Luxe Tussenwoning met 180m² Woonoppervlak nabij het Water

Welkom bij Karel Glastra van Loonstraat 14, een opmerkelijke tussenwoning gelegen in het gewilde stadsdeel Nijmegen-Noord, specifiek in de wijk De Grote Boel. Deze woning is in 2018 gebouwd en biedt circa 180 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 248 vierkante meter. De woning biedt een doordachte combinatie van modern design, kwalitatieve afwerking en een strategische locatie nabij de Oosterhoutse Plas, waardoor bewoners directe toegang hebben tot water en natuur.

De begane grond verwelkomt bezoekers met een goed georganiseerde entreehal met een moderne meterkast met glasvezelaansluiting. De hal omvat een stijlvol betegeld gastentoilet voorzien van een wastafel en spiegelwand, samen met een praktische kledingnis onder het trappenhuis voor dagelijkse opbergbehoeften. De gehele begane grond profiteert van een lichte tegelvloer met comfortgerichte vloerverwarming, wat zorgt voor een consistent en warme basis in alle leefruimtes. De muren zijn afgewerkt met glasvezelbehang, wat bijdraagt aan een strak en duurzaam uiterlijk.

De woonkamer aan de voorzijde van de woning is indrukwekkend ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat binnenvalt via ramen van vloer tot plafond en extra zijramen. De langgerekte opzet creëert een aantrekkelijke zichtlijn naar de tuin en biedt ruime ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Deze indeling past bij gezinnen die graag gasten ontvangen of gewoon een comfortabele ruimte wensen voor het dagelijks leven.

Aan de achterzijde van de begane grond fungeert de keuken als het centrale ontmoetingspunt van de woning. Deze keuken kenmerkt zich door een warme, landelijke uitstraling met een prominent kook- en was-eiland in het midden. Het kunststeen werkblad beschikt over geïntegreerde stroomaansluitingen voor het handig gebruik van keukenapparatuur. De opbergc capaciteit is aanzienlijk, met talloze kasten die georganiseerde ruimte bieden voor alle keukenbenodigdheden. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een koffiemachine, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap met externe motor. Schuifpuien verbinden de keuken direct met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping bevat drie volledige slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruimtelijk zeer genereus en biedt eenvoudig plaats aan een groot bed samen met meerdere kasten. Deze masterslaapkamer biedt diverse inrichtingsmogelijkheden, waaronder het potentieel om een walk-in closet te creëren. De kleinste kamer functioneert momenteel als een luxe kledingruimte, en de bestaande PAX kasten blijven achter voor de nieuwe eigenaren. Alle kamers op deze verdieping beschikken over tapijt en glasvezel wandafwerking. Elektrische rolluiken aan de achterzijde bieden extra privacy en comfort indien gewenst.

De badkamer op deze verdieping is volledig en netjes betegeld en presenteert een luxe sfeer. Deze omvat een brede inloopdouche, een bad, een designradiator en een ruime wastafelkast met warme houtaccenten. Een separaat toilet met wastafel bevindt zich eveneens op deze verdieping.

De tweede verdieping is creatief ontworpen als loftruimte, met op maat gemaakte kasten die het gebied een eigentijds en robuust karakter geven. Deze verdieping bevat nog een slaapkamer en een aparte wasruimte met een warmteterugwinning ventilatieunit. Twee grote Velux dakraampjes zijn geïnstalleerd, elk voorzien van plisségordijnen, verduisteringsopties, vliegenramen en buitenzonwering voor comfort het hele jaar door. De op maat gemaakte kasten op deze verdieping blijven staan en bieden uitgebreide opbergruimte. Opmerkelijk is dat deze verdieping flexibiliteit biedt: het is mogelijk om de ruimte te verdelen in twee afzonderlijke kamers en eventueel een badkamer en zolderruimte toe te voegen, waardoor het aanpasbaar is voor gezinnen die extra ruimte of een thuiskantoor nodig hebben.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de voormalige garage, die volledig is omgebouwd tot een hoogwaardige, geïsoleerde en verwarmde oefenruimte. Deze ruimte heeft een PVC vloer en een eigen buitendeur, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden waaronder een thuiskantoor, studio of hobbyruimte. De ruimte kan ook gedeeltelijk worden gebruikt voor opslag of als speelruimte, wat de veelzijdigheid van de woning vergroot.

De achtertuin is professioneel aangelegd en ademt een sfeer van rust en harmonie. Kunstgras zorgt voor een consistent goed onderhouden uiterlijk, terwijl meerdere terrasgebieden opties bieden om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. De tuin is rijk beplant met soorten waaronder magnolia en Toscaanse jasmijn, wat bijdraagt aan zowel visuele aantrekkingskracht als aangename geuren. Een achterom biedt praktische toegang tot de tuin, en een elektrisch zonnescherm zorgt voor comfortabel buiten zitten zelfs op warmere dagen. De tuin is op het zuidwesten gericht en meet circa 100 vierkante meter.

De locatie in Nijmegen-Noord biedt een uitstekende balans tussen woonrust en stedelijke gemakken. De wijk De Grote Boel kenmerkt zich door een moderne, ruime opzet en uitgebreide voorzieningen. Scholen, kinderopvangfaciliteiten, winkels, sportvoorzieningen en diverse eetgelegenheden zijn in de directe omgeving beschikbaar. De nabijgelegen Oosterhoutse Plas biedt mogelijkheden voor wandelen, zwemmen, sporten en natuurgenoeten. Grote wegen zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, en het centrum van Nijmegen is per fiets bereikbaar. Station Lent bevindt zich ook in de buurt voor openbaarvervoersverbindingen.

Technische specificaties omvatten energielabel A, volledige isolatie bestaande uit dak-, wand- en vloerisolatie, HR++ beglazing, stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als tapwater, en een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Het buitenwerk is gepland voor 2026. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.