Instapklaar tussenwoning met aanbouw in rustige Venlose wijk

Deze woning is een tussenwoning gelegen aan de Karel van de Woestijnestraat 12 in de wijk Vastenavondkamp-Zuid in Venlo. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro kosten koper.

De begane grond van deze woning is bereikbaar via een diep en aantrekkelijk aangelegde voortuin die leidt naar een overdekte voordeur. Bij het betreden van de hal bevindt zich de meterkast, een toiletruimte en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer is ruim en helder, met een groot raam aan de voorzijde waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Aan de achterzijde van de begane grond is een aanbouw geplaatst waardoor de woonoppervlakte aanzienlijk is vergroot. De gehele begane grond is afgewerkt met een aantrekkelijke tegelvloer in houtlook die is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor zowel comfort als een aangename uitstraling.

De keuken is gesitueerd in een open indeling en beschikt over een moderne opstelling inclusief een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Deze opstelling maakt de keuken praktisch voor dagelijks gebruik en geschikt voor de bereiding van maaltijden. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of gewoon even naar buiten stappen voor frisse lucht. Het grote raam aan de voorkant van de woonkamer en de achterdeur zijn beide voorzien van shutters, wat bijdraagt aan het comfort en de veiligheid van de woning.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een uniforme en strakke uitstraling. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een bad en een wastafel. De hele eerste verdieping is voorzien van shutters op alle ramen, met uitzondering van het badkamerraam dat een handmatig rolluik heeft. Dit maakt het mogelijk voor bewoners om licht en privacy op deze verdieping naar wens te regelen.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, wat extra gem biedt vergeleken met woningen met een vlizotrap. Op de overloop van de tweede verdieping bevindt zich een kleine bergruimte waar de CV-ketel staat en waar een aansluitpunt voor een wasmachine is. Daarnaast is er een grote bergruimte die de mogelijkheid biedt om een vierde slaapkamer te creëren, mochten de toekomstige eigenaren extra slaapruimte nodig hebben of deze ruimte willen gebruiken als thuiskantoor of hobbyruimte.

De achtertuin is volledig omheind en mooi aangelegd. Hij meet 90 vierkante meter met een afmeting van 15 meter diep en 6 meter breed. De tuin is gelegen op het noordwesten. Een opvallend kenmerk van deze buitenruimte is het achterpad, wat een alternatieve route naar de straat biedt zonder door het huis te hoeven gaan. Dit is een praktische voorziening die bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging die ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere buitenartikelen. De totale externe bergruimte meet 12 vierkante meter.

De woning beschikt over energielabel C, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De woning profiteert van muurisolatie en vloerisolatie, wat helpt om warmteverlies te verminderen en bijdraagt aan een lager energieverbruik. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gascombiketel die in 2012 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaren, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten aan verbonden zijn.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 129 vierkante meter en de perceeloppervlakte is 229 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 458 kubieke meter. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is 2.907 euro.

Het huis is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en diensten bevinden zich op loopafstand, wat dit tot een handige locatie maakt voor het dagelijks leven. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.

De woning beschikt over drie volledige woonlagen, wat typerend is voor dit type Nederlandse tussenwoning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De ventilatie in de woning wordt verzorgd door een combinatie van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Er zijn TV-aansluitingen aanwezig in de woning.

De opleveringsvoorwaarden van deze woning zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor koper en verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat deze actief op de markt staat.

Deze tussenwoning presenteert zich als een instapklaar huis dat goed is onderhouden en gemoderniseerd door de huidige eigenaren. De combinatie van de achteraanbouw, vloerverwarming, elektrische shutters en de aanwezigheid van een achterpad maakt dit tot een praktisch en comfortabel gezinshuis op een gunstige locatie in Venlo.