Volledig gerenoveerde jaren '30 gezinswoning in de populaire Professorenwijk in Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Volledig gerenoveerde en instapklaar, met moderne keuken, badkamer en verwarmingssysteem uit 2023
- Bewaarde karakteristieke jaren '30 kenmerken, waaronder originele glas-in-lood ramen, gecombineerd met modern comfort
- Gewilde locatie in de Professorenwijk op loopafstand van het centrum van Leiden en station Lammenschans
- Uitgebreide begane grond en extra verdieping door dakuitbreiding, waardoor de 108 m2 woonruimte optimaal wordt benut
- Vloerverwarming op de begane grond en uitgebreide isolatie die bijdragen aan energiezuinigheid
Minpunten
- Geen eigen parkeerplaats beschikbaar, alleen betaald en openbaar parkeren in de omgeving
- Op het noordoosten georiënteerde tuin ontvangt beperkte middag- en avondzon
- De prijs per vierkante meter van €6.194 is relatief hoog voor een tussenwoning
- Slechts gedeeltelijk triple glas geïnstalleerd in plaats van volledig triple glas
- Badkameraansluiting op de tweede verdieping is voorbereid maar niet aangelegd, wat extra investering vereist indien gewenst
Beschrijving
Het object aan de Kapteynstraat 10 is gelegen in de wijk Professorenwijk in Leiden, een woonwijk bekend om zijn karakter en de nabijheid van het stadscentrum. Deze jaren '30 tussenwoning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van oorspronkelijke periodieke details zoals glas-in-lood ramen.
De begane grond beschikt over een aanbouw die aan de achterzijde van de woning is toegevoegd, waardoor extra leefruimte is gecreëerd. Deze aanbouw, gecombineerd met grote dakramen, zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht in de woning. De woonkamer heeft een naadloze verbinding met de achtertuin via brede schuifpuien. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor zowel comfort als een moderne uitstraling. Muren en plafonds zijn glad gestuct, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse look.
De keuken is opgesteld als een open ruimte met een kookeiland in het midden. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap. Deze configuratie maakt de keuken geschikt voor zowel de dagelijkse maaltijdbereiding als het ontvangen van gasten.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een onlangs gerenoveerde badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De afwerking op deze verdieping komt overeen met de begane grond met glad gestucte muren en plafonds.
De tweede verdieping is gerealiseerd middels een dakuitbreiding, waardoor een volledige extra verdieping aan de woning is toegevoegd. Deze ruimte ontvangt natuurlijk licht via dakramen en is veelzijdig in het mogelijke gebruik, of het nu gaat om een derde slaapkamer, thuiskantoor, hobbykamer of gastenkamer. In de aanbieding wordt vermeld dat er een aansluiting voor een badkamer op deze verdieping is, hoewel deze nog niet is geïnstalleerd.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de meetnorm NEN 2580. Ook de perceelgrootte is 108 vierkante meter, waarvan alles in eigendom is (volle eigendom). De achtertuin meet 55 vierkante meter met afmetingen van 11 meter diep en 5 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad.
Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en heeft een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en pannen. Het energielabel is B en de woning profiteert van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas met gedeeltelijk triple glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hr-combiketel die in 2023 is geïnstalleerd op gas en eigendom is van de eigenaar.
De locatie in de Professorenwijk biedt een balans tussen rustig wonen en stedelijke gemakken. Het historische centrum van Leiden ligt op loopafstand, evenals het treinstation Leiden Lammenschans. De omgeving biedt ook toegang tot winkels, scholen en sportvoorzieningen. Parkeren in de omgeving geschiedt via betaald en openbaar parkeren, waarbij er geen privéparkeerplaats bij de woning is inbegrepen.
De architectonische stijl van de woning weerspiegelt de typische kenmerken van de Nederlandse woningbouw uit de jaren '30. De Kapteynstraat zelf wordt omschreven als een rustige en karakteristieke straat binnen de Professorenwijk, wat duidt op een wijk met gevestigde bomen en een gevoel van gemeenschap. Het behoud van de originele glas-in-lood ramen wijst op aandacht voor het behoud van de historische integriteit van de woning tijdens het renovatieproces.
De aanbouw op de begane grond vertegenwoordigt een aanzienlijke verbetering van de oorspronkelijke indeling van een typische jaren '30 tussenwoning. Door uitbreiding naar achteren hebben de eigenaars een meer open en hedendaagse leefruimte gecreëerd die past bij moderne levensstijlen waarbij keuken, eet- en woongebieden in elkaar overgaan. De opname van vloerverwarming onder de PVC-vloer draagt bij aan het comfortniveau, met name tijdens de koudere maanden.
Het kookeiland dient als functionele scheiding tussen het kookgedeelte en de rest van de leefruimte, terwijl het ook extra aanrechtbladwerkplek en mogelijk opslagruimte eronder biedt. De selectie van inbouwapparatuur dekt de essentiële eisen voor een functionele keuken.
De indeling van de eerste verdieping met twee slaapkamers is typisch voor een tussenwoning uit dit tijdperk, hoewel de afmetingen als ruim worden omschreven. De badkamerrenovatie brengt deze verdieping naar hedendaagse normen met zowel een ligbad als een aparte inloopdouche, wat flexibiliteit biedt voor verschillende voorkeuren. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor een gezin.
De dakuitbreiding op de tweede verdieping is een opvallend kenmerk dat effectief een derde volledige verdieping heeft toegevoegd aan wat oorspronkelijk een woning met twee verdiepingen en een zolder was. Dit type renovatie vergroot de bruikbare ruimte van de woning aanzienlijk. De vermelding van een badkameraansluiting suggereert dat toekomstige eigenaren indien gewenst eventueel een extra badkamer op deze verdieping kunnen installeren.
De maatregelen voor energie-efficiëntie, waaronder isolatie van dak, muren en vloer, gecombineerd met het gedeeltelijke triple glas, dragen bij aan het energielabel B. De installatie van de ketel in 2023 garandeert dat het verwarmingssysteem modern en efficiënt is. Deze factoren zullen van invloed zijn op de lopende exploitatiekosten van de woning.
De tuinafmetingen van 11 bij 5 meter bieden een rechthoekige buitenruimte die typisch is voor stedelijke tussenwoningen. De noordoostelijke oriëntatie betekent dat de tuin ochtendzon krijgt, maar in de middag en avond beschaduwd kan zijn, wat een overweging kan zijn voor degenen die middagzon prefereren voor buiten dineren of ontspanning. De achteruitgang is een praktisch kenmerk waardoor men niet door het huis hoeft om de tuin vanaf de voorkant te bereiken.
De locatie in de Professorenwijk wordt als belangrijk verkoopargument gepresenteerd. Deze wijk wordt omschreven als zeer gewild, wat doorgaans wijst op een sterke vraag en mogelijk goede doorverkoopwaarden. De nabijheid van station Leiden Lammenschans biedt directe spoorverbindingen, terwijl de loopafstand tot het historische centrum toegang geeft tot de culturele, eet- en winkelvoorzieningen van Leiden.
De parkeersituatie, met betaalde en openbare parkeeropties, is gebruikelijk in oudere stedelijke wijken waar privé-opritten en garages zeldzaam zijn. Potentiële kopers moeten rekening houden met de kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen of dagelijkse parkeerkosten.
De elektrische installatie is vernieuwd als onderdeel van de renovatie, waarbij in de aanbieding specifiek een vernieuwde meterkast wordt vermeld. Dit is een belangrijke praktische overweging, aangezien oudere woningen vaak verouderde elektrische systemen hebben die vernieuwd moeten worden voor de veiligheid en om aan moderne elektrische eisen te voldoen.
De woning wordt aangeboden met een onderhandelbare opleverstatus, wat betekent dat de opleverdatum flexibel is. Dit kan zowel voor kopers als verkopers voordelig zijn bij het coördineren van hun respectievelijke verhuistijdlijnen.
De kadastrale aanduiding bevestigt de officiële identificatie van de woning in het kadaster. De status van volle eigendom bevestigt dat de koper zowel het gebouw als de grond waarop het staat bezit, wat de standaard en meest gunstige vorm van eigendom van onroerend goed in Nederland is.
Het totale volume van de woning staat genoteerd als 384 kubieke meter. Deze meting, gecombineerd met de 108 vierkante meter woonoppervlakte, geeft een indicatie van de plafondhoogtes en de algemene verhoudingen van de woning. De 5 vierkante meter aangebouwde buitenruimte verwijst waarschijnlijk naar eventuele overdekte ruimtes die aan het gebouw zijn vastgebouwd.
De renovatie lijkt uitgebreid te zijn geweest, waarbij structurele elementen, installaties en afwerkingen zijn aangepakt. De instapklaar status suggereert dat er onmiddellijk geen werkzaamheden vereist zijn, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die renovatieprojecten willen vermijden.
De combinatie van periodieke kenmerken met moderne updates is een veelvoorkomende voorkeur bij kopers van oudere woningen. De glas-in-lood ramen voegen karakter en visueel interesse toe, terwijl de vernieuwde keuken, badkamer en verwarmingssysteem het gemak en de efficiëntie bieden die in moderne woningen worden verwacht.
De wijk Professorenwijk heeft zelf een reputatie als gevestigde woonwijk met een mix van architecturale stijlen uit de vroege tot midden twintigste eeuw. De wijk trekt doorgaans gezinnen en professionals aan die de balans waarderen tussen rustige woonstraten en stedelijke bereikbaarheid.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom on the first floor.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates a landing ('overloop') providing access to the bedrooms and the bathroom, suggesting a shared facility rather than an ensuite.
Guest Toilet
The text states there is a 'modern toilet' in the hall on the ground floor.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom which is accessible via the landing, shared by the household.
Shared Toilet
Both toilets (ground floor and first floor) are accessible from common areas rather than being private to a bedroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rear garden and roof windows, but no balcony is described in the layout or features.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin circa 11 meter diep' and 'Achtertuin 55 m²' with sliding doors providing access.
Side Garden
As a terraced house ('tussenwoning') located on a street, a side garden is highly unlikely and not mentioned.
Terrace
There is no mention of a raised terrace. The outdoor space is described as a 'Achtertuin' (rear garden).
Rooftop Terrace
The second floor is described as a 'volwaardige verdieping' (full floor) thanks to a roof extension, but no terrace or balcony on the roof is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area or specific outdoor amenities are mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the layout or description.
Guest House
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with no mention of a separate guest house.
Waterfront
Located in the Professorenwijk in Leiden; there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in an urban area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential property in an urban area with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, which is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('Professorenwijk'), described as 'rustige weg' (quiet road), not a high-rise location with city views.
Remarkable Garden View
The property has a rear garden, so there is a view of the garden, but it is described as a standard urban garden, not necessarily 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Leiden is inland enough that sea views are not present from this residential area.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions 'CV HR 2023' (Central Heating High Efficiency 2023) and a combi-boiler.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'fraaie PVC vloer' (beautiful PVC floor) on the ground floor and does not mention hardwood.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as PVC, not laminate.
Underfloor Heating
The listing states that the ground floor is equipped with 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating).
Skylight
The listing explicitly mentions 'grote dakvensters' (large skylights) that provide natural light.
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smooth plastered), which typically covers beams, and no beams are mentioned.
Private Indoor Pool
The property is a standard 108m2 row house; an indoor pool is not feasible and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or bathroom description.
French Doors
The listing specifies a 'brede schuifpui' (wide sliding door) to the garden, not French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior features a clean, modern aesthetic with light-colored walls and minimalist finishes, but the presence of preserved 'jaren '30' (1930s) characteristics like leaded windows distinguishes it from a pure Scandinavian style.
Modern
The listing describes the property as 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with a luxury open kitchen, PVC floors, underfloor heating, and a sleek, plastered finish.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal pipes, or concrete; the finishes are described as smooth and high-quality.
Mediterranean
The property is a Dutch 1930s home with no mentions of Mediterranean architectural features like terracotta tiles, arches, or specific color palettes.
Classic
The home is a 'jaren '30 woning' (1930s house) located in the Professorenwijk, featuring preserved characteristic elements like leaded windows ('glas in loed'), embodying a classic architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a 'jaren ’30 woning' (1930s home) with 'authentieke charme' and preserved characteristic elements like stained glass.
Early 20th Century
The building year is listed as 1935, which is early 20th century.
Post War Functional
Built in 1935, this is a pre-war house.
Modernist
While renovated with modern amenities, the structure is a 1930s home, not a modernist architectural style building.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1935' and 'Bestaande bouw' (existing construction), though renovated.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing describes a 'royaal kookeiland' (spacious cooking island) in the kitchen.
Open Plan Kitchen
The English text explicitly refers to a 'luxurious open-plan kitchen' and the Dutch text describes it as a 'leefkeuken' where living and cooking come together.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove).
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The listing uses descriptors like 'luxe leefkeuken', 'hoogwaardige materialen', 'royaal kookeiland', and 'high-end built-in appliances', indicating a high-design aesthetic.
New Kitchen
The property is described as 'recent from top to toe renovated', 'recently extended', and 'modernized', implying the kitchen is new, though a specific installation year is not provided.
Parkeren & Opslag
Parking
The features explicitly list 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en openbaar parkeren', indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing does not mention a separate storage room (berging) in the layout or feature list.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, and it is a terraced house (tussenwoning).
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property has a second floor described as a 'Volwaardige en royale verdieping' (full floor) with a 'dakopbouw' (roof extension), rather than a traditional storage attic.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the property description or layout.
Bike Storage
No dedicated bike storage (fietsenstalling) or shed is mentioned, although there is a garden accessible via a back entrance.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities such as a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation for one.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing describes a backyard with a back entrance but does not mention a shed (schuur) or separate outbuilding.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale or mentioned as being available for purchase.
Regels
Owners Association
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) on its own ground (eigen grond). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) and '108 m2 eigen grond' (own ground).
Other Rules
The listing does not specify any other rules or restrictions.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story terraced house. There is no mention of an elevator in the listing.
Intercom
The listing describes a standard single-family home entrance. No intercom system is mentioned.
Alarm System
The description does not mention an alarm system or security alarm.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The property is a detached/terraced family home with its own entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; parking is described as paid and public on the street.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the Professorenwijk, a standard residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with stairs and lacks an elevator, which severely limits accessibility for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing details kitchen appliances (dishwasher, cooktop, refrigerator, freezer, extractor hood) and bathroom fixtures but does not mention a washing machine.
Laundry Room
No mention of a dedicated laundry room in the layout or features description.
Dryer
No dryer is mentioned among the appliances or features in the listing.
Smart Home
The listing mentions modern features and upgraded electrical installation but no smart home technology or systems.
Water Softener
Water softeners are uncommon in the Netherlands due to generally soft water, and none is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. In the Dutch real estate market, these are almost always highlighted if present.
Double Glazing
The 'Energie' (Energy) section of the listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The 'Bijzonderheden' (Key Features) section explicitly states 'Gedeeltelijk voorzien van triple glas' (Partially equipped with triple glazing).
Wall Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as one of the insulation measures.
Floor Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas combi boiler). A heat pump is not mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the property description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern High Efficiency (HR) combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.