Sfeervolle Tussenwoning met Groen Uitzicht en Renovatiepotentieel

Gelegen in de wijk Het Zand Noord-Oost in Tilburg, biedt deze tussenwoning aan de Kartuizersstraat 58 een woonomgeving die rust met gemak combineert. De woning is gesitueerd aan een groene en rustige straat waar bewoners vanuit huis kunnen genieten van het uitzicht op plantsoenen en kleine speelplaatsen. Deze specifieke locatie biedt een ruimtelijke en ontspannen sfeer, terwijl de bereikbaarheid van verschillende voorzieningen en vervoersopties uitstekend is.

De directe omgeving omvat het winkelgebied Westermarkt op loopafstand, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot dagelijkse benodigdheden en winkels. Scholen in de buurt maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Het station Tilburg Universiteit ligt ook in de buurt, wat zorgt voor handige openbaarvervoersverbindingen. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofd- en snelwegen eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom de woning.

Het huis zelf is gebouwd in 1961 en is geclassificeerd als een kluswoning. Deze classificatie geeft aan dat de woning gemoderniseerd moet worden, wat tegelijkertijd een kans biedt voor kopers om het huis naar eigen voorkeuren en huidige maatstaven aan te passen. De bestaande structuur biedt een solide basis met goed geproportioneerde kamers die een aangenaam startpunt vormen voor renovatiewerkzaamheden.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdieping. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte en een separaat toilet is handig gelegen nabij de entree. De woonkamer is vooraan het huis gepositioneerd en beschikt over grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze ramen omlijsten het uitzicht op de groene omgeving en creëren een verbinding met de natuur buiten het huis. De woonkamer behoudt een aangename lichte sfeer gedurende de hele dag en in verschillende seizoenen.

De woonkamer is via een baropstelling verbonden met de keuken. Een interessant architectonisch detail is de aanwezigheid van twee glas-in-loodramen die gebruikt kunnen worden om deze verbinding naar wens af te sluiten. Dit kenmerk stelt bewoners in staat om te kiezen tussen een open indeling en een meer gescheiden opzet, afhankelijk van hun voorkeuren en de activiteiten in deze ruimtes.

De keuken is een inbouwinstallatie van het merk Tielsa en heeft een zekere uitstraling en nostalgische kwaliteit. Het is uitgerust met een gaskookplaat, een oven, een koelkast, een vriezer en een praktische uittrektafel. Hoewel de keuken een kenmerkend uiterlijk heeft, wacht het op een eigentijdse interpretatie door de nieuwe eigenaren die deze ruimte kunnen transformeren om te voldoen aan moderne verwachtingen en persoonlijke smaak.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de verschillende kamers op dit niveau. Een speciaal ingerichte ruimte op de overloop herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor wasactiviteiten centraal en gemakkelijk verlopen. De elektrische boiler voor de warmwatervoorziening bevindt zich ook in dit gebied. De overloop beschikt over een doorloopkast die toegang geeft tot het balkon, wat nog een functionele opbergruimte aan de indeling toevoegt. Een extra inbouwkast op de overloop draagt verder bij aan de praktische opbergmogelijkheden in de woning.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, elk van prettige afmetingen en elk voorzien van grote ramen die zorgen voor een goede natuurlijke lichtinval. De hoofdslaapkamer biedt extra comfort door de aanwezigheid van een eigen wastafel, wat een vleugje gemak toevoegt aan deze privéruimte. De drie slaapkamers samen met de leefruimtes bieden een totaal van vier kamers in de woning.

De badkamer op deze verdieping is compleet met diverse sanitaire voorzieningen. Het bevat een bad, een douche, een wastafel en een toilet. De badkamer voldoet aan alle basisfunctionele eisen en biedt duidelijk potentieel voor transformatie tot een modernere en stijlvollere ruimte die aansluit bij huidige designvoorkeuren.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends en in de vroege middag zon krijgt. De tuin is belegd met natuurstenen tegels, wat een onderhoudsarm buitengebied creëert dat minimaal onderhoud vereist. De tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek of voor het aanleggen van een groen ontwerp naar persoonlijke voorkeur. De privacy in deze buitenruimte is gewaarborgd, waardoor bewoners in een afgesloten setting van de buitenomgeving kunnen genieten.

Extra voorzieningen van de woning omvatten buitenzonwering die helpt bij het reguleren van licht en temperatuur binnenshuis. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk, wat zorgt voor moderne internetconnectiviteitsopties. Het energielabel is gewaardeerd met een E, en de beschikt over HR-glas en voorzetramen als isolatiemaatregelen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel van het merk Intergas. Dit is een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar van de woning. Het verwarmingssysteem voorziet in zowel ruimteverwarming als tapwater door middel van één apparaat.

De woning omvat een vrijstaande stenen berging die is uitgerust met elektriciteit en stromend water. Dit externe opslaggebouw voegt aanzienlijke praktische waarde toe en biedt ruimte voor gereedschap, tuinuitrusting, fietsen of andere artikelen die baat hebben bij aparte opslag. De externe opslagruimte meet 14 vierkante meter volgens de specificaties van de woning.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 90 vierkante meter, met een aanvullende 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel beslaat 128 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 304 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is in overleg beschikbaar voor oplevering, wat flexibiliteit biedt in de overgangstermijn.

De vraagprijs bedraagt 310.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.444 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs weerspiegelt zowel de locatievoordelen als de renovatiebehoefte van de woning. De combinatie van een groene en rustige locatie met de nabijheid van stedelijke voorzieningen creëert een gebalanceerde woonomgeving die aanspreekt naar verschillende potentiële kopers, in het bijzonder degenen die bereid zijn tijd en middelen te investeren in het personaliseren van een woning naar hun specifieke wensen.