Uniek bouwkavel met karakteristieke schuren in Huissen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim kavel van 2.327 vierkante meter dat ruimte biedt voor een maatwerk woning en buitenleefgebieden.
- Twee separate ontsluitingen naar het perceel, wat flexibiliteit biedt in de inrichting en ontsluiting van het terrein.
- Het bestaande karakteristieke stenen schuurtje en de houten schuur mogen behouden blijven, wat architectonische uitstraling toevoegt en mogelijkheden biedt voor transformatie of opslag.
- Diverse vooronderzoeken waaronder bodemonderzoek, geluidsonderzoek, archeologisch onderzoek en ecologisch onderzoek zijn al uitgevoerd, wat de onzekerheid voor de koper vermindert.
- Gepositioneerd aan de rand van Huissen, wat een buitengebiedssetting combineert met de nabijheid van stadsvoorzieningen.
Minpunten
- De bestaande woning op het kavel moet op kosten van de koper worden gesloopt, wat aanzienlijke voorafgaande kosten toevoegt naast de koopprijs.
- Het kavel is niet bouwrijp, wat betekent dat er aanvullende voorbereidende werkzaamheden en goedkeuringen nodig zijn voordat de bouw kan beginnen.
- De locatie van de nieuwe woning is vooraf bepaald door het uitwerkingsplan, wat de ontwerpflexibiliteit beperkt wat betreft de plaatsing van het gebouw op het perceel.
- Gevestigd buiten de bebouwde kom, wat kan resulteren in minder nabijgelegen voorzieningen en andere regelgevingseisen vergeleken met stedelijke locaties.
- De vraagprijs van 350.000 euro voor een onontwikkeld kavel dat sloop vereist, vertegenwoordigt een aanzienlijke investering voordat eventuele bouwkosten in overweging worden genomen.
Beschrijving
Dit bouwkavel is gelegen in een bijzonder project aan de rand van Huissen. Het kavel heeft een totale oppervlakte van 2.327 vierkante meter, wat ruime ruimte biedt voor de realisatie van een nieuw woningbouwproject. Op het terrein bevindt zich momenteel een bestaande woning die door de koper moet worden gesloopt als onderdeel van de aankoop. Na de sloop kan op het kavel een nieuwe woning worden gebouwd conform het geldende bestemmingsplan en de bouwvoorschriften.
Een opmerkelijk kenmerk van dit perceel is de aanwezigheid van twee bestaande bijgebouwen die behouden kunnen blijven. De eerste is een oud karakteristiek stenen schuurtje, wat een distinctief architectonisch element toevoegt aan het terrein. De tweede is een houten schuur, die extra opslag- of transformatiemogelijkheden biedt. Deze structuren dragen bij aan het unieke karakter van het kavel en bieden mogelijkheden voor creatieve integratie in een nieuw woonontwerp.
Het uitwerkingsplan voor dit project geeft de specifieke locatie op het kavel aan waar de nieuwe woning moet worden gesitueerd. Dit biedt duidelijkheid voor potentiële kopers met betrekking tot het bouwvlak en helpt ervoor te zorgen dat de ontwikkeling een samenhangend ontwerp behoudt binnen de bredere projectcontext. De aangewezen bouwpositie is vastgesteld als onderdeel van de algemene projectplanning en moet worden nageleefd bij het indienen van bouwvergunningaanvragen.
Een bijzonder onderscheidend aspect van dit kavel is dat het beschikt over twee separate ontsluitingen. Deze dubbele toegangskonfiguratie wordt beschreven als relatief uniek en biedt praktische voordelen wat betreft ontsluiting, parkeervoorzieningen en mogelijke scheiding van functies op het terrein. De twee uitritten bieden flexibiliteit in de manier waarop het perceel kan worden ontwikkeld en ontsloten vanuit het omliggende wegennet.
Het kavel is gelegen buiten de bebouwde kom van Huissen, wat betekent dat het valt onder de regels die van toepassing zijn op buitengebiedlocaties in plaats van stedelijke woonwijken. Deze classificatie kan gevolgen hebben voor bouweisen, toegestane ontwikkeling en het algemene karakter van de omliggende omgeving. Potentiële kopers dienen zich te verdiepen in de specifieke bestemmingsplanregels die gelden voor percelen buiten de bebouwde kom.
Er is een speciale website ingericht voor dit project op karstraat48a.nl, waar aanvullende informatie over het ontwikkelingsconcept, planparameters en projectachtergrond te vinden is. Deze bron biedt potentiële kopers uitgebreide details ter ondersteuning van hun besluitvormingsproces.
Er zijn al diverse vooronderzoeken en beoordelingen gestart voor dit project. Een wateradviesrapport is opdracht gegeven om de afwatering en watermanagementoverwegingen voor het terrein te evalueren. Een bodemonderzoek is uitgevoerd om de bodemomstandigheden en eventuele verontreiniging te beoordelen die mogelijk vóór of tijdens de bouw moet worden aangepakt. Een geluidsonderzoek is uitgevoerd om de geluidsniveaus van omgevingsbronnen te evalueren en te bepalen welke mitigerende maatregelen mogelijk vereist zijn.
Daarnaast is een archeologisch onderzoek uitgevoerd om eventuele erfgoedartefacten of -kenmerken te identificeren die op het terrein aanwezig kunnen zijn. Een quickscanonderzoek naar flora en fauna is afgerond om ecologische overwegingen te beoordelen en te bepalen of bijzondere beschermingsmaatregelen noodzakelijk zijn tijdens het ontwikkelingsproces. Een voortoets stikstofdepositie is eveneens uitgevoerd, wat relevant is in het licht van de huidige milieuregels die van toepassing zijn op bouwactiviteiten in Nederland.
Het feit dat er binnen dit project al een kavel is verkocht, wijst erop dat er marktinteresse is in het ontwikkelingsconcept en dat het project vordert. De overige kavels, waaronder het onderhavige perceel, zijn beschikbaar voor aankoop door geïnteresseerde partijen die willen deelnemen aan dit bijzondere woonproject aan de rand van Huissen.
De vraagprijs voor dit bouwkavel is vastgesteld op 350.000 euro, koop op basis van kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopprijs, verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheek, en andere gebruikelijke transactiekosten die gepaard gaan met onroerend goed aankoop in Nederland.
Het perceel is direct acceptabel, wat betekent dat zodra een koopovereenkomst is ondertekend en aan alle voorwaarden is voldaan, de levering zonder vertraging kan plaatsvinden. De kadastrale aanduiding voor het kavel is HUISSEN M 1222 en het perceel wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. Het kavel is momenteel niet geclassificeerd als bouwrijp, wat aangeeft dat er aanvullende voorbereidende werkzaamheden nodig kunnen zijn voordat bouwvergunningen kunnen worden verkregen en de bouw kan beginnen.
Geïnteresseerden worden uitgenodigd om een afspraak te plannen om de details van dit aanbod persoonlijk te bespreken. Dit persoonlijke consult biedt de mogelijkheid om de projectplannen te bekijken, de resultaten van de diverse uitgevoerde onderzoeken te bestuderen en eventuele vragen te beantwoorden met betrekking tot het ontwikkelingsproces, bouweisen of tijdsplanning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Bathtub
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Ensuite Bathroom
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Guest Toilet
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Heated Towel Rail
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Bidet
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Rain Shower
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Double Shower
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Shared Shower
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Shared Toilet
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
His And Hers Sinks
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Bathroom Heated Floor
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing is for a building plot, no structures with balconies currently exist or are described.
Terrace
The listing is for undeveloped land with a house that needs to be demolished; no terrace is present.
Rooftop Terrace
There is no building with a rooftop terrace on this empty building plot.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or present on the undeveloped plot.
Patio
There is no patio on this undeveloped building plot.
Veranda
No veranda is present on the property.
Guest House
The property has a wooden and a characteristic stone barn, but no mention is made of a guest house.
Waterfront
The description does not mention any water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned on this building plot.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are described.
Private Outdoor Pool
There is no private outdoor pool on this building plot.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no private outdoor jacuzzi on this building plot.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this building plot.
Remarkable Mountain View
The property is located in Huissen, the Netherlands, which is entirely flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The plot is located on the edge of Huissen outside the built-up area, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The plot is undeveloped and lacks existing landscaped gardens to provide a view.
Remarkable Sea View
Huissen is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Huissen that would provide a view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Modern
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Industrial
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Mediterranean
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Classic
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although an old characteristic stone barn remains on the plot, the main house is to be demolished and replaced with a new building.
Early 20th Century
The existing house is to be completely demolished; the new building style is not specified but will be a new construction.
Post War Functional
The current structure is set for demolition, and a new dwelling will be built in its place.
Modernist
The new dwelling has not yet been built, so its architectural style cannot be determined.
Newly Build
The listing explicitly states the plot is not build-ready (Bouwrijp: Nee) and requires the buyer to demolish the existing house first.
Keuken
Dishwasher
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Oven
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Microwave
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Refrigerator
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Freezer
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Kitchen Island
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Open Plan Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Pantry
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Stove
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Induction Stove
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Build In Coffee Maker
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Boiling Water Tap
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Downdraft Extractor
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Shared Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Design Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
New Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Parkeren & Opslag
Storage Room
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished. No storage room is mentioned.
Garage
There is no mention of a garage on the plot, and the existing house is to be demolished.
Automatic Garage Door
No garage exists on the property.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
The current house must be demolished, so there is no attic currently present.
Cellar
No cellar is mentioned, and the existing structure is to be removed.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
This is a plot of land outside the built-up area; underground parking is not present.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned for the empty plot.
Shed
The description explicitly states that an old characteristic stone shed and a wooden shed can remain standing.
Regels
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating it is not leasehold.
Other Rules
Several rules apply: current house must be demolished at buyer's expense, new house location is specified by layout drawing, existing barns may remain, and various environmental studies have been conducted.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Intercom
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Alarm System
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Security Cameras
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Private Entrance
The description explicitly states the plot has two private exits (uitwegen).
Video Door Phone
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Smoke Detectors
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Security Door Window Hardware
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Gated Community
It is a small project with only two plots and there is no mention of community gates.
Wheelchair Accessible
The property is an empty plot of land after demolition, so there is no structure to evaluate for accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Washing Machine Connections
The existing house will be demolished, so no connections are present.
Laundry Room
There is no habitable dwelling as the existing house must be demolished.
Dryer
The listing is for a building plot, not a furnished or equipped home.
Smart Home
The property is a plot of land requiring demolition of the old house and new construction.
Ventilation System
No ventilation system is present as the existing structure is to be demolished.
Water Softener
There is no existing habitable house to contain a water softener.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Double Glazing
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Triple Glazing
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Wall Insulation
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Floor Insulation
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Roof Insulation
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Heat Pump
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Home Battery
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Other Energy Efficiency Measures
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.