Ideale Starterswoning met 4 Slaapkamers en Ruime Tuin in Rijen-Zuid

Welkom op Karel Doormanstraat 12, een woning die een fantastische kans biedt voor mensen die op zoek zijn naar een woning met een solide basis en veel ruimte voor persoonlijke invulling. Deze woning is bijzonder geschikt voor starters of iedereen die zijn eigen stempel op een woning wil drukken. De woning is gelegen in de wijk Rijen Zuid, een buurt die momenteel onderhevig is aan aanzienlijke ontwikkeling en vernieuwing. Hier wonen betekent deel uitmaken van een omgeving die constant verbeterd en aantrekkelijker wordt gemaakt door nieuwbouwprojecten en stedelijke herstructurering. De woning biedt een ruime indeling met vier slaapkamers en een diepe achtertuin, waardoor voldoende ruimte is voor comfortabel gezinsleven. De combinatie van de locatie en het potentieel van het huis maakt dit een uniek aanbod in de huidige markt.

De locatie van Karel Doormanstraat 12 is een van de meest bepalende kenmerken. De buurt kenmerkt zich door een prettige en ruime opzet met een overvloed aan groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer, ligt het NS-station op loopafstand. Deze nabijheid zorgt ervoor dat grotere steden zoals Breda en Tilburg snel en gemakkelijk bereikbaar zijn voor werk of recreatie. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn gunstig nabij. Het centrum van Rijen, met zijn gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen, bevindt zich op korte afstand. Dit betekent dat alles wat nodig is voor het dagelijks leven binnen handbereik is. Daarnaast ligt de woning nabij de bossen, wat eindeloze mogelijkheden biedt voor ontspannende wandelingen of fietstochten direct vanaf de deur. Deze mix van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving draagt bij aan een hoge levenskwaliteit.

Wat betreft het exterieur van de woning: het perceel is aanzienlijk met een geschatte oppervlakte van ongeveer 290 vierkante meter. De woning wordt aan de voorzijde geflankeerd door een ruime voortuin die leidt naar de hoofdentree. De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Hij is erg diep en ruim, waardoor er vele mogelijkheden zijn om een prettige buitenruimte naar eigen wens te creëren. Momenteel is de tuin deels bestraat en grotendeels ingericht als gazon, wat dient als een blanco canvas voor de nieuwe eigenaar. Of men nu een groot terras wil voor diners, een speelruimte voor kinderen of extra sierbeplanting; de afmetingen van de tuin maken deze verbeteringen mogelijk. De tuin beschikt ook over een achterom, wat het gemak vergroot. In de tuin bevindt zich een stenen berging van ongeveer zeven vierkante meter, die ideaal is voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Deze beveiligde externe opslag is een waardevol bezit voor het opgeruimd houden van de woning.

Bij het betreden van de woning komt men in de hal. Deze centrale ruimte biedt toegang tot een apart toilet en een meterkast die handig in de muur is weggewerkt. Een uniek kenmerk van de indeling op de begane grond is de aanwezigheid van een douchegelegenheid met wastafel, gelegen aan de hal. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor de bewoners. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een doorzonkamer die profiteert van een vrij uitzicht aan de voorzijde, wat een ruime en prettige sfeer creëert. De overvloed aan natuurlijk licht dat aan beide kanten naar binnen valt, versterkt het gevoel van openheid. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken. De keuken is momenteel uitgerust met een eenvoudig keukenblok met een gootsteen en een afzuigkap. Hoewel functioneel, biedt de keuken uitstekend potentieel voor modernisering. De nieuwe eigenaren kunnen ervoor kiezen om deze ruimte volledig naar eigen smaak opnieuw in te richten en zo het culinaire hart van het huis te creëren dat bij hun levensstijl past. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop functioneert als een centrale hub die leidt naar vier slaapkamers, wat dit huis uitzonderlijk geschikt maakt voor gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten, wat essentiële opbergruimte biedt. De afmetingen van de slaapkamers zijn als volgt. De eerste slaapkamer meet ongeveer 1.99 bij 2.42 meter. De tweede slaapkamer is groter en meet ongeveer 2.99 bij 2.82 meter. De derde slaapkamer meet ongeveer 2.90 bij 2.39 meter. De vierde en grootste slaapkamer meet ongeveer 2.90 bij 3.77 meter. Deze variatie in kamergroottes maakt flexibel gebruik mogelijk, of het nu gaat om slapen, werken of spelen. Vanaf de overloop biedt een vliertrap toegang tot de zolderberging. Deze zolder biedt praktische oplossingen voor het opslaan van seizoensgebonden spullen of bagage. Daarnaast bevindt de opstellingsplaats van de cv-ketel zich hier. De ketel is een Intergas combiketel uit 2016, die op gas werkt en eigendom is van de woning, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water.

Qua bouw en energie is de woning in 1954 gebouwd en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Ondanks de leeftijd is de woning gemoderniseerd om te voldoen aan moderne energiestandaarden. Het heeft een energielabel B, wat een prijzenswaardige beoordeling is voor een woning van dit type. Deze efficiëntie wordt bereikt door dakisolatie en de aanwezigheid van grotendeels HR++ glas. Deze kenmerken dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en helpen de energiekosten te beheersen. De woonoppervlakte is 74 vierkante meter en het inhoud van het huis is 249 kubieke meter. De woning is een tussenwoning, vaak aangeduid als een stadswoning, wat een gevoel van gemeenschap biedt en tegelijkertijd privacy.

Er zijn verschillende belangrijke juridische en praktische overwegingen om rekening mee te houden voor deze listing. Om transparantie te bieden over de bouwkundige staat van de woning, is een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit rapport kan worden ingezien, zodat potentiële kopers een goed geïnformeerde beslissing kunnen nemen. De verkoper heeft een informatieplicht ten aanzien van gebreken, maar aangezien de verkoper de woning zelf niet heeft gebruikt of bewoond, kunnen er gebreken zijn die niet bij hem bekend zijn. Het risico van eventuele onbekende gebreken ligt bij de koper. Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de koper verplicht is om het huis zelf minimaal drie jaar te bewonen. Gedurende deze jaren mag de woning niet worden verhuurd of ter beschikking worden gesteld aan anderen, met uitzondering van bloedverwanten in de eerste graad. Bewoning of verhuur door een bloedverwant in de eerste graad wordt beschouwd als eigen bewoning. Daarnaast is een antispeculatiebeding van kracht. Als de koper binnen drie jaar na het tekenen van de leveringsakte verkoopt, verhuurt of op andere wijze de eigendom ter beschikking stelt aan anderen, kan de verkoper een boete opleggen van 20 procent van de koopsom.

Verder krijgt voor de toewijzing van deze woning prioriteit aan huurders van de woningcorporatie Leystromen. Met betrekking tot de levering wordt opgemerkt dat de woning momenteel deel uitmaakt van een groter geheel dat bestaat uit meerdere woningen met ondergrond, tuinen en brandgangen. Daarom moet het perceel bij levering bij de notaris kadastraal worden ingemeten. Alle noodzakelijke erfdienstbaarheden moeten worden gevestigd om de bestaande situatie te behouden. De exacte perceeloppervlakte wordt door het Kadaster na deze meting vastgesteld, hoewel de geschatte oppervlakte ongeveer 290 vierkante meter is. Kopers moeten een notaris kiezen uit een specifieke lijst, waaronder Notariskantoor Bolscher en Smits in Baarle Nassau, Notariskantoor Daamen de Kort van Tuijl in Rijen, Smeets en Weijmer Notarissen in Goirle, Notariskantoor De Hair in Oisterwijk of Notariskantoor Arts in Hilvarenbeek.

Samenvattend is Karel Doormanstraat 12 een woning met veel potentie op een fijne locatie. De grote tuin, de vier slaapkamers en de nabijheid van voorzieningen en natuur maken het een gewilde gezinswoning. Hoewel enige modernisering vereist is, bieden de solide basis en de energiezuinige voorzieningen een geweldig startpunt. De ontwikkelende buurt voegt een toekomstbestendig aspect toe aan de investering. Als u nieuwsgierig bent naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft, is het zeker de moeite waard om een bezichtiging te plannen om het potentieel en de locatie zelf te ervaren.