Helder 3-kamerappartement met twee balkons in de Zeeheldenbuurt in Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prime locatie in de groene en centrale wijk Zeeheldenbuurt, op loopafstand van het Wilhelminapark en Griftpark, en een korte fietsrit naar het historische centrum van Utrecht.
- Twee balkons met verschillende oriëntaties (noordoost en zuidwest) waardoor je de zon de hele dag kunt volgen, waarbij het achterbalkon een prachtig, uitgestrekt groen uitzicht biedt.
- Helder en luchtig interieur dankzij grote raampartijen en een lichte afwerking van muren en plafonds in het hele appartement.
- Ruime keuken met moderne witte hoogglans kastjes, zwart stenen werkblad en voldoende ruimte om een gezellig eethoekje te creëren.
- Goed beheerde VvE met een meerjarenonderhoudsplan en een geregeld gebouwverzekering, wat wijst op verantwoord langdurig vastgoedbeheer.
Minpunten
- Hoge VvE-bijdrage van 230 euro per maand, wat ruim boven het gemiddelde ligt voor een appartement van deze grootte.
- Blokverwarmingssysteem betekent minder individuele controle over je verwarming in vergelijking met een persoonlijke ketel of cv-ketel, plus een extra bedrag van 16 euro per maand voor de huurketel.
- Alleen betaald parkeren, wat vereist dat je een parkeervergunning aanvraagt met bijbehorende kosten, wat gebruikelijk is in het centrum van Utrecht maar nog steeds een terugkerende uitgave is.
- Derde verdieping zonder lift aangezien de tekst een trappenhuis vermeldt (portiekflat) zonder verwijzing naar een lift, wat betekent dat u dagelijks trappen moet lopen.
- Ouder gebouw uit 1958, wat kan gepaard gaan met typische onderhoudsoverwegingen, ook al staat het buitenschilderwerk gepland voor 2025.
Beschrijving
Dit goed onderhouden driekamerappartement is gesitueerd op de derde verdieping van een wooncomplex in de wijk Zeeheldenbuurt in Utrecht. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en is over de jaren zorgvuldig onderhouden. Het appartement profiteert van een gunstig energielabel C en beschikt over blokverwarming voor zowel de verwarming als het warme water via een gehuurd ketelsysteem.
De ingang van het gebouw wordt bereikt via een gezamenlijk portaal met brievenbussen en een intercompaneel, wat leidt naar het trappenhuis dat u naar de derde verdieping brengt. Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers. De hal omvat een inloopkast, een separaat toiletgedeelte voorzien van een staand toilet en een klein wastafeltje, de meterkast, en een praktische waskast met ruimte voor een wasmachine.
De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De indeling biedt ruimte voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het voorkantbalkon, dat zich aan de noordoostkant van het gebouw bevindt. Dit balkon is een ideale plek om te genieten van de ochtendzon met een kopje koffie.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eerste multifunctionele slaapkamer. Deze kamer is van een royaal formaat en biedt genoeg ruimte om comfortabel een tweepersoonsbed en een kledingkast te plaatsen. Deze slaapkamer biedt ook toegang tot het voorkantbalkon, wat bijdraagt aan de functionaliteit en aantrekkelijkheid.
De tweede multifunctionele slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Net als de eerste slaapkamer is deze kamer goed geproportioneerd en kan eenvoudig een tweepersoonsbed samen met kastruimte bevatten. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het grotere achterbalkon, dat op het zuidwesten is gelegen. Deze positionering stelt u in staat om te genieten van de middag- en avondzon terwijl u uitkijkt over een prachtig, uitgestrekt groen uitzicht op de omliggende omgeving.
De gesloten keuken is ook gesitueerd aan de achterzijde van het appartement. Ze is afgewerkt met een moderne witte hoogglans afwerking met een zwarte stenen werkblad dat een aantrekkelijk contrast creëert met de lichtgekleurde kasten. De keuken is opgesteld in een wandopstelling met een vrijstaand apparaatkastje en is uitgerust met verschillende gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap. De keukenruimte is opmerkelijk groot en biedt voldoende ruimte om een gezellig eethoekje te creëren. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot het achterbalkon, wat het tot een plezierige ruimte maakt voor informele maaltijden tijdens warmere maanden.
De en-suite badkamer is afgewerkt met neutrale witte tegels en beschikt over een bad en een wastafel met een badmeubel. De hele appartementvloer is bedekt met houten vloeren, en de muren en plafonds hebben een lichte afwerking die bijdraagt aan de heldere en luchtige sfeer in het hele huis.
De Zeeheldenbuurt is een groene en centraal gelegen woonwijk die het beste van twee werelden biedt. Op loopafstand vindt u diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, meerdere openbaarvervoersopties, basis- en voortgezet onderwijs, en verschillende sportfaciliteiten. Voor ontspanning zijn het Griftpark en het prachtige Wilhelminapark slechts een korte wandeling verwijderd. De objectbeschrijving noemt specifiek Karibu bij het Griftpark en Cupp Specialty Coffee op de Nobelstraat als nabijgelegen opties voor een goede kop koffie of een aangename lunch.
Het historische en levendige centrum van Utrecht is ook gemakkelijk per fiets bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor degenen die rustig wonen willen combineren met nabijheid van stedelijke voorzieningen.
Qua praktische details heeft het appartement een woonoppervlak van circa 81 vierkante meter en een inhoud van circa 241 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit de twee balkons, bedraagt in totaal 15 vierkante meter. Er is ook een privé bergbox in de kelder van het gebouw van 8 vierkante meter. Het buitenschilderwerk van het gebouw staat gepland voor het midden van 2025.
De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft een maandelijkse bijdrage van ongeveer 230 euro. Deze bijdrage dekt diverse gemeenschappelijke kosten en de VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan, wat wijst op verantwoord beheer van het gebouw. De gebouwverzekering is ook via de VvE geregeld.
Parkeren in de buurt is via betaald parkeren of parkeervergunningen, wat typerend is voor een centrale locatie in een stad als Utrecht. Het pand wordt opgeleverd met gedeeltelijke meubels zoals aangegeven in de aanbiedingsdetails. De kadastrale referentie is ABSTEDE C 8772 en het eigendom wordt aangeboden als volledig eigendom.
Het appartement is uitgerust met glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat standaard is voor dit type bouw uit de late jaren vijftig.
Dit appartement presenteert zich als een instapklaar huis op een gewilde locatie, wat comfortabel wonen combineert met het gemak van een centrale positie nabij het hart van Utrecht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a bathtub and a sink in the bathroom, but does not mention a shower.
Bathtub
The listing states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessible from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room with a standing toilet and fountain in the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Rain Shower
No shower is mentioned at all in the listing.
Double Shower
No shower is mentioned at all in the listing.
Shared Shower
The apartment is described as a private residence with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
The toilet is located inside the apartment, not in a shared hallway.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel met meubel' (a single sink with furniture), not a double sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions two sunny balconies (front and rear).
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no ground-level garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no ground-level garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no ground-level garden.
Terrace
The property has balconies, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is a third-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; it has balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing does not mention waterfront proximity.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in a 3rd-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a wide, green view, not a city view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a 'prachtig weids, groen uitzicht' (beautiful wide, green view) at the rear.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or present.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states 'blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating for the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Listing states 'hout vloer' (wood floor) throughout, which could be hardwood but could also be engineered wood or laminate.
Tiled Floors
Tiles mentioned only in bathroom, not as main flooring. Living areas have wood floors.
Carpeted Floors
Listing states wood floors throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via block heating system.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a 'garderobe' (coat closet) in the hallway.
Home Office
Bedrooms described as 'multifunctional' but no dedicated home office space is mentioned.
Skylight
No skylight mentioned; flat roof with bituminous covering described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Large windows mentioned but no bay window described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; no pool would be expected or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; this is a standard apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes explicitly mentioned; bedrooms have space for placing a wardrobe.
French Doors
Access to balconons mentioned but no specific mention of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; walls described as having light finish.
Interieurstijl
Scandinavian
Light walls, wood floors, and white high-gloss kitchen give a clean, bright aesthetic reminiscent of Scandinavian style, though not explicitly stated.
Modern
Kitchen described as modern with white high-gloss finish and black stone countertop, though it's a 1958 building.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or raw finishes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
1958 building with neutral white tile bathroom and traditional layout, but renovated with modern kitchen.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1958, it is a post-war building, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1958, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1958 as a 'portiekflat', representing functional, mass-produced post-war housing.
Modernist
While renovated with modern elements inside, the building itself is a standard post-war flat, not distinctively modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1958.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly enumerates the built-in appliances (induction cooktop, oven, refrigerator, freezer, extractor hood) but does not mention a dishwasher.
Oven
The description explicitly lists 'een oven' (an oven) among the built-in appliances.
Microwave
Not mentioned in the list of built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists 'een koelkast' (a refrigerator) among the built-in appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'een vriezer' (a freezer) among the built-in appliances.
Kitchen Island
The description states the kitchen is placed in a 'wandopstelling' (wall unit), indicating no island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a mention of a 'vrijstaande apparaten-/ wandkast' (freestanding appliance/wall cabinet), but no walk-in pantry is indicated.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), with no indication of a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale (3-kamer appartement), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern with high-gloss white cabinets and a black stone countertop, which gives it a contemporary look, but lacks premium brand mentions typical of high-end design kitchens.
New Kitchen
The apartment was built in 1958. While the kitchen is described as modern with high-gloss finishes, there is no mention of it being recently installed or renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious private storage room (berging) in the basement (onderbouw) and lists 'Schuur/berging: Box'.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
While there is a storage box in the 'onderbouw' (lower level), there is no mention of a traditional residential cellar.
Covered Parking
There is no mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
The listing mentions an 'onderbouw' only in the context of a storage box, not for parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
Although the listing category says 'Schuur/berging: Box', in Dutch real estate this refers to an indoor storage locker, not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE aanwezig' and provides details about the monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 230,00 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions the VvE has an MJOP and the checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions access to a stairwell ('trappenhuis') and the apartment is on the third floor, but does not mention an elevator.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) at the entrance, which implies an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery apartment) with a shared stairwell, indicating there is no private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate in the listing.
Gated Community
The apartment is located in the 'Zeeheldenbuurt' neighborhood and is a standard 'Portiekflat', not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor accessible only via a stairwell with no elevator mentioned, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions an 'opstelplaats voor de wasmachine' (setup place/space for the washing machine), indicating the necessary connections are available.
Laundry Room
The property features a 'praktische waskast' (practical laundry closet) in the hallway, which is a closet rather than a separate dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the description or features list.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or home automation systems in the text.
Ventilation System
The property specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features, meaning it relies on windows/vents rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by block heating (blokverwarming) and hot water by an electric boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.