Ruim appartement over twee woonlagen in het historische centrum van Maastricht met balkon en parkeerplaats
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima ligging in het historische centrum van Maastricht, op loopafstand van het Vrijthof en stadsvoorzieningen.
- Ruime indeling over twee verdiepingen met een totaal van 111 vierkante meter en drie slaapkamers.
- Inclusief een eigen parkeerplaats in de garage en een aparte privéberging.
- Beschikt over een gedeeltelijk overdekt balkon verbonden aan de hoofdslaapkamer met een houten vlonder en privacy.
- Moderne voorzieningen, waaronder een HR-combiketel uit 2019 en Energielabel B.
Minpunten
- Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw uit 1992, wat kan inhouden dat er geen lift aanwezig is en de isolatie ouder is dan bij nieuwbouw.
- Er is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren van 290 euro, wat een terugkerende kostenpost is.
- De vloerbekleding in de woonkamer en slaapkamers is tapijt, wat mogelijk vervanging of dieptereiniging vereist als de voorkeur uitgaat naar harde vloeren.
- Het balkon is alleen bereikbaar via de hoofdslaapkamer, wat betekent dat toegang voor gasten of andere bewoners via de slaapkamer moet plaatsvinden.
Beschrijving
Deze woning wordt aangeboden door Tijs en Cyril Makelaardij. Het betreft een licht en ruim appartement gelegen over twee woonlagen. De totale woonoppervlakte bedraagt 111 vierkante meter. Het pand bevindt zich in het historische hart van Maastricht. Het beschikt over een ruime woonruimte, een moderne witte keuken, drie slaapkamers, een badkamer met zowel een bad als een douche, en een gedeeltelijk overdekt balkon. Gelegen aan de Kapoenstraat, specifiek op de tweede verdieping van het appartementencomplex Kapoenstraat 21 C, beslaat dit comfortabele en goed onderhouden appartement twee niveaus. De locatie in het bruisende centrum van Maastricht, op loopafstand van het Vrijthof en alle stedelijke voorzieningen, maakt dit appartement tot een bijzonder aanbod.
De Kapoenstraat bevindt zich in het historische hart van Maastricht. Het is op korte loopafstand van het Vrijthof, het Onze Lieve Vrouweplein en de gezellige winkelstraten van het stadscentrum. Het bruisende centrum met zijn rijke aanbod van winkels, horeca en cultuur ligt letterlijk om de hoek. Maastricht Centraal Station is per fiets bereikbaar. Via de snelwegen A2 en A79 bent u snel verbonden met de regio.
De eerste woonlaag is bereikbaar via een entreehal. Het appartement verwelkomt u met een stijlvolle hal met donkere tegels, een zwevend dressoir en een videofoon. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapkast en de trap naar de tweede woonlaag bereikbaar. Het toilet is afgewerkt met muntgroene mozaïektegels en beschikt over een wandcloset en een fontein.
De ruime woonkamer is een lichte en woonruimte bestaande uit de zithoek en eetkamer. Een zacht tapijt, een mooie plafondafwerking en grote ramen zorgen voor een aangename en uitnodigende sfeer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een uitgebreide zithoek en een aparte eethoek.
De moderne witte keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap, inbouwapparatuur en een ruim werkblad. Een achterwand van muntgroene mozaïektegels geeft de keuken een frisse uitstraling. Glasbakstenen in de gevel zorgen voor extra lichtinval.
De trap leidt naar de lichte overloop met tapijt en een sierlijke witte balustrade. Drie slaapkamers zijn bereikbaar vanaf de overloop.
De hoofdslaapkamer is een ruime slaapkamer met tapijt. Grote schuifpuien geven direct toegang tot het gedeeltelijk overdekte balkon. Hierdoor vormen de slaapkamer en het balkon een aangename eenheid. Het balkon is afgewerkt met een houten vlonder. De bakstenen muren bieden bescherming en privacy, terwijl het balkon vrij uitzicht biedt over de omliggende daken van het centrum van Maastricht.
De tweede slaapkamer is ook van goed formaat en momenteel ingericht als thuiskantoor, voorzien van openslaande ramen. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement, biedt via twee ramen een leuk uitzicht op de omgeving.
De complete badkamer is afgewerkt met witte tegels en muntgroene mozaïekaccenten. Het beschikt over een dubbele wastafel, een bad, een douche met glazen deur en een wandcloset.
Algemene specificaties geven een bouwjaar aan van 1992. De gebruiksoppervlakte voor wonen is circa 111 vierkante meter met een volume van circa 364 kubieke meter. Verwarming en warm water worden verzorgd via een HR-ketel. De ketel is een Nefit model uit 2019 en is eigendom. Er is een vaste parkeerplaats in de parkeergarage en een eigen berging. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 290 euro per maand. Het energielabel is B. Oplevering in onderling overleg.
Om de belangen van zowel koper als verkoper te beschermen, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot dit onroerend goed pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Dit is een schriftelijke vereiste. Indien er huurtoestellen aanwezig zijn in de woning, zoals een ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc., moeten deze door de koper worden overgenomen. De termijn voor het oplossen van overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals financiering, is doorgaans 4 tot 6 weken na de totstandkoming van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopsom. De koper moet dit drie dagen na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden storten bij de betreffende notaris. De koper is te allen tijde gerechtigd om op eigen kosten een bouwtechnische keuring uit te voeren of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud. Deze informatie is door Tijs en Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.
Het appartement is geclassificeerd als een portiekflat, een bestaande bouw uit 1992. Het energie-efficiëntie is beoordeeld met Label B. De isolatie omvat HR-glas, wat helpt bij de thermoregulatie. Het verwarmingssysteem is een centrale verwarmingsketel die ook warm water levert. De ketel is van het merk Nefit, werkt op gas, dateert uit 2019 en is volledig eigendom. De kadastrale gegevens geven de locatie aan als Maastricht B 4786. De eigendomssituatie is volle eigendom. De buitenruimte omvat een balkon dat aanwezig is en gedeeltelijk overdekt. De opslagvoorziening is intern in het gebouw. De parkeersituatie is een parkeergarage. De VvE-checklist bevestigt inschrijving bij de Kamer van Koophandel, er vindt een jaarvergadering plaats, er wordt een periodieke bijdrage betaald, er is een reservefonds aanwezig, er bestaat een onderhoudsplan en het gebouw is verzekerd. Er zijn in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en één badkamer. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, een dubbele wastafel, een bad en een toilet. Er zijn twee woonlagen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) with a glass door in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The apartment has only one bathroom accessible via the landing (overloop) serving three bedrooms, so there is no ensuite.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' (toilet room) accessible from the hall on the first floor.
Shared Shower
The single shower in the apartment serves three bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
The single toilet in the bathroom serves three bedrooms, making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'deels overdekt balkon' (partially covered balcony) accessible via schuifpuien (sliding doors) from the master bedroom.
Rear Garden
The property is an apartment on the second floor of a complex ('portiekflat'). It does not have a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the second floor of a complex. It does not have a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the second floor of a complex. It does not have a garden.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony) for the 6 m² outdoor space. It does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the second floor and the balcony overlooks the roofs, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area or facilities.
Fenced Yard
The property is an apartment on the second floor, so it does not have a fenced yard.
Patio
The property is an apartment on the second floor. Patios are typically ground-level. Only a balcony is mentioned.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The property is a 111 m² apartment. There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in the historic center of Maastricht but there is no mention of waterfront location or views.
Kitchen Garden
The property is an apartment in the city center. No garden present.
Equestrian Facilities
The property is an apartment in the city center. No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an apartment in the city center. No livestock facilities.
Private Outdoor Pool
The property is an apartment in the city center. No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
The property is an apartment. No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
The property is an apartment in the city center. No tennis court.
Remarkable Mountain View
The view is described as looking over the roofs of the inner city. No mountains are mentioned.
Remarkable City View
The listing states the balcony 'looks out over the surrounding roofs of the Maastricht inner city' and is in the 'historic heart'.
Remarkable Garden View
The view is of city roofs, not gardens.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland. No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
Located near Vrijthof and Onze Lieve Vrouweplein, but the specific view described is 'roofs of the Maastricht inner city' rather than a direct view of a specific landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description, which is typical for residential apartments in this region from this era.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming... via een HR-ketel (Nefit, 2019)'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description.
Hardwood Floors
The floors are described as 'zachte tapijtvloer' (carpet) and 'donkere tegels' (tiles). The balcony has a 'houten vlonder' (wooden deck), but there is no mention of hardwood floors inside.
Tiled Floors
The description mentions 'donkere tegels' (dark tiles) in the hall and 'witte tegels' (white tiles) in the bathroom.
Laminate Flooring
The listing specifies carpet and tiles. Laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The listing explicitly mentions a 'zachte tapijtvloer' in the living room and 'tapijtvloer' in the landing and master bedroom.
Underfloor Heating
Heating is provided by an HR combi-boiler. Underfloor heating is a specific feature usually listed in Dutch real estate ads if present; its absence implies radiators are used.
Walk In Closet
No 'inloopkast' (walk-in closet) is mentioned. There is a 'zwevende kast' (floating cabinet) in the hall.
Home Office
The description states that the second bedroom is 'momenteel ingericht als werkkamer' (currently furnished as a workspace).
Skylight
There is no mention of a 'dakraam' (skylight). Windows are described as large windows, sliding doors, and glass bricks.
Exposed Beams
The description does not mention exposed beams or an open ceiling structure.
Bay Window
No 'erker' (bay window) or similar architectural feature is described.
Private Indoor Pool
This is a 111 m² apartment in an urban complex; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom features or general description.
Built-In Wardrobes
Only a 'zwevende kast' in the hallway is mentioned. No built-in wardrobes in bedrooms are specified.
French Doors
The second bedroom has 'openslaande ramen' (French windows) and the master bedroom has large 'schuifpuien' (sliding doors) to the balcony.
Ornamental Plasterwork
The property was built in 1992, and there is no mention of stucco ornaments, cornices, or ceiling roses.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a light and spacious interior with a modern white kitchen, which are characteristics of Scandinavian design. However, the presence of carpet and specific mosaic tiles contradicts the typical minimalist style.
Modern
The property features a modern white kitchen, floating cabinets, video intercom, and a recently installed HR boiler (2019), indicating modern updates.
Industrial
While located in a historic center, the interior features carpet and white tiles. There are no mentions of exposed brickwork, concrete, or metal elements typical of industrial style, aside from the balcony brick walls.
Mediterranean
The property is located in Maastricht, Netherlands, and the interior style described (white kitchen, mint tiles) does not reflect Mediterranean aesthetics.
Classic
Although located in the historic heart, the building is from 1992 and features contemporary elements. There are no classic architectural details like ornamental plasterwork or paneled doors described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
While the location is the historic heart, the building itself dates from 1992 (Bouwjaar: 1992) and is a 'portiekflat' with modern features.
Early 20th Century
The building was constructed in 1992.
Post War Functional
Built in 1992, it is a standard apartment building ('portiekflat') which fits the broad definition of post-war functional construction, though it is newer than the typical reconstruction era.
Modernist
Built in 1992 with a modern white kitchen, video phone, and HR-glazing. It represents a modern building style within a historic context.
Newly Build
The building was constructed in 1992, which is over 30 years ago. It is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The description mentions a spacious living room and a modern kitchen but makes no mention of a kitchen island or 'kookeiland'.
Pantry
There is no mention of a pantry or 'voorraadkast'. A 'trapkast' (cupboard under the stairs) is mentioned in the hall, not the kitchen.
Stove
The listing explicitly states the kitchen includes a 'gaskookplaat' (gas cooktop).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), which contradicts an induction stove.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker). These are typically highlighted as a feature if present.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale ('appartement ... te koop'), not a shared housing unit.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern white' with specific details like mint green mosaic tiles and glass bricks, giving it a designed look, but lacks high-end designer brand references.
New Kitchen
The apartment was built in 1992. While described as 'modern', there is no mention of the kitchen being recently renovated or installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is a 'Vaste parkeerplek in de parkeergarage' (fixed parking spot in the parking garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'privéberging' (private storage) and lists 'Bergruimte: Schuur/berging Inpandig' in the features section.
Garage
The listing specifies a 'parkeerplek' (parking spot) within a 'parkeergarage' (parking garage facility), not a private garage box (garage) for the specific unit.
Automatic Garage Door
There is no mention of an automatic garage door in the listing.
Double Garage
There is no mention of a double garage in the listing.
Attic
The apartment is described as being on two living levels (woonlagen), but no attic (zolder) is mentioned.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) is made in the description.
Covered Parking
The parking spot is located in a 'parkeergarage' (parking garage), which by definition is covered.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section lists 'Bergruimte: Schuur/berging', explicitly mentioning 'Schuur' (shed).
Street Parking Free
The property is located in the historic city center of Maastricht; free street parking is highly unlikely and not offered.
Parkspot Rent Price Month
There is no separate rental price listed for the parking spot; it is included with the property.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price listed for the parking spot; it is included in the main asking price.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE bijdrage' (Owners Association fee) of € 290 per month.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states a 'VvE bijdrage € 290,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
No specific property usage rules (e.g., pet restrictions, age restrictions) are listed in the description, only standard legal purchase conditions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery flat) located on the second floor. There is no mention of an elevator, which is consistent with this building type from 1992.
Intercom
The listing explicitly mentions a 'videofoon' (video intercom) in the entrance hall.
Private Entrance
The apartment is part of a complex ('apartementencomplex Kapoenstraat 21 C') and is accessed via a central entrance hall.
Video Door Phone
The description explicitly states there is a 'videofoon' in the hall.
Gated Community
The location is in the city center of Maastricht on a public street (Kapoenstraat), which indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and there is no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description details the living room, kitchen, and three bedrooms but does not mention a separate laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology or automation features in the description.
Water Softener
Water softeners are rarely mentioned in Dutch listings unless present, and there is no mention of one here.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels in the features or description. While a boilerplate disclaimer mentions them as a potential rental item, their absence from the specific amenities list (which includes other features like the balcony and parking) strongly indicates they are not present.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Isolatie: HR-glas'. HR-glas (High Efficiency glass) is a standard term for double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention 'HR++ glas', 'HR+++', or 'triple glas'. For a building from 1992, standard HR-glas (double glazing) is the most probable configuration, not triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by an 'HR-ketel' (High Efficiency boiler), specifically a gas-fired Nefit combi-ketel from 2019. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is listed as a feature. Furthermore, the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label B. Specific measures mentioned include the installation of an HR-ketel (High Efficiency boiler) in 2019 and the presence of HR-glas (High Efficiency double glazing) for insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.