Ruim appartement over drie woonlagen in groene KOER-ontwikkeling Rotterdam-Zuid

Dit nieuwbouwappartement is gelegen aan het Karakterplein 30 in de wijk Afrikaanderwijk te Rotterdam. De woning maakt deel uit van het KOER-project, een duurzame en moderne nieuwbouwontwikkeling bestaande uit 79 koopwoningen, gelegen langs de Laan op Zuid. Het appartement beslaat drie woonlagen en biedt een royaal woonoppervlak van circa 113 vierkante meter, wat het een ruime woning maakt die geschikt is voor gezinnen of mensen die extra ruimte waarderen.

De entree van dit appartement bevindt zich op de tweede verdieping, bereikbaar via een galerij die verbonden is met het aangrenzende blok 06. Bij binnenkomst komt u in een hal met de meterkast die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De eerste woonlaag beschikt over een separaat toiletgedeelte voorzien van een wandcloset en een combinatie van een fontein en tegels. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het pand en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij een extra raam aan de zijkant. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, dat op het zuidwesten is gelegen en om de hoek van het appartement loopt, wat een plezierige buitenruimte biedt met uitzicht over het groene Karakterpark.

De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte en opgedeeld in een dubbele opstelling. Één kant bevat het werkblad met spotjes, terwijl de achterwand is voorzien van een kastenwand. De keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, combimagnetron met stoomfunctie en een Quooker kokendwaterkraan. Vooraan doet de galerij dienst als zogeheten wongalerij waar bewoners kunnen genieten van het uitzicht op de binnentuin.

De tweede woonlaag, gelegen op de derde verdieping, herbergt twee ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. Eén slaapkamer is aan de achterzijde gepositioneerd en de andere aan de voorkant van het pand. De badkamer is compleet met een douchecombinatie, wastafelcombinatie, spiegel, elektrische radiator en kwalitatief tegelwerk.

De derde woonlaag op de vierde verdieping biedt twee extra slaapkamers, wederom één aan de voor- en één aan de achterzijde, samen met een berg- en wasruimte. Deze indeling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, of u nu thuiskantoorruimte, gastenkamers of slaapkamers voor kinderen nodig heeft.

Het KOER-project is onderdeel van de nieuwe wijk Parkstad, dat dient als de groene verbinding tussen Kop van Zuid, de binnenkort volledig vernieuwde Tweebosbuurt en Feijenoord. De ontwikkeling benadrukt duurzaamheid en moderne wooneisen. Het appartement heeft een voorlopig energielabel A++ of A+++ en is volledig gasloos, waarmee het voldoet aan de nieuwste BENG-eisen voor bijna energie-neutrale gebouwen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, en de woning beschikt over vloerverwarming op alle woonlagen. Een warmteterugwinsysteem zorgt voor continue verse luchtcirculatie met minimaal energieverlies. De ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de totale isolatiewaarde. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Bewoners van KOER hebben toegang tot een indrukwekkende gedeelde binnentuin van ongeveer 3.500 vierkante meter die exclusief toegankelijk is voor de bewoners van het project. Deze tuin is ontworpen als een echt speelparadijs voor kinderen en kan voor de veiligheid worden afgesloten. De ruimte omvat een wadi, een vijver, hoogteverschillen, diverse sportzones, meerdere kinderspeelplaatsen, een gemeenschappelijke moestuin en bloementuin, een weide, een mini fruitgaard, meerdere kleine zitjes, twee grote ontmoetingsruimtes en een gedeelde berging met voorzieningen.

De omgeving biedt extra groene ruimtes, waaronder het aangrenzende Karakterpark en de nabijgelegen Mallegatpark, het Eiland van Brienenoord en het Zuiderpark. Ondanks de groene en rustige omgeving zijn alle stedelijke voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. De ligging langs de Laan op Zuid zorgt voor een uitstekende connectiviteit met het openbaar vervoer en fietsroutes naar diverse Rotterdamse hotspots.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het gebouw beschikt over een SWK Garantiecertificaat, wat zekerheid biedt over de bouwkwaliteit. De servicekosten worden geschat op circa 190 euro per maand, waarvan 30 euro betrekking heeft op parkeren en 160 euro voor het appartement en de algemene voorzieningen.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd via betaald parkeren. Fietsenstalling is beschikbaar binnen het project. De verwachte opleverdatum voor dit appartement is december 2025, wat het geschikt maakt voor degenen die hun woonbehoeften voor de nabije toekomst plannen.

Aangezien dit een nieuwbouwproject betreft waar de huidige eigenaar de woning niet daadwerkelijk heeft bewoond, is er geen verkopersvragenlijst of lijst van zaken beschikbaar. De aangeboden informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. Een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig; pas een ondertekende koopovereenkomst creëert een geldige transactie volgens het Nederlands recht.