Licht en luchtig hoekappartement met twee balkons en zongarantie in Rotterdam Zuidwijk

Dit uitnodigende driekamerhoekappartement is gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden gebouw in Rotterdam Zuidwijk. De woning biedt een comfortabele woonervaring met een totale woonoppervlakte van circa 68 vierkante meter. Een kenmerkend eigenschap van deze woning is de overvloed aan natuurlijk licht, mogelijk gemaakt door de hoekligging die zorgt voor extra ramen. Het appartement is direct bewoonbaar, er is geen grote renovatie nodig, waardoor nieuwe eigenaren simpelweg kunnen verhuizen en genieten van hun nieuwe omgeving.

De ligging in Rotterdam Zuidwijk biedt een rustige woonomgeving terwijl de verbinding met het stadscentrum uitstekend is. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en openbaar vervoeropties bevinden zich in de directe omgeving, wat het dagelijks leven convenient maakt. Voor degenen die in de zorg werken of veeleisende banen hebben, biedt de woning een rustige toevluchtsoord om na het werk naar terug te keren. De omgeving wordt ook gekenmerkt door groen, met parken en sportclubs om de hoek, wat volop mogelijkheden biedt voor recreatie en ontspanning.

Bij het betreden van het gebouw via de gesloten hoofdentree hebben bewoners toegang tot het trappenhuis en de individuele bergingen gelegen op de begane grond. Het appartement zelf is gelegen op de derde verdieping. De indeling is praktisch en efficiënt. De centrale hal geeft toegang tot het separaat toilet en de diverse ruimtes in de woning. Vanuit de hal komt men in de lichte woonkamer die aan de voorzijde is gesitueerd. Dankzij de hoekligging beschikt de woonkamer over extra zijramen die zorgen voor een prachtige instroom van daglicht gedurende de dag. De ruimte is royaal genoeg voor een grote zithoek en een eettafel, ideaal voor het ontvangen van gasten of het genieten van familiediners.

De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is praktisch ingedeeld. Het is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combimagnetron en oven, en een koelkast met vriesvak. Er is ook ruime opbergruimte beschikbaar in de keukenkastjes. De aansluiting voor de wasmachine is hier eveneens handig gelegen. Een belangrijk kenmerk van de keuken is de directe toegang tot het eerste balkon, dat op het oosten is gelegen. Deze buitenruimte is de perfecte plek om 's ochtends van een kopje koffie te genieten of de dag te beginnen met een frisse bries.

Naast het op het oosten gelegen balkon, beschikt het appartement over een tweede balkon gelegen aan de achterzijde en bereikbaar vanaf de woonkamer. Dit westelijk gerichte balkon stelt bewoners in staat om 's avonds van de zon te genieten na een lange werkdag. Beide balkons zijn ongeveer drie vierkante meter groot, wat zorgt voor een totaal van zes vierkante meter buitenruimte. De aanwezigheid van twee balkons met verschillende zonoriëntaties is een significant voordeel, waardoor bewoners van de ochtend tot de avond van buiten kunnen genieten.

De slaapvertrekken zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement, wat zorgt voor een rustige nachtrust. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers. De flexibiliteit van de indeling maakt het mogelijk om een van de slaapkamers voor diverse doeleinden te gebruiken, zoals een gastenverblijf, een thuiskantoor, of zelfs een inloopkast, afhankelijk van de specifieke behoeften van de bewoners. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een badmeubel, wat bijdraagt aan de algemene instapklaarheid van de woning.

Een groot pluspunt van dit appartement is de privé berging gelegen op de begane grond. Deze ruimte meet circa elf vierkante meter en kan dienen als traditionele berging of zelfs als hobbyruimte. Dit extra ruimte is zeer waardevol in een appartementencomplex, met ruimte voor fietsen, seizoensgebonden spullen, of gereedschap.

De woning is gebouwd in 1960 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Het energielabel is gewaardeerd met label E. Het appartement is voorzien van HR glas (hoogrendementsglas) om de isolatie te verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Bosch combiketel geïnstalleerd in 2016, die in eigendom is van de woning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 237,81 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Dit professionele beheer zorgt ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden voor de toekomst.

Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren of betaald parkeren met vergunningen in de buurt. De vraagprijs voor deze woning is 249.950 euro, kosten koper. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper.

De huidige bewoner woont hier al zes jaar en omschrijft de ervaring als fantastisch. De rustige buurt gecombineerd met het nabijgelegen groen en het metrostation om de hoek zorgde voor een ideale balans tussen rust en de levendige stadssfeer. Deze getuigenis onderstreept de bewoonbaarheid en de gunstige ligging van het appartement.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Kapershoek een unieke combinatie van licht, ruimte en buitenleven dankzij de twee balkons. De praktische indeling, de extra bergruimte en de instapklare staat maken het een uitstekende keuze voor starters of iedereen die een slimme stap wil zetten op de Rotterdamse huizenmarkt. De actieve VvE en het feit dat de woning op eigen grond staat, dragen bij aan de financiële zekerheid en aantrekkingskracht van deze woning. Geïnteresseerden wordt geadviseerd snel een bezichtiging in te plannen, aangezien woningen met deze kenmerken veel belangstelling trekken.