Ruime Maisonette met Balkons in Utrecht-Oost

Deze ruime en goed ontworpen maisonette is gelegen aan de rand van Utrecht-Oost in een groene, rustige omgeving. De woning bevindt zich in een karakteristiek en goed onderhouden appartementencomplex, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Met een royale woonoppervlakte van 97 vierkante meter biedt dit vierkamerappartement verrassend veel ruimte met een uitstekende indeling.

Het gebouw beschikt over een lift en is gepositioneerd nabij het bruisende stadscentrum van Utrecht, De Uithof en een natuurgebied, waardoor bewoners kunnen genieten van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke omgeving. Het complex heeft een prachtig aangelegde gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde van het gebouw, wat een aangename buitenruimte biedt voor alle bewoners.

Toegangswegen, openbaar vervoer, wijkparken en andere belangrijke voorzieningen bevinden zich allemaal om de hoek van deze woning. De omliggende wijk biedt ruime parkeermogelijkheden voor zowel bewoners als bezoekers. Het appartement zelf beschikt over een zonnig balkon en een eigen, afsluitbare berging in de kelder.

Bij het betreden van het gebouw wordt u verwelkomd door een aantrekkelijke, gesloten centrale entree met brievenbussen en een intercomsysteem, wat een veilige en gastvrije sfeer creëert voor bewoners en gasten.

De eerste verdieping van het appartement bestaat uit een entreehal, meterkast, bergkast en een badkamer voorzien van een wastafel en een zitbad. Een separaat toilet is eveneens op deze verdieping gelegen voor het gemak. De lichte woonkamer, die oorspronkelijk twee afzonderlijke kamers waren, beschikt over grote raampartijen en een deur naar een van de balkons. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt ook toegang tot hetzelfde balkon. Daarnaast compleet een slaapkamer met inbouwkast en een deur naar het balkon de indeling op de eerste verdieping.

Een trap leidt naar de begane grond van deze maisonette. Dit niveau beschikt over een hal met toegang tot de bergruimte, een tweede toilet en twee slaapkamers, waardoor flexibele woonopties ontstaan voor bewoners.

Het appartement profiteert van stadsverwarming voor de verwarming, al is er momenteel geen warmwatervoorziening aanwezig. Er is echter een aansluiting voor een elektrische boiler aanwezig, wat de mogelijkheid biedt voor toekomstige installatie. In 2024 zijn alle ramen aan de achterzijde van de woning vervangen door HR++ glas, wat de energie-efficiëntie en het comfort verbetert. Het appartement beschikt tevens overal over isolerende beglazing.

De servicekosten voor deze woning bedragen € 335,64 per maand, inclusief een voorschot voor verwarming, plus een extra bedrag van € 9,33 per maand, wat neerkomt op een totaal van € 344,97 per maand. De woning heeft energielabel D gekregen, wat de energie-efficiëntie weerspiegelt.

Bij de transactie worden verschillende standaardclausules in de koopovereenkomst opgenomen. De BBMI-clausule verwijst naar de Branche Brede Meetinstructie, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het meten en aangeven van de bruikbare oppervlakte. De ouderdomsclausule is opgenomen omdat de woning ouder is dan 60 jaar, wat betekent dat de eisen aan de bouwkwaliteit aanzienlijk lager kunnen zijn dan bij nieuwbouw. Deze clausule is niet van toepassing op gerenoveerde delen van de woning.

Ook is een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet heeft gebruikt of bewoond en daarom de koper niet kan informeren over eigenschappen of gebreken waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning daadwerkelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen of gebreken zijn voor rekening en risico van de koper.

Tot slot is een asbestclausule opgenomen, aangezien er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kunnen zijn. Indien deze verwijderd moeten worden, moet de koper maatregelen nemen en voorzien in wat de wetgeving voorschrijft. De koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en accepteert alle aansprakelijkheid en gevolgen die kunnen voortvloeien uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de woning.

De levering van de woning kan in overleg worden geregeld en kan indien gewenst snel plaatsvinden, wat flexibiliteit biedt voor potentiële kopers die op korte termijn willen verhuizen.

Deze maisonette biedt een uitstekende gelegenheid voor those seeking een ruime woning op een gunstige locatie met goede verbindingen tot zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden. De combinatie van grootte, locatie en kenmerken maakt dit tot een begeerde woning op de Utrechtse huizenmarkt.