Ruime en moderne 4-kamerappartement met 2 balkons en uitzicht op groen

Dit attractieve pand is een ruim en modern vierkamerappartement gelegen aan de Karel de Grotelaan in de wijk Oude Spoorbaan in Eindhoven. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een klein appartementencomplex en biedt een comfortabele woonervaring met veel natuurlijk licht en uitzicht op het omliggende groen. Het is instapklaar en beschikt over twee balkons, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag van de zon kunnen genieten.

Bij binnenkomst in het appartement wordt u welkom geheten in een entreehal die is voorzien van een vaste kast en een gedeeltelijk betegeld toilet met een zwevend closet. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een eenheidelijk en modern uiterlijk. De hal geeft toegang tot de afzonderlijke slaapkamers, de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is een ruime ruimte die is verdeeld in een eetkamer en suite en een zithoek. De eetkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en beschikt over een authentieke bergkast met een glazen deur, wat een vleugje karakter toevoegt aan het moderne interieur. Een opvallend kenmerk van de eetkamer is dat deze kan worden afgesloten om een derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte te creëren, wat flexibiliteit biedt voor verschillende levensstijlen. De voorkant van het appartement biedt een prettig uitzicht op een groen grasveld.

De zithoek is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer en biedt toegang tot een ruim balkon aan de achterkant van het complex. Dit achterbalkon is op het oosten gericht, waardoor het een ideale plek is om te genieten van de ochtendzon met een kopje koffie of thee terwijl u uitkijkt over de groene omgeving. Naast het op het oosten gelegen balkon, beschikt de woning over een tweede, groter balkon van circa 12 vierkante meter. Dit tweede balkon is ook gelegen aan de achterzijde van het complex en is op het zuidwesten gericht, wat zorgt voor veel zonlicht in de middag en avond. Het kijkt uit op de groene binnentuin van het complex.

De separate keuken is modern en luxueus, met een kunststof aanrechtblad en een uitgebreide set apparatuur. Het beschikt over een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. De keuken biedt veel opbergruimte met zowel boven- als onderkasten, evenals een extra aanrechtblad met opbergruimte eronder en ruimte voor een vaatwasser. Een deur vanuit de keuken leidt naar het zonnige balkon aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en bereikbaar vanuit de keuken. Het is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel met wastafel, een spiegelkast en een designradiator.

Het appartement beschikt over twee hoofdslaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand. Het beschikt over een laminaatvloer en biedt toegang tot het balkon aan de voorkant van het complex. Deze kamer profiteert van veel natuurlijk licht en biedt een prachtig uitzicht op het groene plantsoen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en doet momenteel dienst als kleedkamer. Deze is ook voorzien van een laminaatvloer en bevat twee grote vrijstaande kasten. Deze kamer heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger, een bergruimte en de cv-ketelinstallatie. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, geïnstalleerd in 2014 en eigendom van de woning.

Naast de woonruimte beschikt de woning over een privé berging gelegen in de kelder van het complex. Deze berging is voorzien van elektriciteit en is zeer praktisch voor het opbergen van fietsen of andere spullen. Toegang tot de bergingen is via de achterzijde van het complex.

Het appartement maakt deel uit van een gezonde en professionele Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE is in de tekst vermeld. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en er is dakisolatie aanwezig.

Parkeren is in de omgeving goed mogelijk via openbaar parkeren. Een parkeervergunning kan worden verkregen tegen een vergoeding van 56,64 euro per jaar. De locatie wordt omschreven als rustig, gelegen aan een groen plantsoen aan de Karel de Grotelaan. De woning is op korte termijn beschikbaar voor oplevering.

De locatie van het appartement is een van de belangrijkste troeven. De Karel de Grotelaan is gelegen in de wijk Oude Spoorbaan binnen het stadsdeel Gestel in Eindhoven. Het ligt op slechts vijftien minuten lopen van het levendige stadscentrum van Eindhoven, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, musea en het centraal station. De uitgaanswijk De Bergen ligt ook op loopafstand.

Voor dagelijkse voorzieningen zijn de winkels aan de Hoogstraat op korte loopafstand. De buurt is zeer geschikt voor gezinnen, met twee basisscholen (BS De Troubadour en SBO Jan Nieuwenhuizen), kinderopvangcentra en middelbare scholen (Montessori College Eindhoven en Summa College) in de buurt. Andere lokale voorzieningen zijn een bushalte, het Genderpark, het Dommelplantsoen en een huisartsenpraktijk. Het appartement is ook gunstig gelegen nabij belangrijke wegen zoals de Karel de Grotelaan en de Ring, waardoor u gemakkelijk met de auto alle richtingen uit kunt reizen.

De woning heeft energielabel E. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 73 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte, de balkons, bedraagt in totaal 12 vierkante meter. Er is ook een externe bergruimte van 11 vierkante meter. Het volume van het appartement bedraagt 242 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1956 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartementencomplex is een galerijflat. De woning wordt aangeboden in volle eigendom.