Luxe Bungalow Villa met Verwarmd Privézwembad en Weelderige Tuin

Het pand aan de Karl Marxstraat 86 in Rotterdam Lombardijen is een luxe bungalow villa gelegen op een uitzonderlijk groot perceel van 1.289 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 200 vierkante meter, wat ruime ruimte biedt voor comfortabel gelijkvloers wonen. Dit pand biedt een zeldzame combinatie van volledige privacy, volwassen groene omgeving en nabijheid van stedelijke voorzieningen.

De bungalow is gelegen in een afgelegen en bijzonder populaire wijk. Bij het betreden van dit gebied ervaart men onmiddellijk een gevoel van thuis. De omgeving is vredig en groen, met sportvelden voor tennis, korfbal en voetbal in de buurt. Het Zuiderpark is op loopafstand en biedt extra recreatieve mogelijkheden. De voortuin biedt ruime parkeerruimte op het perceel, met de mogelijkheid om deze verder uit te breiden. Betaald parkeren in de omliggende omgeving draagt bij aan het rustige en ruime karakter van de straat.

De locatie is zeer praktisch. Ahoy, het Zuidplein winkelcentrum en het Zuidplein metrostation zijn slechts zeven minuten verwijderd. Het beroemde Feyenoord Stadion De Kuip en diverse theaters bevinden zich ook in de buurt. Metrolijn 5 verbindt u binnen twintig minuten met het stadscentrum. Het pand is gunstig gelegen nabij belangrijke snelwegen terwijl het een heerlijk rustige woonomgeving behoudt. De Spinozastraat winkelstraat bevindt zich ook in de directe omgeving.

Het pand beschikt over een ruime garage met een elektrische deur, verwarming en directe binnendoor toegang tot de woning. De elektrische installatie werd in 2006 vernieuwd, met nieuwe groepen toegevoegd in 2024. Deze opstelling is zowel praktisch als comfortabel.

De entreehal maakt onmiddellijk indruk met grote dakraampjes die prachtig natuurlijk licht bieden en een warm welkom creëren. Deze hal zet de toon voor de luxe die door de hele woning te vinden is.

De bungalow bevat twee ruime slaapkamers. De master bedroom is uitzonderlijk groot dankzij een eerdere uitbreiding en beschikt over airconditioning, een royale inloopkast en dubbele deuren die naar de tuin openen. Deze kamer vervult werkelijk de droom van een master suite. De tweede slaapkamer is ook royaal van formaat en kan dienen als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer.

De badkamer werd in 2021 volledig gerenoveerd en afgewerkt tot een luxueus niveau. Deze omvat elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Een separaat gastentoilet bevindt zich in de hal, dat in 2026 is gerenoveerd en een moderne en aantrekkelijke uitstraling heeft.

De keuken werd in oktober 2024 nieuw geïnstalleerd en dient als een prachtige plek om te koken, te leven en samen te komen. De ruimte is modern, helder en praktisch ingericht. Een kookeiland herbergt een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker kokendwaterkraan, een grote koelkast en vriezer, een vaatwasser en talloze opbergladen. Een koffiehoek maakt deze eigentijdse keuken compleet. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een aangename ruimte voor drankjes en dineren, ideaal voor avonden met vrienden of familie, wat eenvoudig gesprek mogelijk maakt met degene die in de keuken staat.

De voormalige keuken is volledig geïntegreerd in een grote bijkeuken, die een wasmachineaansluiting, de cv-ketel, extra werkruimte en directe toegang tot de tuin omvat.

De woonkamer is ongetwijfeld het hart van de woning. Het hoge plafond, dubbele PVC schuifdeuren, sfeervolle gashaard met elektrische ontsteking en unieke wandbekleding creëren een luxueuze en warme sfeer. De grote ramen bieden een fenomenaal uitzicht op de groene, volledig privacy biedende tuin. Deze ruimte moet worden ervaren om het uitzicht, de rust en het licht te waarderen die samen een dagelijks vakantiegevoel creëren.

De achtertuin is een echt paradijs met volledige privacy, volwassen groen en een luxueuze uitstraling. Het verwarmde zwembad, de grote overkapping met dakraampjes geïnstalleerd in 2018, en diverse terrassen maken dit de ideale plek om te ontspannen, dineren en genieten. Hier ervaart men het ultieme buitenleven, midden in de stad maar volledig afgeschermd van de drukte.

Het zwembad wordt verwarmd door een warmtepompsysteem dat zorgvuldig is onderhouden. Reserveonderdelen zijn beschikbaar. Deze installatie is ondergebracht in een houten berging die ook als kleedkamer kan dienen en een keukenhoek bevat.

De overkapping met dakraampjes is een fantastische plek om te zitten en te genieten van het prachtige uitzicht op de groene tuin en het zwembad.

Het pand is uitstekend onderhouden en beschikt over diverse duurzame upgrades. Het dak werd in 2019 vernieuwd. Twintig zonnepanelen werden in 2020 geïnstalleerd. Het elektrische systeem werd in 2006 vernieuwd met nieuwe groepen toegevoegd in 2024. De dubbele PVC schuifdeuren bieden goede isolatie. Airconditioning is aanwezig in zowel de master bedroom als de woonkamer. Een kruipruimte is beschikbaar onder het pand. De sfeervolle gashaard beschikt over elektrische ontsteking.

De huidige eigenaar woont hier sinds 2006, inmiddels twintig jaar, wat veel zegt over het wooncomfort en de aangename omgeving.

Samengevat is de Karl Marxstraat 86 een luxe bungalow villa op een uitzonderlijk perceel. Het pand biedt 200 vierkante meter woonoppervlakte en 1.289 vierkante meter grond. Het beschikt over twee ruime slaapkamers, een nieuwe keuken uit oktober 2024, een gerenoveerde badkamer uit 2021 en een gerenoveerd toilet uit 2026. Extra kenmerken omvatten een ruime garage, verwarmd zwembad, grote overkapping met dakraampjes, volledige privacy en een groene, rustige en afgelegen locatie. Ondanks de vredige omgeving blijven alle voorzieningen en het stadscentrum gemakkelijk bereikbaar.

Dit vertegenwoordigt een unieke kans voor wie op zoek is naar luxueus, gelijkvloers wonen in volledige rust zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort.

De bungalow werd oorspronkelijk gebouwd in 1974 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het pand omvat 38 vierkante meter andere binnenruimte en 35 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Een externe berging van 23 vierkante meter is aanwezig als vrijstaande houten constructie met elektriciteit.

Het totale volume van het gebouw is 878 kubieke meter. Het pand wordt verwarmd door een Intergas gasgestookte combiketel uit 2015, eigendom van de huidige eigenaar. Aanvullende verwarming komt van de gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en de warmtepomp voor het zwembad.

Het energielabel is beoordeeld met een B, met isolatie aanwezig in het dak, de muren en via dubbel glas. Andere voorzieningen omvatten een alarmsysteem, buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en zonnepanelen.

De tuin omringt het pand aan alle kanten en biedt meerdere buitenruimtes om gedurende de dag te genieten, afhankelijk van de stand van de zon.

Parkeren is mogelijk zowel op het perceel zelf als via betaald parkeren in de omliggende omgeving.

Deze listing vertegenwoordigt een uitgebreid aanbod van een goed onderhouden luxe bungalow op een gewilde locatie, waarbij de voordelen van stedelijk wonen worden gecombineerd met de privacy en ruimte die normaal geassocieerd worden met meer landelijke omgevingen.