Ruime patio-woning met slaapkamer op de begane grond in het centrum van Gilze
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime patio-woning is gelegen in het centrum van Gilze en biedt een praktische indeling die comfortabel gelijkvloers wonen combineert met extra ruimte op de bovenverdieping. De woning bevindt zich aan de Kapittelstraat 7-A en heeft een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter op een perceel van 153 vierkante meter.
De begane grond van deze woning is ontworpen met het oog op toegankelijkheid en gemak. Bij het betreden via de overdekte entree komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast, een trap naar de eerste verdieping en een volledig betegeld toiletvertrek voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer beslaat ongeveer 33 vierkante meter en is ontworpen als een doorloopkamer met grote ramen en een schuifpui die naar het patio uitkomt. Deze lay-out zorgt voor veel natuurlijke daglicht gedurende de hele dag. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, wat het de centrale ontmoetingsruimte van het huis maakt.
Aan de woonkamer grenst de open keuken, die een rechte opstelling heeft met diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een spoelbak. Naast de keuken bevindt zich een praktische voorraadkast die extra ruimte biedt voor boodschappen en keukenspullen.
Vanuit de woonkamer leidt een gang naar de badkamer, de technische ruimte en de slaapkamer op de begane grond. De badkamer is royaal van formaat en volledig betegeld. Deze is voorzien van een bad, een douche met thermostaatkraan, een vast wastafelmeubel en een zwevend toilet. Deze indeling maakt het wonen op de begane grond bijzonder comfortabel, aangezien alle essentiële voorzieningen bereikbaar zijn zonder het gebruik van trappen.
In de technische ruimte bevindt zich de cv-combiketel, een Nefit Trendline model uit 2024 en eigendom van de woning. De kamer bevat ook de aansluitingen voor een wasmachine en de mechanische ventilatie-unit. Een deur in de technische ruimte geeft toegang tot een gesloten achterom, wat handig is voor het plaatsen van afvalcontainers.
De slaapkamer op de begane grond meet ongeveer 12,5 vierkante meter met afmetingen van circa 2,93 meter bij 4,28 meter. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft directe toegang tot het patio, wat het tot een prettige ruimte maakt met een buitenverbinding.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die wordt verlicht door een dakkapel, wat zorgt voor een heldere en open uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers en een bergruimte. De tweede slaapkamer is ruim van opzet met ongeveer 14 vierkante meter en biedt flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer meet ongeveer 9 vierkante meter en is voorzien van een vast wastafelmeubel. Vanuit deze kamer is tevens het platte dak bereikbaar, wat potentieel als buitenruimte benut zou kunnen worden. Een aparte bergruimte op deze verdieping biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen.
De buitenruimte bestaat uit een onderhoudsarme patiotuin van ongeveer 5 meter bij 3 meter, gelegen op het zuiden. De tuin is volledig bestraat, wat het onderhoud tot een minimum beperkt. Door de beschutte ligging biedt het patio een hoge mate van privacy. De achterzijde van de woning is daarnaast uitgerust met een zonnescherm, waarmee u de hoeveelheid zonlicht die in warmere maanden de woning binnendringt, kunt reguleren.
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, wat een waardevolle eigenschap is op een centrale locatie. Het huis is gesitueerd in een rustige wijk terwijl het toch op loopafstand van het centrum van Gilze ligt. In de directe omgeving vindt u basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en veel natuurgebieden. Voortgezet onderwijs is beschikbaar in Goirle of Tilburg, beide goed bereikbaar per fiets. De openbaarvervoersverbindingen naar Tilburg en Breda zijn uitstekend en door de nabijheid van de A58 snelweg zijn diverse steden snel bereikbaar.
Gilze en de directe omgeving bieden prachtige natuurgebieden voor ontspanning en recreatie. Natuurreservaat De Warande en Klein Zwitserland liggen in de buurt voor rustige wandelingen. Voor kinderen biedt Speelbos Gilze een uitstekende plek voor buitenavonturen. Het dorp biedt een combinatie van rust, ruimte en goede voorzieningen, terwijl de stad dichtbij blijft.
De woning heeft energielabel B, wat duidt op een redelijke energiezuinigheid. De recent geïnstalleerde cv-ketel uit 2024 draagt bij aan de energieprestatie van de woning. Het gebouw is in 2002 gebouwd, wat het in de categorie bestaande bouw plaatst.
De vraagprijs bedraagt 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.846 euro per vierkante meter woonoppervlakte. In de koopovereenkomst zal een bankgarantie van 10 procent van de koopsom worden opgenomen als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen door de koper. Er zullen meerdere standaardclausules in de koopovereenkomst worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule waarbij wordt erkend dat de woning ouder is dan 24 jaar, een meetclausule op basis van de NEN 2580-standaard, en een clausule waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet persoonlijk heeft bewoond. De verkoop geschiedt door een gemachtigde.
Deze patio-woning biedt een praktische oplossing voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met het gemak van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, gecombineerd met extra ruimte op de bovenverdieping. De centrale ligging in Gilze biedt een balans tussen dorpscharme en stedelijke bereikbaarheid.