Halfvrijstaande bungalow met particulier bos en bijgebouwen in Veldhoek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande bungalow, oorspronkelijk gebouwd in 1971 en in 2018 aanzienlijk gemoderniseerd, is gelegen aan de Kapelweg in de buurtschap Veldhoek, onderdeel van de gemeente Hengelo in de provincie Gelderland. Het perceel beslaat een totaaloppervlakte van 3.152 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van 129 vierkante meter. De locatie is opmerkelijk vanwege de rustige en groene omgeving, gepositioneerd aan de rand van de bebouwing direct grenzend aan het uitgestrekte natuurgebied van landgoed 't Zand.
De begane grond begint met een deels overdekte entree die leidt naar een hal met een modern zwevend toilet met een klein wastafeltje. De woonkamer beslaat ongeveer 50 vierkante meter en is afgewerkt met een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte omvat een open haard en dubbele schuifdeuren die openen naar het overdekte terras. De woonruimte is ingericht met een zithoek, eethoek, een lichte erker of serre, en een halfopen keuken. De keuken is in 2018 vernieuwd en bevat inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. Het koken wordt verzorgd door een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, en er is een Quooker kokendwaterkraan geïnstalleerd.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met een voorraadkast, aansluitingen voor wasapparatuur en een overdekte doorgang naar het bijgebouw. De hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond en omvat een aangebouwde walk-in closet. De badkamer, eveneens in 2018 gerenoveerd, is direct vanuit deze slaapkamer bereikbaar en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.
De bovenverdieping bevat een overloop met bergruimte, een gastenslaapkamer en een ruime zolder met een dakraam waar de cv-ketel is geplaatst. De makelaardij vermeldt dat er potentie is om een extra slaapkamer of thuiskantoor te creëren met uitzicht op de tuin en het bos, evenals de mogelijkheid om een kleine gastenbadkamer toe te voegen.
De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van deze woning. Er is een glazen overdekt terras van ongeveer 35 vierkante meter met uitzicht op de tuin en het bos gericht op het zuidwesten. Een aanvullend zonterras bevindt zich aan de achterzijde. De tuin is ingericht met gazonnen, diverse zitplaatsen en biedt een hoge mate van privacy. Vanuit de tuin is er directe toegang tot het particuliere bosperceel, wat de mogelijkheid biedt om eigen haardhout te leveren.
Het aangebouwde bijgebouw biedt tal van mogelijkheden en is verdeeld in een garage, een verwarmde werkplaats en een verwarmde berging. Daarnaast is er een provisiekelder van ongeveer 17 vierkante meter. Een substantiële kas is ook aangebouwd aan de structuur.
De woning beschikt over meerdere technische kenmerken die de moeite waard zijn om te vermelden. Twaalf zonnepanelen zijn in 2018 geïnstalleerd. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel uit 2007 middels radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming. Verbeteringen aan de isolatie omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas en muurisolatie. Het buitenwerk is in 2021 geschilderd. Een automatisch sproeisysteem is aanwezig in de tuin.
Het energielabel is gewaardeerd met een C. De kadasterregistratie toont aan dat de woning bestaat uit drie percelen met volledig eigendom: een van 900 vierkante meter, een van 72 vierkante meter en een van 2.180 vierkante meter.
De omliggende omgeving biedt diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Een golfbaan bevindt zich op ongeveer 3 kilometer afstand, en het treinstation in Ruurlo is iets meer dan 5 kilometer van de woning. Een eetgelegenheid met speelplaats bevindt zich op loopafstand. Het particuliere bos sluit aan op een uitgebreid netwerk van wandel-, fiets- en mountainbikepaden. De regio wordt gekenmerkt door het typische Achterhoekse landschap met zijn landgoederen, kastelen, buitenplaatsen en pittoreske dorpen zoals Vorden, Ruurlo en Zelhem.
De overdracht wordt in onderling overleg geregeld. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom is vereist op verzoek van de verkoper. De koopovereenkomst zal zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule bevatten, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode. De vraagprijs bedraagt 685.000 euro, met kosten voor rekening van de koper, wat neerkomt op ongeveer 5.310 euro per vierkante meter woonoppervlakte.