlak van 77 vierkante meter, gemeten volgens NEN-normen, en staat op een perceel van 100 vierkante meter.

Bij het betreden van de woning wordt u direct verwelkomd door de heldere en uitnodigende woonkamer. De ruimte is prettig verhoudingsvol en vloeit naadloos over in de open keuken, wat een samenhangend en comfortabel woongebied creëert. De open indeling bevordert dat natuurlijk licht door de ruimte stroomt, wat de warme en uitnodigende sfeer versterkt.

De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over een barcounter die direct verbonden is met de woonkamer. Dit ontwerpelement zorgt niet alleen voor visuele continuïteit, maar vergemakkelijkt ook de interactie tijdens het koken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een combimagnetron en een vaatwasser. Deze moderne gemakken maken de dagelijkse maaltijdbereiding eenvoudig en aangenaam.

De slaapkamer is royaal van formaat en grenst aan de badkamer. Een opvallend kenmerk van deze ruimte is het dakraam, wat dient als een eyecatcher die overvloedig natuurlijk daglicht naar binnen brengt. Het natuurlijke licht geeft de slaapkamer een open en prettige uitstraling, wat een ontspannen omgeving voor rust creëert.

De badkamer is ruim en volledig uitgerust met een groot bad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De afwerking weerspiegelt de leeftijd van de woning en biedt toekomstige eigenaren de mogelijkheid om de ruimte naar eigen smaak en voorkeuren te vernieuwen. Ondanks het potentieel voor modernisering is de badkamer volledig functioneel en biedt het alle essentiële voorzieningen.

Een praktische bijkeuken herbergt de wasaansluitingen, waardoor de belangrijkste woonruimtes vrij blijven van wasmachines en drogers. Daarnaast is er een interne berging die de cv-ketelinstallatie bevat. Vanuit deze berging geeft een deur toegang tot het compacte en onderhoudsarme buitenoppervlak aan de achterzijde van de woning.

De woning is gebouwd in 1983 en kenmerkt zich door een solide bouwkwaliteit. Vooruitkijkend zijn het dakbedekkingsmateriaal, de doorvoeren en het dakraam gepland om in 2026 te worden vernieuwd, wat de staat van de woning verder zal verbeteren. De woning profiteert al van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Deze kenmerken dragen bij aan comfortabel en energiezuinig wonen. De woning beschikt over een energielabel B, wat duidt op een goede energieprestatie voor een woning van deze leeftijd.

Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze bungalow is de vloerverwarming die door de hele woning loopt. Dit zorgt voor een egale warmteverdeling en maakt radiatoren overbodig, wat bijdraagt aan een strak en opgeruimd interieur. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor comfort tijdens de warmere zomermaanden.

Het buitenoppervlak bestaat uit een achtertuin van 15 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 11,26 meter en een breedte van 1,30 meter, wat het een compact en behapbaar gebied maakt dat minimaal onderhoud vereist. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt, wat tijdens het vroege deel van de dag aangenaam kan zijn. Hoewel de buitenruimte bescheiden van omvang is, biedt het een privégebied voor frisse lucht en ontspanning.

Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren in de directe omgeving van de woning. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.

De ligging in Arkel biedt diverse lokale voorzieningen binnen handbereik. Het dorp beschikt over een basisschool, kinderopvangfaciliteiten, sportverenigingen, een buitenzwembad en speeltuinen, allemaal op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het lokale winkelcentrum en de jachthaven voegt toe aan het karakter van het dorp. Een treinstation biedt openbaarvervoersmogelijkheden voor degenen die niet met de auto willen reizen.

Voor degenen die op zoek zijn naar uitgebreidere voorzieningen en vermaak, ligt de historische stad Gorinchem op slechts vijftien minuten fietsen. De grotere steden Rotterdam en Utrecht zijn beide binnen ongeveer dertig minuten bereikbaar met de auto, dankzij de handige verbindingen via de A27 en A15 snelwegen. Deze combinatie van dorpsrust en stedelijke bereikbaarheid maakt Arkel tot een aantrekkelijke woonlocatie.

De woning is volledig gelijkvloers bereikbaar, wat het geschikt maakt voor mensen met mobiliteitsbeperkingen en oudere bewoners. De hoekpositie van de bungalow biedt extra privacy in vergelijking met woningen die tussen twee buurwoningen staan.

De centrale verwarming bestaat uit een Daalderop Combifort gascombiketel uit 2003, welke eigendom is van de woning. Hoewel deze ketel het huis vele jaren heeft gediend, willen potentiële kopers mogelijk rekening houden met de leeftijd bij het plannen van toekomstig onderhoud of vervanging.

In de woning is televisiekabel aanwezig, wat het eenvoudig aansluiten van televisie-uitrusting vergemakkelijkt. De vraagprijs bedraagt 290.000 euro, wat koperskosten betreft zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en advieskosten voor de hypotheek. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 3.766 euro.

De overdracht van de woning is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van een verhuisdatum die voor zowel de verkoper als de koper werkt. De woning is momenteel op de markt beschikbaar, gepresenteerd als een nieuwe aanbieding.

Samenvattend biedt de Kastanjelaan 31 een comfortabele gelijkvloerse woonervaring in een vriendelijke dorpsomgeving. De combinatie van een praktische indeling, moderne voorzieningen zoals vloerverwarming en airconditioning, goede isolatie en een handige ligging maakt deze bungalow tot een overweging waard voor degenen die op zoek zijn naar toegankelijk en behapbaar wonen in de omgeving van Arkel.