Ruime vrijstaande woning met grote tuin in rustig Eerde

Kapelstraat 64 in Eerde biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met ruime woonruimte en een royaal perceel. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1975, is door de jaren heen goed onderhouden en profiteert van verschillende praktische en duurzame verbeteringen. Met een woonoppervlak van circa 158 vierkante meter en een perceel van 751 vierkante meter biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor een gezin dat op zoek is naar hun ideale thuis in een rustige omgeving.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die een kapstokruimte bevat en toegang geeft tot een apart toilet. Vanuit de entree komt men in de ruime woonkamer, die is voorzien van grote ramen waardoor natuurlijk licht vrijelijk naar binnen stroomt, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De keuken is grenzend aan het woongedeelte en is uitgerust met een vierpitshoofdgasstel, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Deze functionele keukenruimte is direct verbonden met een serre of overdekt terras, wat een uitstekende plek is om vroeg in het jaar al van de buitenomgeving te genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk biedt flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De grootste van deze slaapkamers beschikt over het gemak van een wastafel en airconditioning. De volledige badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met badkamermeubel, een toilet en vloerverwarming voor extra comfort in de koudere maanden.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de zolderverdieping is ingericht om het praktische gebruik te maximaliseren. Op deze verdieping bevindt zich een extra slaapkamer, wat het vierde slaapgedeelte in huis vormt, samen met een aparte wasruimte. De schuine dakdelen creëren handige bergruimte, waardoor deze bovenverdieping zeer functioneel is voor de dagelijkse behoeften.

De buitenruimtes vormen een belangrijk voordeel van deze woning. De tuin ligt rondom het hele huis en is opvallend diep, waardoor bewoners door de dag heen zowel zonnige als schaduwrijke plekken kunnen vinden. De privacy in deze buitenomgeving is goed gewaarborgd. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig, een aangebouwde bergruimte en een aparte overkapping. Een jeu-de-boulesbaan voegt een bijzonder recreatief element toe aan de tuin. Er is ruimte om meerdere voertuigen op het perceel te parkeren, wat het gemak vergroot voor huishoudens met meerdere auto's.

De woning heeft de afgelopen jaren diverse upgrades ondergaan. In 2019 zijn achttien zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Delen van de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De meterkast is vernieuwd en het buitenmuur voegwerk is in 2024 uitgevoerd, wat wijst op aandacht voor essentiële onderhoudstaken.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met energielabel C, wat weerspiegelt dat er dubbel glas, muurisolatie en de zonnepaneleninstallatie aanwezig zijn. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Nefit combiketel uit 2006, die is inbegrepen in de verkoop.

Eerde is een dorp gelegen in de buurt van Veghel, dat de bewoners een rustige en groene woonomgeving biedt met een vriendelijke gemeenschapssfeer. De locatie biedt een goede balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Veghel biedt een breed scala aan diensten en faciliteiten binnen handbereik, en de regio profiteert van goede wegverbindingen met omliggende steden en dorpen.

De afwerking van het interieur weerspiegelt de oorspronkelijke bouwtijd en zou baat hebben bij een vernieuwing om aan te sluiten bij de hedendaagse smaak en standaarden. Dit aspect biedt kopers de mogelijkheid om de woning naar hun persoonlijke voorkeuren aan te passen. De fundering is solide, essentieel onderhoud is uitgevoerd en de ruimtelijke indeling biedt aanzienlijk potentieel voor het creëren van een moderne en comfortabele gezinswoning.

Samenvattend combineert Kapelstraat 64 de aantrekkingskracht van een vrijstaande woning met een groot tuinperceel op een vredige dorpslocatie. De woning biedt vier slaapkamers over drie verdiepingen, praktische voorzieningen waaronder een garage en extra opslagruimtes, en recente verbeteringen zoals zonnepanelen en vernieuwd buitenwerk. Kopers die bereid zijn om moderniseringswerkzaamheden uit te voeren, vinden hier een solide basis om een gepersonaliseerd thuis te ontwikkelen in de aantrekkelijke omgeving van Eerde.