Atmosferisch en goed onderhouden jaren '30 hoekhuis in Angerenstein
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Karthuizerstraat in de gewilde wijk Angerenstein in Arnhem, biedt dit hoekhuis uit 1937 een combinatie van klassieke jaren '30 architectuur en modern wooncomfort. De woning is door de huidige eigenaren over de jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een gezinswoning die aan de hedendaagse normen voldoet en toch het oorspronkelijke karakter behoudt.
De wijk Angerenstein wordt beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden in noordelijk Arnhem. De bewoners profiteren van de nabijheid van Park Angerenstein en de beek de Julianabeek, beide op loopafstand. De buurt biedt ook diverse speeltuinen voor kinderen, scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen. De snelwegen A12 en A50 zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor gezinnen die een rustige woonomgeving waarderen met voorzieningen in de buurt.
De woning heeft een woonoppervlakte van 151 vierkante meter en een totaal inhoud van circa 609 kubieke meter. Het perceel meet 335 vierkante meter. Met vijf slaapkamers en twee volledige badkamers biedt de woning ruime ruimte voor een gezin. Het energielabel is voorzien van rating B, wat de doorgevoerde isolatieverbeteringen weerspiegelt.
Bij het betreden van de woning stapt u in een karakteristiek vestibule dat leidt naar een hal met toegang tot de woonkamer en de trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond kenmerkt zich door een en suite woonkamer met een aantrekkelijk erker aan de voorzijde, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt. De woonruimte maakt naadloos verbinding met de eetkamer en de uitgebouwde keuken achterin het huis.
De keuken is in 2014 uitgebreid, waardoor een ruime U-vormige indeling is ontstaan die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken openen schuifdeuren direct naar de tuin, waardoor binnen- en buitenleven samensmelten. Een praktische wijn- en voorraadkelder is bereikbaar vanaf de begane grond en biedt extra opbergruimte.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee ruime slaapkamers en een derde kamer die geschikt is als kinderkamer, thuiskantoor of studeerkamer. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon aan de achterzijde en beschikt over inbouwkasten. De badkamer op deze verdieping is vergroot en gemoderniseerd en beschikt over een bad, douche, wastafelmeubel en toilet.
De tweede verdieping is dankzij de plaatsing van een grote dakkapel volledig omgevormd tot een volwaardige woonlaag. Deze verdieping omvat een overloop met wasvoorzieningen, een tweede badkamer met douche en wastafel, en twee extra slaapkamers. De achterste slaapkamer profiteert van extra ruimte dankzij de dakkapel en de hoge dakconstructie.
De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. De tuin strekt zich uit langs de zijkant en de achterkant van het huis, en is met oog voor detail ontworpen om een balans te bieden tussen zon en schaduw gedurende de dag en door de seizoenen heen. In de tuin zijn fruitbomen geplant, waaronder kers, appel, vijg en wijnstokken. De voortuin kenmerkt zich door een karakteristieke acacia. Een vrijstaand stenen bergingsschuurtje is gelegen in de achtertuin en is bereikbaar via een achterpad. Achter dit bergingsschuurtje bevindt zich een overdekte ruimte die geschikt is voor het stallen van fietsen of andere items.
De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in diverse moderniserings- en duurzaamheidsmaatregelen. Wand-, vloer- en dakisolatie zijn aangebracht. De elektrische installatie is vernieuwd. De ramen zijn voorzien van HR- en HR++ beglazing, met externe zonneschermen geïnstalleerd aan de voorzijde van het huis. Het schilderonderhoud wordt beheerd via een contract, waarvan het meest recente onderhoud in 2025 is voltooid. Voor de woning is een oplaadpunt voor elektrische voertuigen beschikbaar.
De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Calenta gascombiketel uit 2015, die in eigendom is en niet gehuurd. Aanvullende verwarmingsopties omvatten een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warme water wordt geleverd door de CV-ketel en een elektrische boiler. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Het huis is gelegen aan een rustige straat met voornamelijk lokaal verkeer, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving.
Dit hoekhuis vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning op een populaire locatie. De combinatie van de originele jaren '30 architectonische elementen, zoals het vestibule en de en suite woonkamer, met moderne toevoegingen zoals de keukenuitbreiding, tweede badkamer en energiebesparende verbeteringen, creëert een woning die direct bewoonbaar is. De vijf slaapkamers en twee badkamers bieden ruimte aan gezinnen van verschillende formaten, terwijl de tuin en buitenruimtes extra leef- en recreatiegebieden bieden.