Instapklaar Tussenwoning met A++ Energielabel, 4 Slaapkamers en Werkkamer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning gelegen aan de Karekiet in de wijk Engelen van Den Bosch presenteert zich als een volledig instapklaar eigendom dat modern comfort combineert met duurzame eigenschappen. Gebouwd in 1991, is de woning grondig vernieuwd en beschikt nu over een A++ energielabel, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die zowel woongenot als lage energiekosten waarderen.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van 141 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, met een aanvullende 29 vierkante meter buitenruimte aangesloten op het gebouw en een perceeloppervlakte van 230 vierkante meter. Het inhoudsvolume bedraagt 500 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel door de hele woning.
Bij aankomst zorgt de overdekte entree onder de carport ervoor dat bewoners beschut tegen regen de woning kunnen betreden. De hal maakt direct indruk met haar moderne afwerking, voorzien van een stijlvolle draaideur naar de woonkamer en een praktische jassenruimte. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een separate ruimte die dienst doet als zowel fietsenberging als wasruimte, waardoor deze functionele elementen netjes uit het zicht blijven.
De woonkamer profiteert van ruim natuurlijk licht, mede dankzij de erker aan de voorkant. Het zithuis is ingericht rondom een open haard, wat een gezellig middelpunt creëert voor ontspanning. De eethoek biedt ruimte voor een grote familiekamer en verbindt open met de keuken, die is ontworpen met praktisch gebruik en ergonomie in gedachten, met voldoende werkruimte en opbergruimte.
Een bijzonder kenmerk van de begane grond is de separate tuinkamer die kan functioneren als werkkamer of hobbyruimte. Met uitzicht op de tuin biedt deze kamer een rustige werkomgeving weg van de hoofdwoonruimtes, waardoor de woning uitermate geschikt is voor mensen die thuiswerken.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een volledig gerenoveerde badkamer. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis en beschikt over een balkon met uitzicht op de rustige straat met groen. De twee aanvullende slaapkamers zijn royaal van formaat en kijken uit over de tuin.
De badkamer is volledig vernieuwd met een eigentijdse uitstraling. Witte grote tegels bedekken de muren van vloer tot plafond, gecontrasteerd door donkere vloertegels en matte zwarte armaturen door de hele ruimte. Het zwevende badmeubel heeft een warm eiken uiterlijk met een dubbele wastafel en afzonderlijke matte zwarte kranen. Boven het badmeubel hangt een grote ronde spiegel met geïntegreerde LED-verlichting. Het bad is ruim en voorzien van een thermostaat, terwijl een separate inloopdouche beschikt over een glazen scheidingswand en een bijpassend mat zwart thermostaatsysteem. Een handdoekenradiator biedt het hele jaar door warmte en droogcapaciteit. Het toilet is geïntegreerd in de badkamer en zwevend opgehangen.
De tweede verdieping is verrassend hoog afgewerkt. Het overloopgebied ontvangt natuurlijk licht via een dakraam en biedt aanvullende nuttige ruimte. De vierde slaapkamer is ruim en helder, profiterend van zowel een dakkapel als een aanvullend dakraam, waardoor deze geschikt is als volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Opslagruimte is doordacht opgenomen achter kniestukken met schuifdeuren.
De achtertuin meet 105 vierkante meter met een diepte van 13,37 meter en een breedte van 8,45 meter. De tuin is ontworpen met duidelijke zones, beginnend met een grote pergola direct bereikbaar vanuit de keuken, geschikt voor buiten dineren in diverse weersomstandigheden. Verder in de tuin bevindt zich een verhard terrasgebied met ruimte voor lounge meubilair. De tuin wordt omringd door volwassen gemengde beplanting waaronder magnolia's, rododendrons, palmbomen en kleurrijke sierheesters die een subtropisch karakter en het hele jaar door privacy bieden. De combinatie van zonnige en beschaduwde gebieden zorgt voor comfortabele buitenruimtes ongeacht het weer. Voor tuinliefhebbers zijn drie stevige verhoogde moestuinen aangelegd. De tuin beschikt ook over sfeerverlichting en een separate berging aan de zijkant.
De voortuin is netjes en onderhouden aangelegd, wat de woning een uitnodigende en representatieve uitstraling vanuit de straat geeft.
Op het gebied van duurzaamheid en moderne installaties is de woning uitgebreid uitgerust. De hybride warmtepomp werkt samen met voornamelijk laagtemperatuurradiatoren voor efficiënte klimaatbeheersing. De elektrische installatie is volledig gemoderniseerd met een driefaseaansluiting. Zonnepanelen zijn geïnstalleerd, en een krachtig laadstation voor elektrische voertuigen is beschikbaar voor bewoners met elektrische auto's. Voor warme zomerdagen is een airconditioning geïnstalleerd in het trappengedeelte naar de bovenverdieping.
Het verwarmingssysteem omvat een Intergas HR gas combiketel uit 2023 die eigendom is in plaats van gehuurd. De isolatie is omvangrijk, waaronder dakisolatie, triple beglazing, dubbel glas, HR beglazing, tochtwering, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf onder de carport, met aanvullend openbaar parkeren in de omgeving. De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Engelen, met dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, een supermarkt en sportfaciliteiten op loopafstand. De locatie profiteert ook van uitstekende bereikbaarheid dankzij nabijgelegen doorgaande wegen en openbaarvervoersmogelijkheden.
Met zes kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers en een werkkamer op de begane grond, biedt deze woning flexibele woonmogelijkheden geschikt voor gezinnen of professionals die thuiswerken. De combinatie van grondige renovatie, duurzame eigenschappen en een goed ontworpen buitenruimte maakt dit een compleet woonpakket op een gewilde locatie.