Luxe 3-kamerappartement met terras in iconische De Karel Doorman toren
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie in het stadscentrum op loopafstand van culturele locaties, winkelstraten, restaurants en Rotterdam Centraal Station met uitstekende openbaarvervoersverbindingen.
- Ruim 18 vierkante meter zuidwestelijk georiënteerd terras op de 11e verdieping met middag- en avondzon samen met panoramisch stadszicht, een zeldzame combinatie in het stadscentrum.
- Toegang tot exclusieve gebouwvoorzieningen waaronder een fitnessruimte, sauna en gemeenschappelijke binnentuin, wat gemak en levensstijlvoordelen biedt zonder het complex te verlaten.
- Energiezuinig A+ label met uitgebreide isolatie (dak, muren, vloer, dubbelglas) en duurzame stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Volledig eigendom van de grond (eigen grond) zonder erfpachtverplichtingen, wat zekerheid biedt over toekomstige eigendomskosten.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 292,67 euro is relatief hoog en omvat geen parkeren, wat nog eens 62,61 euro per maand toevoegt als dit separaat wordt gekocht voor 37.500 euro.
- Het appartement vereist vloerafwerking voorafgaand aan bewoning, en de listing suggereert dat het interieur wellicht kan profiteren van modernisering, wat impliceert dat er extra kosten en moeite voor kopers zijn.
- De verkoop omvat verschillende restrictieve voorwaarden waaronder goedkeuring door de verkoper, een CCD-brononderzoek naar gelden, zelfbewoningsplicht en levering via een notaris in Utrecht in plaats van lokaal, wat mogelijk wijst op complexiteit in de transactie.
- Als galerijflat type appartement kunnen de gemeenschappelijke ganggebieden minder privacy bieden in vergelijking met andere appartementconfiguraties.
- Met ongeveer 6.452 euro per vierkante meter is de prijs per vierkante meter premium voor de Rotterdamse markt, vooral gezien het interieur wellicht moet worden bijgewerkt.
Beschrijving
Gelegen op de 11e verdieping van het prestigieuze De Karel Doorman wooncomplex in het hart van Rotterdam, biedt dit ruime 3-kamerappartement ongeveer 93 vierkante meter woonoppervlak gecombineerd met een 18 vierkante meter groot zuidwestelijk georiënteerd terras. Het gebouw, opgeleverd in 2012, kreeg de titel Beste Gebouw van het Jaar Publieksprijs toegekend en is uitgegroeid tot een van de meest gewilde woonadressen in de stad.
De woonkamer vormt het centrale knooppunt van het appartement en beschikt over grote ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en indrukwekkende uitzichten over de Rotterdamse skyline. Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot het ruime terras, dat profiteert van middag- en avondzon dankzij de zuidwestelijke oriëntatie. Deze buitenruimte biedt een unieke mogelijkheid om van stedelijk leven te genieten met een privégelegenheid voor ontspanning en buitendinen met uitzicht op de stad beneden.
Het appartement omvat twee goed geproportioneerde slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende woonsituaties. De keuken is in open verbinding met de woonkamer gesitueerd, wat een functionele ruimte creëert voor koken en het ontvangen van gasten. De badkamer is uitgerust met een bad, aparte douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet voor extra gemak.
Het pand wordt opgeleverd zonder vloerafwerking, waardoor kopers de vloer naar eigen voorkeur kunnen aanpassen. Hoewel het appartement direct na het aanbrengen van de vloer kan worden betrokken, biedt het ook mogelijkheden voor verdere interieurmodernisering om aan individuele smaken en eisen te voldoen.
Bewoners van De Karel Doorman hebben exclusieve toegang tot verschillende gebouwvoorzieningen. Een volledig uitgeruste fitnessruimte maakt handige thuistrainingen mogelijk zonder het gebouw te verlaten. De sauna biedt een ruimte voor ontspanning na het sporten of een lange werkdag. De zorgvuldig onderhouden gemeenschappelijke binnentuin biedt een groene oase in de stedelijke omgeving, perfect voor stille momenten buiten.
Het gebouw beschikt over een representatieve entree, meerdere liften die zorgen voor goede bereikbaarheid, een video-intercomsysteem voor beveiliging en een actieve Vereniging van Eigenaren die het pand beheert. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 292,67 euro en dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen.
De locatie in het centrum van Rotterdam is een van de meest significante voordelen van het pand. Op loopafstand vinden bewoners culturele locaties zoals concertzaal De Doelen en Theater Rotterdam, meerdere bioscopen, musea en een ruim aanbod aan restaurants en cafés. De belangrijkste winkelstraten van de stad zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen is een Albert Heijn supermarkt letterlijk om de hoek gelegen.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met Rotterdam Centraal Station binnen enkele minuten bereikbaar. Metro-, tram- en busdiensten zijn allemaal ruim voorhanden, wat forenzen en regionaal reizen eenvoudig maakt. Voor degenen die liever rijden, is een privéparkeerplaats beschikbaar in de beveiligde ondergrondse garage van het complex, separaat aangeboden voor 37.500 euro met een maandelijkse VvE-bijdrage van 62,61 euro.
Het appartement wordt geleverd met een privé buitenberging gelegen op de 4e verdieping van het gebouw, wat extra ruimte biedt voor bezittingen. Bewoners hebben ook toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging.
Technische specificaties omvatten een A+ energielabel, wat wijst op een hoge energiezuinigheid. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbelglas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, een duurzaam en efficiënt systeem. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het gehele appartement. Het pand is gebouwd op een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
Het pand is gesitueerd op eigendomsgrond (eigen grond), wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn. Het kadasterreferentie is ROTTERDAM AG 587.
De verkoop omvat verschillende specifieke voorwaarden. Een niet-zelfbewoningsclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen. De koper is verplicht het appartement zelf te bewonen (zelfbewoningsplicht). De levering zal plaatsvinden bij de projectnotaris Westvaer notarissen in Utrecht. De verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. De verkoper zal een uitgebreid CCD-onderzoek (Verklaring van Oorsprong van Gelden) uitvoeren, dat als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst wordt opgenomen.
De vraagprijs bedraagt 600.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.452 euro per vierkante meter woonoppervlak. De levering kan in onderling overleg worden geregeld en kan snel plaatsvinden. De gemeten oppervlakken zijn gebaseerd op de NEN2580 meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om het bruikbare oppervlak aan te geven. Deze meetinstructie sluit niet volledig verschillen in meetresultaten uit door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'separate douche' (separate shower).
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing describes two bedrooms and one bathroom but gives no indication that the bathroom is directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The features section clearly states there is '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating there is only one.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions an 18m2 terrace, not a balcony.
Rear Garden
The property is an 11th-floor apartment.
Front Garden
The property is an 11th-floor apartment.
Side Garden
The property is an 11th-floor apartment.
Terrace
The listing explicitly mentions a terrace of approximately 18 m².
Rooftop Terrace
The terrace is attached to the 11th-floor apartment, not a shared rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an 11th-floor apartment with no yard.
Patio
The listing specifies a terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or present in an apartment.
Waterfront
The apartment is located in the city center, but no waterfront location or view is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an 11th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing highlights an impressive view over the Rotterdam skyline and inner city from the 11th floor.
Remarkable Garden View
There is a communal inner garden, but the apartment itself has a city view, not a garden view.
Remarkable Sea View
Although Rotterdam is near the sea, the listing mentions a city skyline view, not a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing mentions a view over the Rotterdam inner city and skyline, not specifically the harbour.
Remarkable Landmark View
The building itself is a landmark, but specific views of other landmarks are not mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only mechanical ventilation is listed as a facility.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water middels stadsverwarming' (heating and hot water via district heating).
Fireplace
Not mentioned; 11th floor city apartment would not typically have a fireplace.
Carpeted Floors
Not specified, but unlikely in a modern Dutch apartment from 2012.
Walk In Closet
Not mentioned; only two bedrooms and a bathroom are described.
Home Office
No dedicated home office mentioned; it's a 3-room apartment (living room + 2 bedrooms).
Skylight
Not mentioned; has large windows but no skylights specified for an 11th floor apartment.
Exposed Beams
Not mentioned; modern apartment building would not typically have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned; description mentions large windows but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
Not mentioned; there is a shared gym and sauna but no private pool.
Private Indoor Sauna
Sauna is mentioned as a shared facility ('exclusieve toegang tot gym, sauna en binnentuin'), not private.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; modern apartment would not typically have ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; focuses on modern architecture and city living.
Modern
Explicitly described as modern architecture ('moderne architectuur'), built in 2012, high-quality appearance, iconic residential building.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; this is a city center apartment in Rotterdam.
Classic
No classic or traditional elements mentioned; described as modern and contemporary.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2012 with modern architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 2012.
Post War Functional
The building was constructed in 2012.
Modernist
The listing describes the building as having modern architecture and a high-quality appearance, built in 2012.
Newly Build
Built in 2012, the building is over a decade old, though it may still appear modern.
Keuken
Open Plan Kitchen
The description states 'De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer' (The kitchen is in direct connection with the living room).
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keuken' (neat kitchen) and the text mentions opportunities to modernize the interior, suggesting it is standard rather than high-end design.
New Kitchen
The building is from 2012, and the listing mentions possibilities to modernize the interior in the future, implying the kitchen is not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions an own parking spot is available in the complex.
Storage Room
The listing explicitly states the apartment has its own external storage room (berging) on the 4th floor.
Garage
The parking spot is located in a closed parking garage (parkeergarage/parkeerkelder) in the complex.
Double Garage
The listing refers to a single parking spot (parkeerplaats) being sold for €37,500, not a double garage.
Attic
The property is an 11th-floor apartment in a modern flat complex; there is no attic.
Cellar
The property has a storage room on the 4th floor, but there is no mention of a cellar.
Bike Storage
The listing explicitly mentions that residents can use a shared bicycle storage (gezamenlijke fietsenstalling).
Covered Parking
The parking is located inside a closed parking garage (afgesloten parkeergarage).
Underground Parking
The listing specifies that the parking garage is located on the 6th floor of the complex, not underground.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has an external storage room (berging) in the complex, but no traditional garden shed is mentioned.
Street Parking Free
The features section explicitly lists 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking availability in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is offered for sale (€37,500), not for rent, so there is no rental price.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the parking spot is offered separately for €37,500.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a self-occupancy obligation ('koper dient het appartement zelf te gaan bewonen') and a non-self-occupancy clause ('niet-zelfbewoningsclausule'), which prohibits renting out the property including short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The self-occupancy obligation ('koper dient het appartement zelf te gaan bewonen') and non-self-occupancy clause indicate that long-term rentals are also not permitted.
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren / Owners Association) with monthly contributions of €292.67.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' which means freehold/own ground, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states an active VvE with a monthly contribution of €292.67, and the features show 'Bijdrage VvE € 293,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Multiple rules are specified: 1) Non-self-occupancy clause, 2) Self-occupancy obligation, 3) Sale subject to seller's approval, 4) CCD investigation (source of funds) with dissolving condition, 5) Transfer must take place at project notary Westvaer notarissen in Utrecht.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'meerdere liften' (multiple elevators) in the description and 'Lift' in the features list.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which inherently means a shared entrance and hallway.
Automatic Gate
The property is a high-rise apartment building with a closed parking garage, not a residential area featuring an automatic gate.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofooninstallatie' (video door phone system) in the building features.
Gated Community
It is a secure apartment building with controlled access and a closed parking garage, but it does not fit the definition of a traditional gated community.
Wheelchair Accessible
The features list states it is accessible for elderly and there are multiple elevators, but specific wheelchair accessibility modifications like widened doors or threshold-free layouts are not detailed.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are highly unusual in standard Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') without any mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses district heating ('stadsverwarming') for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment utilizes district heating ('stadsverwarming') and holds an Energy Label A+ rating, which are significant energy efficiency measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.