Ruime uitgebreide gezinswoning op groene locatie in Doorn

Deze woning is gelegen aan de Karel Doormanlaan in de wijk Doorn-Noordwest. De woning staat in een rustige, groene laan met uitzicht op een bosperceel aan de overkant van de straat. Bewoners kunnen te voet scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, het natuurgebied Ludenbos en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug bereiken. De locatie combineert de rust van een beboste omgeving met het gemak van nabijgelegen voorzieningen en goede verbindingen.

De woning is een hoekrijtjeshuis dat oorspronkelijk in 1979 is gebouwd. Door de jaren heen is het huis zorgvuldig gemoderniseerd en uitgebreid om een comfortabele gezinswoning te creëren. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in aanzienlijke verbeteringen, waaronder een badkamerrenovatie in 2017, de plaatsing van een dakkapel in 2018, vernieuwing van het voordeurkozijn in 2024 en een verse buitenschilderbeurt in 2025. Een bouwkundig rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden om in te zien.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de entreehal. Deze ruimte biedt toegang tot de trap die naar de bovenverdiepingen leidt en bevat een separaat toilet. Vanuit de hal openen de deuren naar de hoofdwoonruimtes op de begane grond.

De woonkamer is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze woning. Door de uitbreiding aan de achterzijde biedt de kamer royaal ruimte voor gezinsleven en ontspanning. De kamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht en beschikt over een houtkachel die een warme, uitnodigende sfeer creëert tijdens de koudere maanden. Een eikenhouten vloer loopt door de woonkamer en gaat verder in de hal, wat zorgt voor een samenhangende en kwalitatieve afwerking. Een praktische opbergruimte is geïntegreerd in het trapgedeelte, waarin zich zowel algemene opbergruimte als de meterkast bevinden.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met het woongedeelte. Deze opstelling creëert een vloeibaar leefruimte dat past bij het moderne gezinsleven. Er is een dakraam in het keukenplafond aangebracht, wat extra daglicht in dit deel van de woning brengt. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en bevat een aangewezen ruimte voor de wasmachine en droger. Een luik in de keukenvloer geeft toegang tot een kelder, wat nuttige extra opbergruimte biedt. De achterdeur in de keuken opent direct naar het tuinterras, waardoor binnen- en buitenleven naadloos samenvloeien tijdens warmere maanden.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop op dit niveau biedt toegang tot drie slaapkamers en de familiebadkamer. De indeling is ontworpen om het bruikbare oppervlak te maximaliseren met een duidelijke scheiding tussen de verschillende ruimtes.

Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van verschillende formaten. De grootste hiervan beschikt over een inbouwkast, wat waardevolle opbergruimte toevoegt zonder in te snoepen op de kamer zelf. De tweede voorste slaapkamer is kleiner van afmeting maar blijft volledig geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Beide kamers profiteren van ramen die uitkijken op de rustige groene laan aan de voorkant van de woning.

De derde slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning en is opvallend ruim. Deze kamer biedt uitzicht op de tuin en geniet van een rustig uitzicht.

De badkamer op de eerste verdieping is in 2017 volledig gerenoveerd en bevindt zich in moderne, goed onderhouden staat. Ze beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en een designradiator. Mechanische ventilatie is aangebracht om de vochtigheid effectief te beheersen. Een bijzonder praktisch kenmerk is de buitendeur in de badkamer, die directe toegang biedt naar buiten. Dit kan handig zijn voor diverse doeleinden, waaronder tuinieren of het verluchten van de ruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. Dit niveau beschikt over een overloop met een dakraam dat natuurlijk licht in dit deel van de woning brengt. Meerdere opbergkasten zijn in de overloop verwerkt, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte.

De vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze kamer is versterkt met de toevoeging van een dakkapel in 2018, wat zowel de vloeroppervlakte als de stahoogte in deze ruimte aanzienlijk vergroot. Extra daglicht komt binnen via een dakraam. De kamer beschikt over knieschotten die aanzienlijke opbergcapaciteit bieden terwijl het karakter van de bovenverdieping behouden blijft. Ondanks dat het op de bovenste verdieping is, voelt deze slaapkamer helder en ruim dankzij de kwaliteit van het natuurlijke licht vanuit de dakkapel en het dakraam.

De tuin is zowel via de keuken als via een zijpad langs de woning bereikbaar. De buitenruimte is ontworpen als een groene, beschutte tuin die naar het noorden en westen is gericht. Er zijn meerdere terrassen op verschillende niveaus aangelegd, waardoor bewoners de zon gedurende de dag kunnen volgen of een plek naar voorkeur kunnen kiezen. De beplanting biedt privacy ten opzichte van omliggende woningen terwijl de verbinding met de natuurlijke omgeving behouden blijft. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging gebouwd. Dit bijgebouw is voorzien van elektriciteit en biedt veilige opslag voor tuinuitrusting, fietsen of andere items.

De woning is gelegen in een woonwijk die direct grenst aan bebost land. De Karel Doormanlaan zelf kenmerkt zich door het groene, vredige karakter terwijl de locatie handig is voor dagelijkse benodigdheden. Scholen voor alle leeftijden liggen op loopafstand, evenals diverse sportfaciliteiten. Het centrum van Doorn met zijn winkels, restaurants en diensten is gemakkelijk bereikbaar met de fiets of te voet.

Voor forenzen en zij die verder reizen biedt de locatie uitstekende verbindingen. De A12 snelweg ligt nabij en biedt snelle toegang tot grotere steden waaronder Utrecht, Arnhem en verdere bestemmingen in de Randstad. Openbaarvervoeropties omvatten de nabijgelegen NS-treinstations in Driebergen en Maarn, beide binnen comfortabele fietsafstand.

Het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug omringt Doorn en biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. De combinatie van een woonlocatie met directe toegang tot dergelijke significante natuurgebieden is een onderscheidend kenmerk van deze woning.

De woning beschikt over een energielabel C, dat geldig is tot december 2034. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit gasketel die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De ketel werkt samen met radiatoren in de gehele woning. De houtkachel in de woonkamer biedt aanvullende verwarming en draagt bij aan de gezellige sfeer. Heet water wordt geleverd via het combiketelsysteem.

De voorkant van de woning beschikt over kunststof kozijnen, die minder onderhoud vereisen dan traditionele houten kozijnen. Het exterieur van de woning is in 2025 geschilderd, wat zorgt dat de presentatie fris en goed onderhouden blijft. Parkeren is mogelijk op de straat voor de woning, waarbij geen vergunningplicht wordt vermeld.

Deze gezinswoning aan de Karel Doormanlaan biedt een combinatie van ruimte, locatie en staat die aanspreekt bij kopers die op zoek zijn naar een woning in een groene, rustige omgeving met goede praktische voorzieningen. De vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen, terwijl de uitgebreide leefruimte en kwaliteitsverbeteringen zorgen dat de woning voldoet aan hedendaagse comfortstandaarden.