Half vrijstaand woonhuis met dubbele garage en zonnige tuin op loopafstand van dorpskern

Deze halfvrijstaande woning, gelegen aan de Karel Doormanstraat 94 in de wijk Lauradorp in Landgraaf, biedt een ruime en comfortabele woonomgeving. De woning bevindt zich op loopafstand van het dorpscentrum van Waubach, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en een medisch centrum. De omgeving biedt ook gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en hoofdwegen voor woon-werkverkeer.

De woning zelf is gebouwd op een perceel van 180 vierkante meter en heeft een woonoppervlakte van 83 vierkante meter. Het huis, oorspronkelijk gebouwd in 1965, heeft door de jaren heen diverse updates en verbeteringen ondergaan. Een significante renovatie vond plaats in 2012, waarbij de zijmuur werd geïsoleerd met Isowool en alle gevels werden gestraald, gevoegd en geïmpregneerd. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen en is geïsoleerd met Unidek-materiaal. Het grootste deel van de woning beschikt over kunststof kozijnen en dubbel glas, met uitzondering van het keukenraam en de deur. In 2024 is een nieuwe elektriciteitsmeterkast geïnstalleerd. De woning heeft energielabel C, wat duidt op een goede energiezuinigheid. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit Trendline CW5 combiketel uit 2017, een gehuurd gasgestookt systeem.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een hal met trap naar de eerste verdieping, een jassenruimte en de recent vernieuwde meterkast. De woonkamer is L-vormig en kenmerkt zich door uitstekend natuurlijk licht door grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De vloer is afgewerkt met een laminaat met steeneffect, wat bijdraagt aan een moderne uitstraling. Een uitbouw herbergt een halfopen keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken is goed uitgerust met een koel-vriescombinatie, oven, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een prettig uitzicht op de tuin.

De tuin is een volledig omheinde ruimte die zowel vanuit de keuken als vanuit de garage bereikbaar is. Zijn gunstige ligging op het zuiden zorgt gedurende de dag voor veel zonneschijn. De afwezigheid van directe bebouwing aan de achterzijde garandeert een hoge mate van privacy. Een aluminium terrasoverkapping met harde glazen wanden maakt het hele jaar door comfortabel gebruik van de tuin mogelijk, ongeacht het weer. De tuin meet 46 vierkante meter en is 7,83 meter diep bij 5,87 meter breed.

Naast de keuken ligt een aparte betegelde bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte biedt ook extra ruimte voor het stallen van fietsen of hobbybenodigdheden. De woning beschikt over een dubbele garage naast het huis. Deze garage is in 2015 aan de voorzijde vergroot en heeft twee afzonderlijke sectionaaldeuren, elk met een afstandsbediening en een eigen code. Het biedt ruimte om twee auto's te parkeren of dient als extra opslag.

De eerste verdieping van het huis bevat drie slaapkamers en een compacte badkamer. De hele verdieping is voorzien van shutters, waarvan de meeste elektrisch bedienbaar zijn. De eerste slaapkamer meet 3,55 bij 3,50 meter, de tweede 3,55 bij 2,70 meter en de derde 2,52 bij 2,52 meter. De badkamer is voorzien van een douche, een radiator, een wastafel en een raam voor daglicht en ventilatie. Er zijn mogelijkheden om de badkamer te vergroten, bijvoorbeeld door deze uit te breiden over het trappenhuis of richting de aangrenzende slaapkamer.

Een kelder, of souterrain, is aanwezig en bevat een betegelde opslagkelder met ruime ruimte. Hier bevindt zich ook de HR combiketel. Via een zoldertrap is de geïsoleerde zolder bereikbaar. De zolder heeft een dakraam en biedt aanzienlijke opslagruimte. Er wordt opgemerkt dat met de installatie van een vaste trap en een dakkapel deze ruimte omgebouwd zou kunnen worden tot een extra volwaardige slaapkamer.

Samenvattend biedt deze woning een solide structuur met diverse moderne verbeteringen. De locatie combineert de voordelen van een rustige woonwijk met het gemak van voorzieningen in het nabijgelegen dorp. De aanwezigheid van een dubbele garage en een op het zuiden gelegen tuin draagt bij aan de functionaliteit en het comfort van de woning. Het huis is geschikt voor een gezin of voor iedereen die op zoek is naar een woning met goede opslagmogelijkheden en potentie voor verdere persoonlijke inrichting.