Volledig gerenoveerd benedenrijtjeshuis met twee slaapkamers in geliefde Landlust

Dit smaakvol gerenoveerde benedenrijtjeshuis neemt een voormalige bedrijfsruimte in op de hoek van de Bestevaerstraat en de Karel Doormanstraat, en transformeeert een historische winkel tot een moderne woning. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd, wat resulteert in een eigentijdse woning die de industriële erfenis succesvol combineert met comfortabel modern wonen.

De woning beslaat 58 vierkante meter verdeeld over twee niveaus, met de principale woonkamer op de begane grond en de slaapvertrekken in de kelder. Bij binnenkomst via de hoofdingang worden bewoners onmiddellijk verwelkomd in de lichte en ruime woonkamer, die profiteert van de grote winkelpuien die kenmerkend zijn voor het oorspronkelijke gebouw. Deze ruime ramen vullen de ruimte de hele dag met natuurlijk licht en creëren een uitnodigende sfeer die de toon zet voor het gehele huis.

De open keuken is een van de meest aantrekkelijke kenmerken van de woning, voorzien van een volledig pakket moderne inbouwapparatuur uit 2025. Het contemporaine design van de keuken complimenteert de open indeling, waardoor deze ideaal is voor zowel dagelijks koken als het ontvangen van gasten. Onder de hoogwaardige apparatuur bevindt zich een Quooker-kraan die direct toegang biedt tot kokend water naast de gebruikelijke warm- en koudwatertoevoer. Het keukendesign maximaliseert het werkblad terwijl het een strakke en opgeruimde esthetiek behoudt die past bij moderne levensstijlen.

De verwarming van de woning wordt verzorgd door een uitgebreid vloerverwarmingssysteem, dat consistente en comfortabele temperaturen garandeert in alle kamers gedurende de koudere maanden. Dit systeem wordt aangedreven door een HR-combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom blijft van de huidige eigenaar. De verwarmingsinstallatie is in 2025 aangevuld met een nieuw elektrisch systeem in de gehele woning, waarbij alle bedrading is vervangen om te voldoen aan hedendaagse normen en veiligheid en betrouwbaarheid voor jaren te waarborgen.

Het kelderniveau, bereikbaar via een interne trap vanuit de principale woonkamer, herbergt beide slaapkamers samen met extra nutsruimtes. Beide slaapkamers beschikken over op maat gemaakte inbouwkasten die volop bergruimte bieden terwijl ze de beschikbare vloeroppervlakte optimaliseren. De positionering van de slaapkamers in de kelder creëert een rustige en private terugtrekplek weg van de activiteitgebieden op de begane grond, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor stellen of kleine gezinnen die gescheiden woon- en slaapruimtes zoeken.

De tussenliggende hal op het lagere niveau biedt toegang tot de resterende faciliteiten waaronder een berging, een aparte wasruimte en de badkamer. De badkamer is geplaatst tijdens de 2025-renovatie en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met wastafel. De afwerking wordt omschreven als luxe, passend bij het algehele renovatieniveau van de woning.

Ventilatie wordt verzorgd door een modern systeem dat tijdens de renovatie is geïnstalleerd, wat continue circulatie van frisse lucht en een goed binnenklimaat waarborgt. De woning beschikt tevens over glasvezelverbinding, televisie via de kabel en mechanische ventilatie als standaard voorzieningen.

Energieprestatie is een sterk punt voor deze woning. Het appartement heeft energielabel B en is voorzien van uitgebreide isolatie waaronder dubbel glas in gehele woning, muurisolatie en vloerisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan gereduceerd energieverbruik en lagere maandelijkse nutsvoorzieningen in vergelijking met minder goed geïsoleerde woningen.

De nabije buurt Landlust wordt omschreven als geliefd en groen, en biedt bewoners een aangename woonomgeving met uitstekende voorzieningen op loopafstand. De buurt beschikt over een scala aan cafes, restaurants en culturele locaties waaronder koffiebar Fuku, Lunchroom Samen, Podium Mozaïek en No Man's Art Gallery and Bar. Voor groene ruimtes kunnen bewoners te voet Oud-West, Westerpark en Erasmuspark bereiken, terwijl het trendy Jordaan district binnen tien minuten fietsen bereikbaar is.

Dagelijkse boodschappen zijn goed bediend door gespecialiseerde voedingswinkels en supermarkten in de nabije omgeving. Sportfaciliteiten zijn gemakkelijk beschikbaar, met CrossFit en een fitnesscentrum in dezelfde straat en een yogaschool om de hoek. De locatie biedt goede verbindingen voor diegenen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer, met meerdere tram- en busverbindingen die toegang bieden tot Leidseplein, de Jordaan, Amsterdam Centraal station en de Foodhallen. Voor treinen is NS Station Sloterdijk handig in de buurt. Bestuurders zullen de snelle toegang tot de A10 ringweg waarderen, die binnen twee minuten met de auto bereikbaar is.

Parkeren in de omgeving is relatief eenvoudig, met parkeervergunningen beschikbaar zonder significante wachtlijsten. Dit vergelijkt gunstig met veel andere Amsterdamse buurten waar vergunningen beschikbaarheid problematisch kan zijn.

De woning wordt gehouden op gemeentelijke erfpachtvoorwaarden beheerd door de gemeente Amsterdam, met de huidige erfpachtperiode die loopt tot 1 oktober 2048. De jaarlijkse canon bedraagt 426,40 euro, die jaarlijks wordt geïndexeerd maar opmerkelijk laag blijft. Deze canon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, wat een financieel voordeel biedt voor eigenaren die hiervoor in aanmerking komen.

Een goed beheerde vereniging van eigenaren (VvE) is actief voor het gebouw, met maandelijkse servicebijdragen van 100 euro die building insurance, onderhoudsreserves en algemeen gebouwonderhoud dekken. De vereniging hanteert een langetermijn onderhoudsplan en houdt regelmatige jaarlijkse vergaderingen, waarborgend dat het gebouw in goede staat blijft en financiële reserves op adequate wijze worden onderhouden.

Aanvullende details omvatten recent geschilderde kozijnen aan de straatzijde van de woning. Het gebouw stamt uit 1933 en is onderworpen aan volledige interne renovatie in 2025, waarbij de voormalige winkelpand is getransformeerd tot een comfortabele en moderne woning. Het dak is een hellend pannendak (zadeldak) en de woning heeft erkenning ontvangen via het Politiekeurmerk veiligheidscertificering.

De verkoop wordt aangeboden op basis van kosten koper voor een vraagprijs van 450.000 euro, wat neerkomt op circa 7.759 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Eigendomsoverdracht kan relatief snel worden geregeld indien gewenst, aangezien de opleverdatum flexibel en onderhandelbaar is.