Instapklaar 4-kamerappartement in Blijdorp met voor- en achtertuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit benedenwoning-appartement is gelegen aan de Kappeynstraat in de wijk Blijdorp in Rotterdam. De woning biedt een woonoppervlak van circa 95 vierkante meter verdeeld over twee niveaus, met de hoofdwoonruimte op de begane grond en één slaapkamer in het souterrain. Het gebouw stamt uit 1947 en is gebouwd op betonpalen, wat zorgt voor een solide fundering die typerend is voor woningen in deze regio.
De locatie in Blijdorp kenmerkt zich door een balans tussen rust en stedelijke gemakken. Het appartement is gepositioneerd aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, maar essentiële voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Een supermarkt is in ongeveer één minuut lopend bereikbaar. Openbaarvervoersopties omvatten metro- en RandstadRail-verbindingen op ongeveer vijf minuten loopafstand, terwijl Rotterdam Centraal ongeveer tien minuten lopen is. Aan het einde van de straat bevindt zich een basisschool en het Vroesenpark ligt om de hoek, wat mogelijkheden biedt voor ontspanning, sportactiviteiten en buitenrecreatie. Diverse cafés en koffiebars zijn aanwezig in de directe omgeving.
Bij het betreden via de portiek kom je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken in het appartement. De woonkamer valt direct op door zijn breedte, natuurlijke lichtinval en open sfeer. Grote ramen zorgen voor een aangename daglichttoetreding en bieden uitzicht op de groene voortuin. De ruimte beschikt over authentieke details en een kwalitatieve vloerbedekking die de kamer karakter en warmte geven.
De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is voorzien van een eiland met gootsteen en inbouwapparatuur. Deze indeling maakt de keuken tot het centrale middelpunt van de woning, geschikt voor koken, entertainen en sociale bijeenkomsten. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon en vervolgens tot de achtertuin. De positie binnen het bouwblok zorgt voor een gevoel van privacy en rust, met uitzicht op groen en aangrenzende tuinen.
Het appartement bevat drie kamers die kunnen dienen als slaapkamer of flexibele ruimtes. Eén ruime slaapkamer bevindt zich in het souterrain en meet circa 12 vierkante meter. Deze ondergrondse positie houdt de kamer van nature koeler tijdens de zomermaanden. Een tweede kamer is gelegen aan de achterzijde van de hoofdverdieping en werkt goed als thuiskantoor of logeerkamer. De derde kamer meet circa 7 vierkante meter en kan fungeren als slaapkamer, werkruimte of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aangewezen ruimte voor een wasmachine. Een apart toilet is beschikbaar voor extra gemak.
Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is de aanzienlijke buitenruimte. Het appartement profiteert van zowel een voor- als achtertuin, met een totaal van circa 73 vierkante meter. De voortuin is georiënteerd op het zuidwesten en vangt de middag- en avondzon. De achtertuin meet 38 vierkante meter met afmetingen van 8,49 meter diep en 4,50 meter breed, georiënteerd naar het noordoosten. Deze tuin biedt een beschutte, groene en vredige omgeving. Zoveel buitenruimte hebben wordt als zeldzaam beschouwd voor appartementen in deze buurt.
Op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning volledig voorzien van dubbel glas. In juni worden de twee grote voorramen vervangen door HR++ beglazing, wat het comfort zal verhogen, de isolatie zal verbeteren en bijdraagt aan lagere energiekosten. De woning heeft energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarming.
In de kelder is een berging van circa 5 vierkante meter beschikbaar, die wordt gehuurd via de Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze ruimte is praktisch voor het veilig stallen van fietsen en extra spullen.
De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 215 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en voert een gebouwenverzekering.
De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2012, die is inbegrepen bij de aankoop. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren met de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen.
Gezien het bouwjaar 1947 is een ouderdomsclausule van toepassing op de koopovereenkomst. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken. Het totale volume van het appartement bedraagt 357 kubieke meter. Glasvezelinternet is beschikbaar op het perceel.
De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, wat neerkomt op circa 5.526 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden in kosten koper-status (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.