Volledig gerenoveerd benedenrijtjeshuis met twee slaapkamers in geliefde Landlust
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit smaakvol gerenoveerde benedenrijtjeshuis neemt een voormalige bedrijfsruimte in op de hoek van de Bestevaerstraat en de Karel Doormanstraat, en transformeeert een historische winkel tot een moderne woning. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd, wat resulteert in een eigentijdse woning die de industriële erfenis succesvol combineert met comfortabel modern wonen.
De woning beslaat 58 vierkante meter verdeeld over twee niveaus, met de principale woonkamer op de begane grond en de slaapvertrekken in de kelder. Bij binnenkomst via de hoofdingang worden bewoners onmiddellijk verwelkomd in de lichte en ruime woonkamer, die profiteert van de grote winkelpuien die kenmerkend zijn voor het oorspronkelijke gebouw. Deze ruime ramen vullen de ruimte de hele dag met natuurlijk licht en creëren een uitnodigende sfeer die de toon zet voor het gehele huis.
De open keuken is een van de meest aantrekkelijke kenmerken van de woning, voorzien van een volledig pakket moderne inbouwapparatuur uit 2025. Het contemporaine design van de keuken complimenteert de open indeling, waardoor deze ideaal is voor zowel dagelijks koken als het ontvangen van gasten. Onder de hoogwaardige apparatuur bevindt zich een Quooker-kraan die direct toegang biedt tot kokend water naast de gebruikelijke warm- en koudwatertoevoer. Het keukendesign maximaliseert het werkblad terwijl het een strakke en opgeruimde esthetiek behoudt die past bij moderne levensstijlen.
De verwarming van de woning wordt verzorgd door een uitgebreid vloerverwarmingssysteem, dat consistente en comfortabele temperaturen garandeert in alle kamers gedurende de koudere maanden. Dit systeem wordt aangedreven door een HR-combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom blijft van de huidige eigenaar. De verwarmingsinstallatie is in 2025 aangevuld met een nieuw elektrisch systeem in de gehele woning, waarbij alle bedrading is vervangen om te voldoen aan hedendaagse normen en veiligheid en betrouwbaarheid voor jaren te waarborgen.
Het kelderniveau, bereikbaar via een interne trap vanuit de principale woonkamer, herbergt beide slaapkamers samen met extra nutsruimtes. Beide slaapkamers beschikken over op maat gemaakte inbouwkasten die volop bergruimte bieden terwijl ze de beschikbare vloeroppervlakte optimaliseren. De positionering van de slaapkamers in de kelder creëert een rustige en private terugtrekplek weg van de activiteitgebieden op de begane grond, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor stellen of kleine gezinnen die gescheiden woon- en slaapruimtes zoeken.
De tussenliggende hal op het lagere niveau biedt toegang tot de resterende faciliteiten waaronder een berging, een aparte wasruimte en de badkamer. De badkamer is geplaatst tijdens de 2025-renovatie en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met wastafel. De afwerking wordt omschreven als luxe, passend bij het algehele renovatieniveau van de woning.
Ventilatie wordt verzorgd door een modern systeem dat tijdens de renovatie is geïnstalleerd, wat continue circulatie van frisse lucht en een goed binnenklimaat waarborgt. De woning beschikt tevens over glasvezelverbinding, televisie via de kabel en mechanische ventilatie als standaard voorzieningen.
Energieprestatie is een sterk punt voor deze woning. Het appartement heeft energielabel B en is voorzien van uitgebreide isolatie waaronder dubbel glas in gehele woning, muurisolatie en vloerisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan gereduceerd energieverbruik en lagere maandelijkse nutsvoorzieningen in vergelijking met minder goed geïsoleerde woningen.
De nabije buurt Landlust wordt omschreven als geliefd en groen, en biedt bewoners een aangename woonomgeving met uitstekende voorzieningen op loopafstand. De buurt beschikt over een scala aan cafes, restaurants en culturele locaties waaronder koffiebar Fuku, Lunchroom Samen, Podium Mozaïek en No Man's Art Gallery and Bar. Voor groene ruimtes kunnen bewoners te voet Oud-West, Westerpark en Erasmuspark bereiken, terwijl het trendy Jordaan district binnen tien minuten fietsen bereikbaar is.
Dagelijkse boodschappen zijn goed bediend door gespecialiseerde voedingswinkels en supermarkten in de nabije omgeving. Sportfaciliteiten zijn gemakkelijk beschikbaar, met CrossFit en een fitnesscentrum in dezelfde straat en een yogaschool om de hoek. De locatie biedt goede verbindingen voor diegenen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer, met meerdere tram- en busverbindingen die toegang bieden tot Leidseplein, de Jordaan, Amsterdam Centraal station en de Foodhallen. Voor treinen is NS Station Sloterdijk handig in de buurt. Bestuurders zullen de snelle toegang tot de A10 ringweg waarderen, die binnen twee minuten met de auto bereikbaar is.
Parkeren in de omgeving is relatief eenvoudig, met parkeervergunningen beschikbaar zonder significante wachtlijsten. Dit vergelijkt gunstig met veel andere Amsterdamse buurten waar vergunningen beschikbaarheid problematisch kan zijn.
De woning wordt gehouden op gemeentelijke erfpachtvoorwaarden beheerd door de gemeente Amsterdam, met de huidige erfpachtperiode die loopt tot 1 oktober 2048. De jaarlijkse canon bedraagt 426,40 euro, die jaarlijks wordt geïndexeerd maar opmerkelijk laag blijft. Deze canon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, wat een financieel voordeel biedt voor eigenaren die hiervoor in aanmerking komen.
Een goed beheerde vereniging van eigenaren (VvE) is actief voor het gebouw, met maandelijkse servicebijdragen van 100 euro die building insurance, onderhoudsreserves en algemeen gebouwonderhoud dekken. De vereniging hanteert een langetermijn onderhoudsplan en houdt regelmatige jaarlijkse vergaderingen, waarborgend dat het gebouw in goede staat blijft en financiële reserves op adequate wijze worden onderhouden.
Aanvullende details omvatten recent geschilderde kozijnen aan de straatzijde van de woning. Het gebouw stamt uit 1933 en is onderworpen aan volledige interne renovatie in 2025, waarbij de voormalige winkelpand is getransformeerd tot een comfortabele en moderne woning. Het dak is een hellend pannendak (zadeldak) en de woning heeft erkenning ontvangen via het Politiekeurmerk veiligheidscertificering.
De verkoop wordt aangeboden op basis van kosten koper voor een vraagprijs van 450.000 euro, wat neerkomt op circa 7.759 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Eigendomsoverdracht kan relatief snel worden geregeld indien gewenst, aangezien de opleverdatum flexibel en onderhandelbaar is.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states 'de luxe badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel' (the luxury bathroom with shower, toilet and sink cabinet).
Badkuip
Only 'douche' (shower) is mentioned for the bathroom. No bathtub is described.
En-suite badkamer
The bathroom is described as luxurious but is accessed via a hallway between the two bedrooms in the souterrain. No direct ensuite access to bedrooms is mentioned.
Gastentoilet
Only one toilet is mentioned, located in the bathroom. No separate guest toilet is indicated.
Verwarmd handdoekenrek
No mention of a heated towel rail in the bathroom description or features list.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Regendouche
Only states 'douche' without specifying the type. Standard shower assumed.
Dubbele douche
Only mentions a single shower installation.
Gedeelde douche
This is a private apartment with its own bathroom facilities, not shared accommodation.
Gedeeld toilet
This is a private apartment with its own bathroom facilities, not shared accommodation.
Dubbele wastafel
Only mentions 'wastafelmeubel' (sink cabinet), implying a single sink. No his-and-hers sinks mentioned.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No mention of balcony. This is a ground floor apartment with a basement level.
Achtertuin
No outdoor garden space mentioned. This is a converted former shop space with no private garden.
Voortuin
No front garden mentioned. Property faces a street with public parking.
Zijtuin
No side garden mentioned.
Terras
No terrace mentioned in the listing.
Dakterras
This is a ground floor apartment in a building from 1933; no rooftop terrace applicable.
Barbecuerruimte
No barbecue area mentioned.
Omheinde tuin
No fenced yard or private outdoor space mentioned.
Patio
No patio mentioned. The property has no private outdoor space.
Veranda
No veranda mentioned.
Gastenverblijf
No guest house mentioned. This is a single apartment of 58m².
Aan het water
Not on a canal or water. Located on Karel Doormanstraat in Landlust neighborhood.
Moestuin
No kitchen garden mentioned.
Paardenfaciliteiten
Not applicable for an Amsterdam city apartment.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities. This is a converted commercial space in the city.
Privébuitenzwembad
No pool mentioned. Not possible given the property type and location.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Amsterdam is flat; no mountain views possible.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is on ground level with large windows in a former shop space, but no remarkable city views are specifically mentioned.
Prachtig uitzicht op de tuin
No private garden exists. Views are described as 'vrij uitzicht' (free view) over the street.
Prachtig uitzicht op zee
Amsterdam is not near the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view mentioned. Not in harbour area.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views mentioned. The area is described as a quiet residential street.
Interieur Comfort
Airconditioning
Not mentioned anywhere in the listing. No AC system described. Assumed not present.
Centrale Verwarming
HR combi boiler from 2021 (gas-fired, owned) mentioned under CV-ketel and heating. Central heating confirmed.
Open Haard
No fireplace mentioned anywhere in the listing. Listing details all heating/energy features but fireplace not included.
Vloerverwarming
Explicitly mentioned twice: 'is de woning volledig voorzien van vloerverwarming' and under energy section 'Verwarming: ... gehele vloerverwarming'. Confirmed throughout.
Dakraam
No skylights mentioned in listing. Only described as ground floor with large front windows from former shop use.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned. 1933 building but completely renovated with no mention of beams or ceiling details.
Erker
No bay windows mentioned. Described as having 'grote ramen' (large windows) from former shop space but not bay windows.
Privé Binnenzwembad
Not mentioned anywhere in listing. 58m² property with only 2 bedrooms and basement - too small for pool.
Privé Binnensauna
Not mentioned in listing. Only bathroom with shower, toilet, and sink described.
Ingebouwde Kasten
Explicitly mentioned: 'beide met op maat gemaakte kastenwanden' (both bedrooms with custom-made wardrobe walls). Confirmed built-in wardrobes.
Franse Deuren
No french doors mentioned. Only internal stairs to basement and main entrance described.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned. Completely renovated modern property with no decorative moldings or traditional details described.
Interieurstijl
Scandinavisch
No specific Scandinavian design elements mentioned. The property is described as modern with a renovated 2025 kitchen and bathroom, but style cannot be clearly determined.
Modern
Fully renovated in 2025 with modern open kitchen, luxury bathroom, new electrical installation, new ventilation system, and optimal layout. Style is contemporary.
Industrieel
Property is a former shop space with large windows (characteristic of industrial/commercial conversion). However, no industrial materials like exposed brick or metal are specifically mentioned.
Mediterraan
No Mediterranean design elements mentioned. Property is in Amsterdam with no connection to Mediterranean style.
Klassiek
Building constructed in 1933, but completely interior renovated in 2025. Original classic architecture not evident from description.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Building is from 1933, originally a shop space. The exterior maintains original character, but interior is completely renovated. Not clearly a historic monument style.
Vroeg 20e Eeuws
Construction year 1933 falls within the early 20th century, specifically the interbellum period common in Dutch architecture.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1933, pre-war. Does not qualify as post-war.
Modernistisch
The listing emphasizes complete interior renovation in 2025 with modern amenities including open kitchen, luxury bathroom, vloerverwarming, new ventilation system, and modern electrical installation.
Nieuwbouw
The building itself is from 1933, not newly built. However, the entire interior was completely rebuilt in 2025, making it effectively a new build inside.
Keuken
Magnetron
No mention of microwave in the listing.
Kookeiland
No mention of a kitchen island. Open kitchen described but no island indicated.
Open keuken
Explicitly described as 'moderne open keuken' (modern open kitchen) in the listing.
Voorraadkast
Listing mentions storage and a 'wasruimte' (laundry room) but no pantry is mentioned.
Ingebouwd koffieapparaat
No mention of built-in coffee maker in the listing.
Kokend water kraan
Explicitly mentioned: 'een Quooker' which is a boiling water tap system.
Gedeelde keuken
This is a private residence with its own kitchen, not shared.
Designkeuken
Described as 'moderne open keuken' with quality appliances. Fully renovated in 2025 suggests modern design. Given rating of 85 out of 100.
Nieuwe keuken
Explicitly states 'moderne open keuken uit 2025' (modern open kitchen from 2025). Fully renovated as part of 2025 renovation. Given rating of 95 out of 100.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly states 'Je kunt de auto makkelijk parkeren voor de deur' and mentions 'parkeervergunningen' are available with no waiting list.
Berging
Listing mentions a 'berging' (storage) accessible from the hallway, described as inpandig (indoor) with electricity and running water.
Garage
No mention of any garage in the property description or features.
Automatische garagedeur
No mention of garage or automatic garage door anywhere in the listing.
Dubbele garage
No mention of any garage in the property.
Zolder
Property consists of 2 floors (begane grond and souterrain) with no mention of an attic.
Kelder
Property has a 'souterrain' (basement level) with 2 bedrooms, accessed via internal stairs. This functions as a below-ground space.
Overdekte parkeerplaats
Only street parking with permit is mentioned. No covered parking options described.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking mentioned. Only street parking with permit available.
Werkplaats
No mention of a workshop. The storage room is mentioned but not described as a workshop.
Schuur
The listing mentions 'Schuur/berging: Inpandig' with 'Voorzieningen: Elektra en stromend water' which qualifies as a shed-like structure.
Gratis straatparkeren
Parking requires a permit ('parkeervergunning') so it is not free street parking.
Vergunning straatparkeren
Listing explicitly mentions 'Parkeervergunningen' and states there is no waiting list for permits.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions an active and financially healthy VvE (Vereniging van Eigenaars) with a maintenance plan.
Erfpacht
Explicitly stated: the property is located on erfpachtgrond (leasehold) of the municipality of Amsterdam (AB 2000), with lease ending 01-10-2048 and annual canon of €426.40.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
Explicitly stated: monthly service costs are €100 per month.
Reservefonds (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Onderhoudsplan (VvE)
The listing explicitly mentions 'actieve en financieel gezonde V.v.E. met onderhoudsplan' and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Opstalverzekering (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes). The monthly fee is stated to include insurance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Privé-ingang
The listing describes the property as a 'dubbel benedenhuis' (double ground-floor apartment) with its own entrance at street level. It mentions parking directly in front of the door, which indicates a private street-level entrance.
Gesloten Wijk
The property is located on a 'rustige straat' (quiet street) in a residential neighborhood. There is no mention of a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
While the apartment is on the ground floor with a private entrance, there is no explicit mention of wheelchair accessibility. The listing describes a full renovation in 2025 but does not specifically address accessibility features such as ramps, widened doorways, or accessible bathroom fixtures. The basement (souterrain) with an internal staircase may present accessibility limitations.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
A separate laundry room ('wasruimte') is explicitly mentioned, which typically includes the necessary plumbing and electrical connections for a washing machine, though not explicitly stated.
Wasruimte
The listing explicitly states 'een aparte wasruimte' (a separate laundry room) in the description under the souterrain section.
Snelle Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the features, which indicates high-speed internet capability.
Glasvezel Internet
'Glasvezelkabel' is explicitly listed under voorzieningen (facilities), confirming fiber optic internet connectivity.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, automation systems, or connected devices in the listing.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' in the features and 'nieuw ventilatie systeem' (new ventilation system) in the renovation description.
Kabel-tv
'TV kabel' is explicitly listed under voorzieningen (facilities) in the features section.
Waterontharder
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Solar panels are not mentioned in the listing. The listing explicitly mentions heating via HR combi-ketel (2021) and vloerverwarming, with no reference to any solar energy installation.
Dubbelglas
The listing explicitly states 'Woning is zeer goed geïsoleerd met o.a. dubbel glas' and lists 'Dubbel glas' under the isolatie section. Additionally, the description mentions 'grote ramen' (large windows).
Tripelglas
Only 'dubbel glas' (double glazing) is mentioned. There is no mention of triple glazing in the listing.
Muurisolatie
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' in the isolatie section under Energie, stating the property is well insulated including wall insulation.
Vloerisolatie
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' in the isolatie section. Combined with the fully equipped vloerverwarming (floor heating), this confirms floor insulation is present.
Warmtepomp
The listing explicitly states the property is heated via 'Cv-ketel' (HR combi boiler from 2021, gas-fired, owned) and 'gehele vloerverwarming'. There is no mention of a heat pump.
Thuisbatterij
No mention of a home battery or energy storage system in the listing. The property uses a conventional HR combi-ketel for heating and hot water.
Overige energiebesparende maatregelen
Multiple other energy efficiency measures are mentioned: (1) Full internal renovation completed in 2025, (2) New mechanical ventilation system installed, (3) Entire property equipped with vloerverwarming (floor heating), (4) New electrical installation in 2025, (5) Energy label B classification, (6) HR combi-ketel from 2021 (efficient gas heating). These measures combined indicate a comprehensive approach to energy efficiency beyond basic insulation.