Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers, garage en zonnige westelijke tuin in Kraayenstein

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Karperdaal in de wijk Kraayenstein en Vroondaal in Den Haag. De woning is geclassificeerd als een hoektussenwoning en is rond 1985 gebouwd. Met een woonoppervlak van circa 139 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 153 vierkante meter biedt deze woning ruimte voor gezinnen. Het volume van de woning bedraagt 439 kubieke meter. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.

De begane grond kenmerkt zich door een plafond hoogte van circa 2,60 meter, wat een ruimtelijk gevoel creëert. Bij aankomst wordt u begroet door een zonnige voortuin van circa 6,55 bij 2,20 meter. De hoofdingang leidt naar een ruime vestibule met een garderobeniche en een tegelvloer. Vanuit hier biedt een L-vormige centrale hal met parketvloer toegang tot de diverse ruimtes op dit niveau. Er is handige bergruimte onder de trap. Een toilet met wastafel bevindt zich op de begane grond.

De keuken is ontworpen als een open keuken- en eethoek met een afmeting van circa 4,20 bij 2,85 meter. Het beschikt over boven- en onderkasten met een kunststeen werkblad. De inbouwapparatuur omvat een rvs afzuigkap, een vijf-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Een vrijstaand koel-vriescombinatie is eveneens aanwezig. Het keukenraam biedt een aangenaam vrij uitzicht aan de voorkant van de woning.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volle breedte, met een afmeting van circa 5,55 bij 5,20 meter. Deze kamer beschikt over een open haard voorzien van een elektrisch haardeel en heeft door de hele kamer een parketvloer. Franse deuren bieden directe toegang tot de achtertuin. De totale gecombineerde lengte van de woonkamer en keuken bedraagt meer dan 10 meter, wat een royaal woonoppervlak creëert.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de binnen garage met een afmeting van circa 5,30 bij 2,90 meter. Deze garage heeft een houten kipdeur, is voorzien van elektra en verwarming, heeft een tegelvloer en profiteert van een plafond hoogte van circa 2,60 meter. De garage biedt ruimte aan één voertuig. De gehele begane grond is voorzien van elektrisch bedienbare horren voor extra comfort.

De eerste verdieping heeft een plafond hoogte van circa 2,41 meter. Een L-vormig centraal overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Een separaat toilet met wastafel bevindt zich op deze verdieping. De voorste slaapkamer meet circa 4,10 meter met een gedeeltelijke breedte van 3,00 meter en is voorzien van een vast wastafel. De voor-zij slaapkamer is de grootste op deze verdieping met circa 5,95 bij 2,95 meter, met een gedeeltelijke breedte van 2,10 meter, en beschikt over een dakkapel. De achterste slaapkamer meet circa 3,80 bij 2,10 meter. De achter-zij slaapkamer meet circa 3,80 bij 3,00 meter en is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast.

De badkamer op deze verdieping meet circa 1,95 bij 2,00 meter en is voorzien van een bad, een wastafel in een meubel en een handdoekradiator.

De tweede verdieping heeft een plafond hoogte van circa 2,30 meter. De centrale overloop biedt toegang tot de vijfde slaapkamer en een berging. Bergruimte is beschikbaar achter de kniestukken. De vijfde slaapkamer meet circa 4,60 bij 3,00 meter en beschikt over een groot dakraam en een zijraam. Er is een mogelijkheid om een zesde slaapkamer op deze verdieping te creëren, al zou dit de plaatsing van een grote dakkapel vereisen. De berging meet circa 2,00 bij 2,10 meter en herbergt de CV-ketel, de boilervat, het mechanisch ventilatiesysteem en biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De achtertuin is gelegen op de westzijde van de woning, met een afmeting van circa 14,65 bij 5,50 meter volgens de beschrijving, hoewel de kenmerken sectie dimensies specificeert van 13,08 meter diep bij 5,20 meter breed met een totaaloppervlak van 68 vierkante meter. De tuin wordt beschreven als erg diep, zonnig en privaat, met uitzicht op groen en water. De westelijke oriëntatie zorgt voor zonlicht gedurende de dag en in de avonduren. Een praktische zij-ingang biedt toegang voor fietsen en andere items. Er is een officiële achteruitgang.

De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 10 maart 2036. De isolatie omvat spouwmuurisolatie en dubbel glas, hoewel de kozijnen van hout zijn. Het dak is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. Zonnepanelen zijn geïnstalleerd op de woning. De vloeren tussen de verdiepingen zijn van beton, wat zorgt voor een goede geluidsisolatie.

Technische installaties omvatten een Remeha Avanta CV-ketel uit 2020, welke gasgestookt is en eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt geleverd door een indirecte 100-liter boiler, eveneens uit 2020. Het elektrasysteem bestaat uit 8 groepen met aardlekschakelaars. De woning beschikt ook over een TV-aansluiting en een schoorsteen.

De onderhoudsstaat van zowel de keuken als de sanitaire voorzieningen wordt beschreven als redelijk. De algemene onderhoudsstaat van zowel het interieur als het exterieur wordt eveneens als redelijk beoordeeld.

Parkeren is mogelijk in de directe omgeving op openbare wegen. De woning is gelegen aan een rustige weg, maar blijft centraal gepositioneerd binnen de wijk.

De wijk Kraayenstein en Vroondaal biedt een scala aan voorzieningen in de nabijheid. Het recreatiegebied Madestein ligt om de hoek en biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Winkelcentra in Kraayenstein en Loosduinen zijn in de buurt voor dagelijkse benodigdheden. De buurt heeft een goede toegang tot het openbaar vervoer, met buslijn 456 die de wijk bedient. Hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar via de Westland Route, die verbinding biedt met het nationale snelwegnet.

Voor gezinnen met kinderen zijn diverse speeltuinen en basisscholen in de directe omgeving gelegen. De International School of The Hague is in circa vijf minuten bereikbaar. HagaZiekenhuis aan de Leyweg is ook ongeveer vijf minuten verwijderd per auto of fiets. Diverse sportfaciliteiten zijn beschikbaar in de omgeving.

De locatie biedt uitstekende mogelijkheden voor recreatie en natuur. Het strand, de zee en de duinen zijn in circa tien minuten per fiets bereikbaar. Het vernieuwde badplaats Kijkduin is ook een korte fietstocht verwijderd. Het Midden-Delfland gebied, bekend om zijn groene landschappen, waterwegen, historisch erfgoed en recreatieve mogelijkheden, ligt in de directe omgeving. Het bevaarbare water de Nieuwe Vaart bevindt zich ook in de buurt. De Hornbach bouwmarkt is in de omgeving gelegen voor doe-het-zelf projecten.

Kadastrale informatie geeft aan dat de woning is gelegen in de voormalige gemeente Loosduinen, sectie O, nummer 251, met een grootte van 1 are 53 centiare, wat overeenkomt met de 153 vierkante meter van het perceel.