Karakteristiek hoekhuis op unieke locatie aan het water in Heumen

Het pand is gelegen aan de Kapitein Postmalaan 7 in Heumen, een dorp in de gemeente Heumen in Nederland. De vraagprijs bedraagt €398.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €4.103 per vierkante meter woonoppervlak.

Het huis is een karakteristiek hoekpand, gebouwd in 1942, gelegen op een unieke locatie direct aan het water. Het pand bevindt zich aan de rand van het dorp Heumen, waar gezelligheid en rust samengaan aldus de objectbeschrijving. De huidige eigenaren presenteren het als een plek waar je je direct thuis voelt.

Het pand is toe aan modernisering en verbeterwerk. De aanbieding vermeldt expliciet dat aspirant-kopers welkom zijn om renovaties uit te voeren en dat er volop mogelijkheden zijn om het huis naar persoonlijke voorkeuren te moderniseren. Ondanks deze behoefte aan vernieuwing biedt het pand vele mogelijkheden om een gepersonaliseerd thuis te creëren.

De totale woonoppervlakte bedraagt 97 vierkante meter. Daarnaast is er 28 vierkante meter aan overige binnenruimte en 25 vierkante meter aan externe bergruimte. De perceeloppervlakte is 673 vierkante meter, wat behoorlijk ruim is voor dit type woning. Het totale inhoud van het gebouw is 442 kubieke meter.

De entreehal meet 9 vierkante meter en geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deuren naar de woonkamer, keuken en kelder. De kelder biedt 11 vierkante meter aan extra ondergrondse ruimte, die kan dienen als opslag of potentieel voor een ander doel kan worden verbouwd.

De woonkamer is 32,5 vierkante meter en voorzien van een houtkachel voor gezellige warmte. De kamer heeft schuifpuien die openen naar de achtertuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de buitenruimte. Dit zorgt ervoor dat het woongedeelte verbonden voelt met de tuin en het water daarachter.

De keuken meet momenteel 7 vierkante meter, wat relatief compact is. De aanbieding suggereert echter mogelijkheden voor het creëren van een ruime woonkeuken, eventueel met een kookeiland, door het gebouw uit te breiden en een opening te maken naar de woonkamer. Dit zou de indeling en functionaliteit van de begane grond aanzienlijk verbeteren.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk 14, 11, 6 en 5 vierkante meter. Alle slaapkamers hebben houten kozijnen met enkelglas en radiatoren. Het enkelglas duidt erop dat het vervangen van ramen waarschijnlijk deel zal uitmaken van elk renovatieproject. De badkamer is compact met 3 vierkante meter en is uitgerust met een douche en een wastafel.

Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt aanzienlijke opslagmogelijkheden en presenteert ook de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen om in de toekomst een volledige tweede verdieping te creëren, wat de bruikbare woonruimte aanzienlijk zou vergroten.

De voortuin is op het noordoosten georiënteerd en kenmerkt zich door diverse planten en struiken. Er is voldoende parkeerruimte voor de deur. Vanuit de voortuin heeft men uitzicht op de Heumense Sluis, waar boten en schepen passeren, wat een dynamisch element toevoegt aan het straatbeeld.

De ruime achtertuin ligt langs de waterweg en is op het zuidwesten georiënteerd, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt talloze mogelijkheden voor zowel ontspanning als activiteiten, of het nu als speelruimte voor kinderen, moestuin, of gewoon als een rustig plekje om tot rust te komen. Er is altijd een zonnig plekje te vinden om te genieten van het onbelemmerde uitzicht over het water.

De zijtuin bevat een vervallen vrijstaande houten garage met een inspectieput, evenals een stenen berging. Deze constructies zijn functioneel voor het opslaan van fietsen en tuinuitrusting, hoewel de houten garage waarschijnlijk aandacht of vervanging nodig heeft.

Het pand is gelegen in een autoluwe straat met alleen lokaal verkeer. Ondanks deze rustige omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid en parkeerruimte op het perceel.

Het verwarmingssysteem is een Remeha Tzerra Ace 39c CW5 combiketel, die in 2022 is geïnstalleerd en op gas werkt. Dit is een relatief nieuw en efficiënt verwarmingssysteem. Het pand heeft een energielabel E en de isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbelglas. Het upgraden van de isolatie en ramen zou dit energielabel waarschijnlijk verbeteren.

Bij de verkoop zijn een oudhedenclausule en een asbestclausule inbegrepen, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd. Een recent bouwkundig rapport is beschikbaar, wat transparantie biedt over de staat van het gebouw.

Heumen is een van de vier kerkdorpen in de gemeente Heumen. Het ligt tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, het natuurgebied De Erpenwaai en de Heumense Bosjes. Het dorp heeft ongeveer 1.700 inwoners en een rijk verenigingsleven met clubs voor voetbal, korfbal, tennis, judo, toneel, carnaval, biljart en vogelliefhebbers. Het St. Georgiusgilde is een van de oudste gilden van Nederland.

Lokale voorzieningen omvatten de basisschool St. Joris, een kinderdagverblijf, een café met snackbar, een skate- en skiwinkel, een jachthaven, een manege en een clubgebouw. Het dorp Malden met zijn uitgebreide winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants en bioscoop ligt op slechts 3 kilometer afstand.

De eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat de koper zowel het huis als de grond volledig in eigendom heeft, zonder erfpachtverplichtingen. De opleveringsvoorwaarden zijn in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper met betrekking tot de verhuisdatum.

Dit hoekhuis in Heumen vertegenwoordigt een kans voor kopers met visie en de bereidheid om te investeren in renovatie. De combinatie van de waterwoonlocatie, het ruime perceel en het verbeterpotentieel maakt het tot een woning die de moeite van het overwegen waard is voor degenen die karakter waarderen en bereid zijn om een renovatieproject aan te gaan.