Ruime hoekwoning met dijkzicht, tuin en twee parkeerplaatsen

Gelegen aan de rand van Haastrecht biedt deze ruime hoekwoning aan de Karel Doormanstraat een aangename woonomgeving met een vrij uitzicht op de dijk aan de voorzijde. De woning is gebouwd in 1968 en heeft een woonoppervlak van circa 104 vierkante meter, gelegen op een perceel van 280 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor degenen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of logeerkamer.

De locatie aan de rand van het dorp zorgt voor een rustige omgeving terwijl de dagelijkse voorzieningen toch gemakkelijk bereikbaar zijn. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal in de directe omgeving beschikbaar. De woning is ook goed bereikbaar met de auto, met goede verbindingen naar omliggende dorpen en steden, en openbaarvervoersmogelijkheden zijn eveneens goed bereikbaar.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot een garderobe, de meterkast en een toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een klein wastafelmeubel. Vanuit de hal leidt de trap naar de bovenverdiepingen en is er een handige kast onder de trap voor extra bergruimte.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de ligging en het open uitzicht op de dijk. Het vrije en onbelemmerde uitzicht creëert een gevoel van ruimte en rust. Vanuit de woonkamer geeft een deur direct toegang tot de serre, wat waardevolle extra woonruimte toevoegt aan de begane grond. De serre is voorzien van dakramen die veel daglicht binnenlaten, waardoor het een helder en aangenaam gebied is dat het hele jaar door voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die ook direct vanuit de serre bereikbaar is. De keuken is compact maar goed uitgerust met essentiële apparatuur. Deze omvat een vierpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast en een apothekerskast voor opslag. De halfopen indeling creëert een verbinding tussen het kookgedeelte en de leefruimte, met behoud van enige scheiding.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over inbouwkasten, wat praktische oplossingen biedt voor opslag zonder extra vloerruimte in te nemen. Naast deze slaapkamer bevindt zich een kleinere kamer die momenteel wordt gebruikt als wasruimte. Deze indeling is praktisch omdat het de wasvoorzieningen op dezelfde verdieping houdt als de slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning beschikt de derde slaapkamer eveneens over inbouwkasten.

De badkamer op deze verdieping is goed onderhouden en omvat een wastafelmeubel, een tweede toilet en een inloopdouche. Een radiator zorgt voor verwarming en er is een raam dat zowel natuurlijk daglicht binnenlaat als ventilatie mogelijk maakt, wat helpt om vochtproblemen te voorkomen.

De tweede verdieping van de woning bestaat uit een ruime overloop die momenteel wordt gebruikt als bergruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en het mechanische ventilatiesysteem. Twee dakramen in dit gebied laten natuurlijk licht binnen. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die is voorzien van een dakraam en opbergruimte achter de knieschotten, typerend voor woningen uit deze bouwperiode.

De buitenruimtes van deze woning zijn een opvallend kenmerk. De woning beschikt over een voortuin, een zijkantuin en een achtertuin, wat zorgt voor een verscheidenheid aan buitenruimtes. Deze opzet betekent dat u op verschillende tijden van de dag altijd een plek kunt vinden in de zon of schaduw, afhankelijk van uw voorkeur. De achtertuin is ongeveer 142 vierkante meter groot, met een diepte van circa 13,5 meter en een breedte van 10,5 meter. De tuin is op het zuiden gelegen, wat gunstig is voor degenen die graag een zonnige tuin hebben. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.

Bij de woning hoort een vrijstaande stenen schuur die is verdeeld in twee secties, wat ruime opslagruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De schuur is voorzien van elektriciteit.

Een van de praktische voordelen van deze hoekwoning is de parkeersituatie. Er zijn twee eigen parkeerplaatsen op het perceel, waardoor u en eventuele gezinsleden of gasten altijd in de buurt van de woning kunnen parkeren. Daarnaast maken de grote tuin en de zijtoegang het mogelijk om een caravan of aanhanger op het terrein te parkeren indien nodig, wat een waardevolle eigenschap is voor degenen met recreatieve voertuigen.

Qua energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Er zijn verbeteringen aangebracht aan de oorspronkelijke constructie uit 1968, waaronder dakisolatie en dubbelglas. De woning is ook uitgerust met acht zonnepanelen, die helpen de energiekosten te verlagen. Het cv-systeem bestaat uit een gasgestookte Nefit-ketel uit 2012, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De vraagprijs voor deze woning is 500.000 euro, wat een kosten koper transactie betreft. Dit komt neer op ongeveer 4.808 euro per vierkante meter woonoppervlak. De exacte opleverdatum wordt in overleg met de verkopend makelaar bepaald, wat zorgt voor flexibiliteit in het verhuisproces.

De afmetingen van de diverse ruimtes zijn als volgt. De woonkamer meet ongeveer 28 vierkante meter, wat zorgt voor een comfortabele hoofdwoonruimte. De keuken is circa 6 vierkante meter en de serre voegt nog eens 16 vierkante meter toe aan de woonruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping is de grootste slaapkamer circa 14 vierkante meter, de tweede slaapkamer die momenteel als wasruimte wordt gebruikt is ongeveer 11 vierkante meter, en de derde slaapkamer is rond de 6 vierkante meter. De badkamer meet circa 4 vierkante meter. Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer ongeveer 8 vierkante meter.

Het totale volume van de woning is 363 kubieke meter. De woning beschikt over buitenzonwering en natuurlijke ventilatie naast het mechanische ventilatiesysteem.

De opbergruimte zowel binnen als buiten de woning is royaal. Naast de kast onder de trap en de inbouwkasten in de slaapkamers, biedt de ruime overloop op de tweede verdieping aanzienlijke opbergruimte. De vrijstaande schuur met elektriciteit biedt veilige opslag voor gereedschap en apparatuur die u liever buiten de hoofdwoonruimtes bewaart.

De halfopen keukenindeling werkt goed voor degenen die graag interactie hebben met familie of gasten tijdens het koken. De verbinding met de serre creëert een uitgebreide leefruimte die gebruikt kan worden voor dineren, ontspannen of als extra zitruimte tijdens bijeenkomsten.

Voor degenen die thuiswerken, kan een van de slaapkamers dienen als thuiskantoor, wat profiteert van het natuurlijke licht en de rustige locatie van de woning. De flexibele kamerindeling op de eerste verdieping staat verschillende configuraties toe op basis van individuele behoeften en voorkeuren.

Het mechanische ventilatiesysteem helpt om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden, en de ramen in de badkamer bieden extra natuurlijke ventilatie. Deze kenmerken dragen bij aan een gezond binnenklimaat.

De woning vertegenwoordigt een solide gezinshuis op een handige locatie, met de extra voordelen van parkeren en buitenruimte die niet altijd beschikbaar zijn bij vergelijkbare woningen in deze prijsklasse. De hoekligging biedt extra privacy in vergelijking met tussenwoningen, en het vrije uitzicht aan de voorzijde versterkt het gevoel van ruimte.