








Volledig Gerenoveerde Tussenwoning met Energielabel A en Zonnepanelen in Rustige Helmondse Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning behaalt een Energielabel A, wat indrukwekkend is voor een woning uit 1983. Dit wordt ondersteund door 10 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022, uitgebreide isolatie waaronder vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, dubbel glas met gedeeltelijk HR++ glas, en een moderne Remeha HR combiketel uit 2022. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk.
- De woning is uitgebreid gerenoveerd met kwaliteitsafwerkingen en moderne apparatuur. De keuken beschikt over een premium Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, en de badkamer is vernieuwd met een inloopdouche en luxe sanitaire voorzieningen. Twee in 2022 geïnstalleerde airconditioningunits zorgen voor klimaatbeheersing, en het in 2022 aangebrachte overdekte terras breidt de bruikbare leefruimte naar buiten uit.
- De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren door het toevoegen van een dakraam of dakkapel. Dit zou de leefruimte vergroten tot meer dan 100 vierkante meter, wat aanzienlijke waarde en flexibiliteit toevoegt voor toekomstige eigenaren die mogelijk extra slaapruimte nodig hebben.
- De locatie in een rustige woonwijk nabij een park biedt een aangename leefomgeving met behoud van gemakkelijke toegang tot scholen, winkels, sportfaciliteiten en natuurgebieden. De nabijheid van hoofdwegen zorgt voor eenvoudig pendelen naar Eindhoven en omliggende gebieden.
Minpunten
- De opleverdatum is vastgesteld voor het einde van 2026, wat betekent dat een potentiële koper ongeveer twee jaar moet wachten voordat hij kan verhuizen. Deze verlengde tijdlijn is mogelijk niet geschikt voor mensen met directe woonbehoeften.
- De listingstatus geeft aan dat de woning al onder bod is, wat betekent dat een andere partij een bod heeft uitgebracht dat de verkoper overweegt. Dit vermindert de kans dat nieuwe geïnteresseerden de woning kunnen kopen.
- De derde slaapkamer meet slechts 6 vierkante meter, wat naar moderne maatstaven vrij klein is. Deze kamer kan beperkend zijn als volwaardige slaapkamer en is mogelijk meer geschikt als kinderkamer, studeerkamer of opbergruimte in plaats van een reguliere slaapkamer.
- Als tussenwoning deelt de woning muren met aangrenzende woningen. Dit resulteert in minder privacy vergeleken met vrijstaande of twee-onder-een-kap woningen en kan enige geluidsoverdracht van aangrenzende woningen met zich meebrengen.
- Het creëren van de geadverteerde mogelijke vierde slaapkamer vereist extra investeringen en bouwwerkzaamheden, waaronder het plaatsen van een dakraam en mogelijk een dakkapel of dakopbouw. De huidige zolderruimte van 13 vierkante meter kan officieel niet als woonoppervlak worden geteld zonder deze aanpassingen.
Beschrijving
Deze in Helmond gelegen tussenwoning presenteert zich als een instapklaar woning die uitgebreid is gerenoveerd door de huidige eigenaren. De woning was oorspronkelijk gebouwd in 1983 maar heeft sindsdien aanzienlijke verbeteringen ondergaan die het naar moderne standaarden hebben gebracht, met name het behalen van een Energielabel A wat uitzonderlijk is voor een woning uit deze periode.
Bij het betreden van de woning via de luxueuze voordeur wordt u welkom geheten in een ruime hal die de toon zet voor de kwaliteit van de afwerkingen die in de hele woning te vinden zijn. De meterkast is in 2022 vernieuwd, wat zorgt voor naleving van de huidige veiligheidsnormen. Vanuit de hal leidt een mooie deur naar de hoofdwoonruimte.
De woonruimte is ingedeeld als een Z-vormige kamer met een totale oppervlakte van ongeveer 37 vierkante meter, wat zorgt voor een uitstekende doorloop tussen verschillende functionele gebieden. Het hoofdgedeelte van de woonkamer meet ongeveer 26 vierkante meter en bevat een inbouwkast. In 2022 is een airconditioninginstallatie geplaatst, wat zorgt voor comfortabele temperatuurbeheersing tijdens warmere maanden. De woonkamer heeft directe toegang tot de tuin via een deur die leidt naar het overdekte terras. De vloer in de hele woonruimte bestaat uit kwaliteitsvolle tegels die zowel duurzaam als gemakkelijk te onderhouden zijn.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken met een oppervlakte van ongeveer 11 vierkante meter. Deze keuken is voorzien van een luxe opstelling die een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem omvat, wat de noodzaak voor een traditionele afzuigkap wegneemt en zorgt voor een schonere uitstraling. De keuken is verder uitgerust met een oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en ruim voldoende kastruimte. Een groot raam in de keuken laat natuurlijk licht binnen en biedt uitzicht op het buitenverband.
De buitenruimtes hebben aanzienlijke aandacht gekregen van de eigenaren. De voortuin is in 2025 nieuw aangelegd, wat zorgt voor een aantrekkelijke eerste indruk. De achtertuin is op het westen georiënteerd, meet ongeveer 55 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 5,5 meter. Deze oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon, wat het tot een aangename ruimte maakt tijdens de warmere delen van de dag. Een opvallend kenmerk is het overdekte terras of overstek dat in 2022 is gebouwd, wat een beschutte buitenzitplek biedt die onafhankelijk van weersomstandigheden kan worden gebruikt. De tuin is gedeeltelijk bestraat en bevat een achterom. Een ruime berging is eveneens gerenoveerd en bereikbaar vanuit de tuin.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanaf de entree op de begane grond, waar zich een netjes afgewerkte toiletruimte bevindt. De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer die in 2022 is geplaatst. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een airco op deze verdieping, eveneens uit 2022, draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat.
De drie slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 14 vierkante meter, 12 vierkante meter en 6 vierkante meter. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van dakraampjes, waarbij de 12 vierkante meter slaapkamer een bijzonder groot dakraam heeft dat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht. De kleinste slaapkamer van 6 vierkante meter kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is op hoog niveau gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een aantrekkelijk wastafelmeubel. Een royaal raam met HR++ beglazing zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die momenteel dient als open zolder of werkruimte. Dit gebied meet ongeveer 13 vierkante meter en biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren door het plaatsen van een dakraam en eventueel een dakkapel of dakopbouw. De installatietechniek bevindt zich op deze verdieping, waaronder de Remeha HR combiketel uit 2022 en aansluitingen voor een wasmachine.
De woning is uitgebreid geïsoleerd, met vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, waarbij een deel is opgewaardeerd naar HR++ glas. De kozijnen zijn gemaakt van hardhout, wat zowel duurzaam is als minder onderhoud vereist dan alternatieven van zachthout.
Tien zonnepanelen zijn in 2022 op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het uitstekende Energielabel A. Gecombineerd met de isolatiemaatregelen en het moderne verwarmingssysteem resulteert dit in relatief lage energiekosten voor de bewoners.
De woning is gesitueerd in een rustige woonwijk in Helmond, in de buurt van een ruim opgezet park. Op loopafstand vinden bewoners scholen, winkels en diverse andere voorzieningen. De wijk biedt ook meerdere speeltuinen, sportfaciliteiten en toegang tot natuurgebieden. De locatie biedt goede verbindingen met Eindhoven en omliggende gebieden via nabijgelegen wegen.
De woning heeft een totaal volume van ongeveer 350 tot 358 kubieke meter, exclusief de berging en het overstek. De perceelgrootte is 144 vierkante meter. De kadastrale aanduiding is Helmond F 4873, met volle eigendom.
Het dient te worden opgemerkt dat de opleverdatum voor deze woning is gepland voor het einde van 2026. De listingstatus geeft aan dat er al een bod is uitgebracht op de woning, hoewel de definitieve verkoop nog niet is afgerond.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. A luxury bathroom description would typically include a bathtub if present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. No ensuite arrangement is described.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the portaal (hallway) as well as a second toilet in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are uncommon in Dutch homes and would likely be noted if present in a 'luxe' bathroom.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned. No indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so shared shower with other households is not applicable.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so shared toilet with other households is not applicable.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a 55m² sunny rear garden (achtertuin).
Front Garden
Listing mentions a newly landscaped front garden (voortuin) from 2025.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
Listing mentions a spacious covered terrace (overdekt terras) built in 2022.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Veranda
Mentions a canopy/covered terrace but not specifically a veranda.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront mentioned; located in a quiet neighborhood.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Helmond is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
It is a terraced house in a quiet residential area, no remarkable city views mentioned.
Remarkable Garden View
There are windows facing the garden, but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Helmond is inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1983 and recently renovated with modern amenities, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1983 as a standard terraced house, which falls under later post-war functional housing, though heavily renovated.
Modernist
While originally built in 1983, it has been extensively renovated with modern elements like a Bora cooktop, air conditioning, and solar panels.
Newly Build
Built in 1983, delivery is end of 2026, but it is explicitly not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser'.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast'.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'diepvries'.
Kitchen Island
The text describes an open kitchen but gives no indication of a central island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'royale open keuken'.
Pantry
There is 'veel kastruimte' but no specific pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat'.
Induction Stove
Bora cooktops with integrated extraction are typically induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap such as a Quooker is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging', which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' with high-end appliances like Bora.
New Kitchen
The house was renovated 'nadien' but no specific year is given for the kitchen, unlike other updates in '22 or '25.
Parkeren & Opslag
Storage Room
Listing explicitly mentions 'bergkast' (storage closet) in the living room and 'ruime BERGING' (spacious storage room/shed) in the garden.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The 'berging' refers to a shed/storage, not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'royale open zolder/werkruimte' (spacious open attic/workspace) on the 2nd floor with possibility for a 4th bedroom.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The 'overdekt terras' is a covered terrace, not parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facility is mentioned despite the home having solar panels.
Workshop
Listing mentions 'werkruimte' (workspace) on the 2nd floor/attic area which could serve as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'ruime BERGING' and 'ruime gerenoveerde berging' (spacious renovated shed) with 7m² external storage space.
Regels
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
Only standard legal and financial boilerplate is present; no specific property rules mentioned.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story townhouse (tussenwoning) built in 1983. No elevator is mentioned and townhouses of this type do not typically have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Standard townhouses in the Netherlands typically do not have intercom systems unless part of an apartment complex.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes a 'luxe voordeur' (luxury front door) leading to a 'royale hal' (spacious hallway). As a townhouse (tussenwoning), it has its own street-level entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a 'poort met achterom' (gate with back entrance) for the garden, but there is no indication that it is automatic.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is described as being in a 'rustige wijk' (quiet neighborhood), not a gated community. No gates or security perimeters for the community are mentioned.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first floor ('trap naar 1e verdieping') and second floor ('vaste trap naar 2e verdieping'). No accessibility features such as ramps, stairlifts, or adapted bathrooms are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'aansl. wasautomaat' (washing machine connection) on the 2nd floor, which typically means the connection exists but the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated as 'aansl. wasautomaat' on the 2nd floor, confirming washing machine connections are present.
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned. The washing machine connection is on the 2nd floor in an open attic/workspace area, not a separate laundry room.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features mentioned. While the property has modern amenities (solar panels, airco, Bora cooktop), none are described as smart home features.
Ventilation System
Explicitly listed as 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features section under Voorzieningen.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing. This is not a common feature in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '10 zonnepanelen(’22)'.
Double Glazing
The description states 'Gehele woning voorzien van dubbel glas' (entire house has double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing; only double glazing and HR++ glass are specified.
Wall Insulation
The listing mentions 'spouwisolatie' which translates to cavity wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Remeha HR combiketel', which is a high-efficiency gas combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, partial HR++ glass, mechanical ventilation, and two air conditioning units installed in 2022.

