Ruim 3-kamerappartement met zonnig zuidelijk balkon in Amsterdam-Zuid

Het object is gelegen aan de Karperweg in de wijk Schinkelbuurt-Zuid in Amsterdam-Zuid. Dit is een zeer gewaardeerde woonwijk, bekend om haar centrale maar toch rustige karakter. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een in 1929 gebouwd pand, dat de architectonische stijl weerspiegelt die typerend is voor de Amsterdamse interbellumperiode.

De woonoppervlakte bedraagt 68 vierkante meter, wat als een comfortabel formaat wordt beschouwd voor een tweeslaapkamerappartement in dit deel van de stad. Het gebouw heeft een totaal volume van 230 kubieke meter. Het appartement beschikt over energielabel C, wat redelijk is voor een gebouw van deze leeftijd, hoewel potentiële kopers wellicht toekomstige energiebesparende verbeteringen willen overwegen.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een centrale hal die toegang geeft tot alle hoofdvertrekken in de woning. Deze praktische indeling zorgt voor een goede loop door de woonruimte en elimineert onnodige gangen, wat het bruikbare oppervlak maximaliseert.

De woonkamer is vooraan in het appartement gepositioneerd en profiteert van grote ramen die ervoor zorgen dat er de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. De kamer biedt ruime afmetingen om zowel een comfortabele zithoek als een eettafel te plaatsen, waardoor deze geschikt is voor diverse inrichtingsmogelijkheden. Het lichte karakter van deze kamer creëert een uitnodigende sfeer voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten.

Vooraan in het appartement bevindt zich ook een goed geproportioneerde slaapkamer die kan dienen als hoofdslaapkamer. Afhankelijk van de behoeften van de bewoners, kan deze ruimte ook fungeren als werkkamer of logeerkamer. De flexibiliteit van deze ruimte voegt toe aan de algehele aantrekkelijkheid van het appartement.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over directe toegang tot het balkon. Deze kamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een bed en een kast of andere opbergruimte. De verbinding met de buitenruimte maakt deze slaapkamer vooral tijdens de warmere maanden aantrekkelijk.

Het balkon is op het zuiden gelegen, wat in Nederland als de meest gewenste oriëntatie wordt beschouwd omdat het gedurende het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt. Met een oppervlakte van 3 vierkante meter biedt het voldoende ruimte voor tuinmeubilair en wellicht een klein tafeltje. Het dient als een verlengstuk van de woonruimte en biedt een prettige plek voor een ochtendkoffie, lezen, of gewoon om te genieten van de buitenlucht in een privésfeer.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en kenmerkt zich door een modern, licht kleurschema. Een raam in de keuken zorgt ervoor dat natuurlijk licht deze werkruimte binnenkomt, wat bijdraagt aan een aangename kookomgeving. De keuken is goed uitgerust met een verscheidenheid aan inbouwapparatuur, waaronder een vierpits kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is ook een aansluiting voor een wasmachine, wat dit gebied praktisch maakt voor wasvoorzieningen. De Remeha CV-ketel, in 2023 geïnstalleerd en eigendom van de huidige eigenaar, bevindt zich eveneens in de keukenruimte.

De badkamer is afgewerkt in een moderne en tijdloze stijl. Deze beschikt over een wastafelmeubel met opbergruimte, een douchecabine en een zwevend toilet. Deze configuratie biedt de essentële badkamervoorzieningen in een compacte maar functionele opstelling.

De wijk Schinkelbuurt-Zuid biedt bewoners een hoge kwaliteit van stedelijk wonen. De locatie is bijzonder handig voor degenen die waarde hechten aan de nabijheid van groen, aangezien de zuidelijke ingang van het Vondelpark binnen een paar minuten lopen bereikbaar is. Het Vondelpark is een van de populairste recreatiegebieden van Amsterdam en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen, hardlopen en ontspannen tussen de gazons, vijvers en paden.

De Amstelveenseweg, een belangrijke winkelstraat, is vlakbij en biedt een divers aanbod van winkels, cafés en restaurants. Lokale speciaalzaken bestaan naast bekende ketens zoals Blokker, Etos, Anne en Max en De Drie Graefjes, waardoor dagelijkse boodschappen eenvoudig kunnen worden gedaan. De omgeving rondom het Stadionplein biedt ook een verscheidenheid aan diner- en entertainmentmogelijkheden.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Tramlijn 24 vertrekt vanaf het Stadionplein, dat op loopafstand ligt, en zorgt voor directe verbindingen met andere delen van de stad. Het Haarlemmermeerstation is ook in de buurt en biedt aanvullende tram- en busverbindingen. Voor wie met de auto reist, is de A10-ringweg binnen enkele minuten bereikbaar, wat de toegang tot het stadscentrum en andere bestemmingen in de regio en daarbuiten vergemakkelijkt.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningstelsel met betaald parkeren, wat standaard is voor centrale Amsterdamse wijken. Potentiële kopers moeten de parkeerkosten in hun budget meenemen als zij een voertuig bezitten.

Het appartement is uitgegeven op erfpacht, wat gebruikelijk is voor onroerend goed in Amsterdam. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 31 augustus 2053. Er is een jaarlijkse indexering van de grondrente (canon). Voor de periode van 1 september 2025 tot en met 31 augustus 2026 bedraagt de jaarlijkse canon 1.000,89 euro. Kopers moeten zich bewust zijn van de implicaties van erfpacht en de toekomst van de erfpacht na 2053 meewegen in hun beslissing.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 100 euro, wat het gezamenlijk onderhoud en andere gemeenschappelijke kosten dekt. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Deze elementen wijzen op een professioneel beheerde vereniging, wat geruststellend is voor potentiële kopers.

De vraagprijs bedraagt 625.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 9.191 euro per vierkante meter. Dit prijzniveau is in lijn met de huidige markt voor appartementen in dit gewilde deel van Amsterdam-Zuid, hoewel kopers eigen marktresearch moeten verrichten en eventueel professioneel taxatieadvies moeten inwinnen.

Het object wordt aangeboden met levering in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum. Dit kan gunstig zijn voor kopers die de aankoop moeten afstemmen op de verkoop van hun huidige woning of andere timingsoverwegingen.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Karperweg comfortabele woonruimte op een gewilde locatie in Amsterdam-Zuid. De combinatie van twee slaapkamers, een zuidelijk balkon, moderne keuken- en badkamervoorzieningen en de nabijheid van het Vondelpark en diverse stedelijke voorzieningen maakt het tot een woning met een brede aantrekkingskracht. Het solide VvE-beheer en de recent geïnstalleerde CV-ketel dragen bij aan de praktische voordelen van deze woning. De erfpachtsituatie is een factor die potentiële kopers zorgvuldig moeten overwegen, maar de huidige voorwaarden lijken behapbaar. Het object vertegenwoordigt een kans om te wonen in een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Amsterdam met goede verbindingen naar zowel het stadscentrum als de omliggende gebieden.