Ruime jaren '30 gezinswoning met originele details nabij Park Angerenstein

Gelegen aan het einde van de Karthuizerstraat in de geliefde wijk Angerenstein in Arnhem-Noord, biedt deze ruime en karaktervolle jaren '30 woning drie volledige woonlagen, exclusief de kelder en zolder. Diagonaal tegenover het prachtige Park Angerenstein gepositioneerd, presenteert het pand een ideaal gezinshuis op een unieke en gewilde locatie.

De Karthuizerstraat is een aantrekkelijke en rustige straat die geheel bestaat uit jaren '30 woningen. Dit specifieke pand op nummer 68 toont de typische kenmerken van het tijdperk door zijn kenmerkende dakvorm, brede dakoversteken, paneeldeuren, gebrandschilderde ramen, houten wainscoting en en-suite deuren met ingebouwde kasten. Bij het betreden van de woning valt direct de prettige, warme en huiselijke sfeer op. Dit begint in het voorportaal, dat is voorzien van aantrekkelijke wandtegels. De ruime hal is uitgerust met originele houten wainscoting en een warme visgraat parketvloer met rand en inleg. De hal bevat tevens een modern toilet met een klein wastafeltje en een trap met fijne houtsnijwerkdetails. Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot een praktische provisiekelder.

Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Wat direct opvalt is het grote raam aan de voorkant, dat zorgt voor uitzonderlijk veel natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht over de groene voortuin en op het Park Angerenstein. De woonkamer biedt ruimte voor een grote hoekbank. De originele en-suite deuren met gebrandschilderd glas en bijbehorende kasten zijn prachtig bewaard gebleven en leiden naar een lichte eetkamer met ruimte voor een grote eettafel. Zowel de woon- als eetkamer zijn voorzien van houten visgraat parket. De halfopen en praktische keuken is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur en biedt veel kastruimte. De heerlijke achtertuin is zowel vanuit de keuken als via de openslaande deuren in de eetkamer te bereiken.

De eerste verdieping bevat momenteel twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant kan eenvoudig worden verdeeld in twee aparte kamers. Deze kamer geniet van een aangenaam uitzicht op het groen en het park. Naast deze slaapkamer bevindt zich een praktische wasruimte en bergruimte, die eventueel bij de slaapkamer kunnen worden betrokken. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede goed geproportioneerde slaapkamer met wastafel en toegang tot het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een bad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Verder is er op deze verdieping een separaat toilet.

De tweede verdieping vormt een volledige woonlaag bestaande uit een grote overloop met de wasruimte en niet minder dan drie slaapkamers. Vooraan bevindt zich een ruime slaapkamer met een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Achterin zijn nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met wastafel. Het is zelfs mogelijk om aan de voorkant nog een extra slaapkamer te creëren. Vanaf de overloop is de aangelegde zolder bereikbaar via een vlizotrap, wat ideaal is voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning wordt beschouwd als zeer geschikt voor grote gezinnen vanwege de vijf goed geproportioneerde slaapkamers, met de mogelijkheid om tot zeven slaapkamers te creëren, gecombineerd met de kindvriendelijke locatie in een rustige straat nabij het prachtige Park Angerenstein. De woning kan echter ook een aantrekkelijke optie zijn voor stellen die graag stedelijke voorzieningen willen combineren met een rustige en groene omgeving.

Wat betreft isolatie is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas, deels HR++ en HR+ glas. Daarnaast is er spouwmuur-, vloer- en dakisolatie aanwezig. Twaalf zonnepanelen zijn aan de achterzijde van de woning geïnstalleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een moderne Atag CV combiketel uit 2022. Dankzij deze energiemaatregelen heeft de woning energielabel B gekregen. Het buitenwerk is in 2025 geschilderd. De woning is over het algemeen goed onderhouden.

De woning beschikt over een diepe en goed aangelegde voortuin met diverse borders met aantrekkelijke struiken, planten en bomen. De grote achtertuin, met een diepte van meer dan 15 meter, is op het zuidoosten georiënteerd, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De tuin heeft een ruim terras en langs de zijden bevinden zich diverse borders met beplanting en struiken die de tuin een groen karakter geven. Opvallend is de hoge mate van privacy in de achtertuin. Een stenen berging helemaal achterin de tuin is ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden.

Deze woning aan de Karthuizerstraat is gelegen in de geliefde wijk Angerenstein, bekend om haar karakteristieke woonhuizen, kindvriendelijke locatie en het prachtige Park Angerenstein. Het park met zijn prachtige waterpartijen en oude bomen bevindt zich op slechts 50 meter loopafstand van de woning. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid op straat. Het centrum van Arnhem, diverse snelwegen, basis- en middelbare scholen, supermarkten en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand van de woning.