Moderne 5-kamer Tussenwoning in Drevenbuurt op Eigen Grond
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk Holy-Noord in Vlaardingen, bevindt dit goed onderhouden gezinshuis zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning aan de Kastanjedreef 21 biedt comfortabele leefruimtes verdeeld over drie verdiepingen met een totale woonoppervlakte van circa 105 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Het huis staat op een kavel van 121 vierkante meter en heeft een inhoud van circa 366 kubieke meter.
De begane grond beschikt over een lichte en uitnodigende woonkamer die het hart van het huis vormt. De muren zijn afgewerkt met glad stucwerk, met één accentmuur gedecoreerd met beton ciré voor een eigentijdse touch. Een laminaatvloer in houtlook loopt continu van de hal door de woonkamer tot in de open keuken, wat zorgt voor een samenhangend en eenheidlijk aanzien op de hele begane grond.
De moderne keuken is in 2021 geplaatst en kenmerkt zich door een matzwart ontwerp met een wit composiet werkblad. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met een zwarte glazen afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een Quooker kokendwaterkraan. De open opzet zorgt voor een naadloze interactie tussen kook- en leefruimtes.
Vanuit de woonkamer bieden schuifdeuren toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin. Deze buitenruimte biedt een aangename omgeving voor ontspanning, met een comfortabele loungehoek en een overdekte overkapping. De overkapping biedt beschutting en verlengt de bruikbaarheid van de tuin, waardoor het mogelijk is om ook bij minder gunstige weersomstandigheden van het buitenleven te genieten. De tuin heeft een diepte van 12,40 meter en een breedte van 5,05 meter.
De voorkant van de woning omvat een netjes aangelegde voortuin met een bergschuur. De schuur is in 2025 vernieuwd met nieuwe Douglas planken bekleding. De entreehal is ruim en biedt toegang tot een modern toiletgedeelte afgewerkt met lichte tegels, voorzien van een zwevend toilet en vloerverwarming.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop heeft een laminaatvloer in houtlook en beschikt over een praktische inbouwkast. De eerste slaapkamer meet circa 3,76 bij 1,94 meter en wordt momenteel gebruikt als kinderkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is groter met circa 3,62 bij 2,89 meter en wordt omschreven als tienerkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouw schuifkast. De derde slaapkamer meet circa 3,06 bij 2,89 meter en is gesitueerd aan de voorkant van het huis, eveneens voorzien van een inbouw schuifkast.
De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met lichtgrijze vloertegels en een combinatie van witte en lichtgrijze wandtegels. Deze beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet, een badmeubel met lades en elektrische vloerverwarming voor extra comfort.
De tweede verdieping, die volledig is belegd met een lichte laminaatvloer in houtlook, herbergt de vierde slaapkamer en de wasvoorzieningen. Op de overloop bevinden zich de cv-combiketel en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De vierde slaapkamer is een ruime zolderkamer met een kunststof dakkapel over de volle breedte van het huis, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht. Deze kamer beschikt ook over een grote inbouw schuifkast, wat praktische opbergruimte biedt.
De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbelglas en spouwmuurisolatie. De kruipruimte is geïsoleerd met EPS parels. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gascombiketel uit 2021, die regelmatig is onderhouden. De hele woning is voorzien van dubbelglas.
Het huis staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving van de woning.
De locatie biedt verschillende voordelen voor het dagelijks leven. De prachtige natuurgebieden van de Broekpolder en Midden-Delfland liggen op loopafstand, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum De Loper in de buurt. Openbaarvervoersvoorzieningen, waaronder bus- en tramdiensten, zijn goed bereikbaar. De woning profiteert tevens van een handige toegang tot de belangrijke snelwegen waaronder de A4, A15 en A20.
Geïnteresseerde kopers dienen ervan op de hoogte te zijn dat er sinds 1 januari 2023 een zelfbewoningsplicht geldt in de gemeente Vlaardingen. De verkopend makelaar verwijst kopers naar de gemeente met betrekking tot de relevante regelgeving. Zowel de verkoper als de verkopend makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor schade die wordt geleden als gevolg van niet-naleving van deze zelfbewoningsplicht.
Zoals gebruikelijk is bij woningen ouder dan 30 jaar, zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De keuze van de notaris ligt in principe bij de koper, waarbij de verkoper verantwoordelijk is voor de kosten van de doorhaling van de hypotheekinschrijving in het kadaster tot 400 euro inclusief btw. Elk bedrag dat deze limiet overschrijdt wordt aan de koper in rekening gebracht. Indien de koper kiest voor een notair die zich op meer dan 20 kilometer van de woning bevindt, zijn eventuele extra kosten die de notaris in rekening brengt voor een mogelijke volmacht tot verkoop en de legalisatie daarvan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om de woning toe te wijzen aan de kandidaat naar keuze. Alle informatie in de verkoopbrochure moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of om in onderhandeling te treden. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Als exacte maten van cruciaal belang zijn voor een koper, wordt geadviseerd deze zelfstandig te verifiëren. Kopers krijgen hiervoor op een passend moment de gelegenheid om teleurstelling en schade te voorkomen.