Kenmerkende vrijstaande woning uit 1926 met authentieke details en moderniseringsmogelijkheden in centraal Prinsenbeek
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is een vrijstaand huis met een royaal woonoppervlak van 171 vierkante meter en een groot perceel van 540 vierkante meter, gelegen centraal in Prinsenbeek.
- Het behoudt authentieke karakteristieken uit 1926 zoals hoge plafonds, ornamenten en een erker, en biedt de mogelijkheid om het naar eigen smaak te moderniseren.
- De indeling is flexibel en praktisch, met een kantoor of slaapkamer op de begane grond, een grote zolder en ruime parkeergelegenheid via een carport op het terrein.
Minpunten
- De woning vereist modernisering en verdere verduurzaming, wat extra kosten en inspanningen met zich meebrengt voor de nieuwe eigenaar.
- Het energielabel is E en de CV-ketel dateert uit 2004, wat duidt op een energie-efficiëntie die onder de moderne maatstaven ligt.
- De koopovereenkomst omvat een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule, wat minder bescherming biedt voor de koper met betrekking tot verborgen gebreken in vergelijking met nieuwbouw.
Beschrijving
Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1926, staat als een van de meest karakteristieke huizen in Prinsenbeek. Het biedt een unieke combinatie van ruimte, sfeer en potentieel op een zeer centrale locatie. De woning bezit diverse authentieke elementen die door de decennia heen bewaard zijn gebleven, waaronder hoge plafonds, decoratieve ornamenten, een erker en een klassieke en-suite indeling. Deze kenmerken zorgen ervoor dat het oorspronkelijke karakter indrukwekkend intact is gebleven. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming, waardoor toekomstige eigenaren de woning kunnen aanpassen aan hun eigen specifieke smaak en woonwensen.
De woning beschikt over een uitgebreide ruime woonkamer, een grote woonkeuken, meerdere slaapkamers en een separate werkkamer op de begane grond die ook als slaapkamer kan fungeren. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime zolderverdieping. Deze elementen zorgen voor een verrassend grote woonruimte binnen het bouwwerk. De praktische indeling, gecombineerd met de mogelijkheid om voorzieningen op de begane grond te hebben, maakt de woning geschikt voor gezinnen alsmede voor mensen die op zoek zijn naar een woning geschikt voor 'levenstaanbestendig wonen'.
De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de aanwezigheid van de erker, de openslaande deuren en de grote raampartijen profiteert de kamer van overvloedig natuurlijk licht en een aangename gevoel van ruimte. De woonkeuken en diverse praktische ruimtes, zoals de bijkeuken, de kelder, de bergruimte en de carport, dragen aanzienlijk bij aan de functionaliteit en het dagelijkse comfort. De keuken is ruim genoeg voor een eettafel en is uitgerust met een L-vormig keukenblok. Het omvat een zes-pits gasfornuis met oven, een ingebouwde vaatwasser en een dubbele spoelbak. De keukenvloer is van graniet en de muren zijn afgewerkt met stucwerk.
Rondom de woning ligt een ruime tuin met een open karakter, dat talloze mogelijkheden biedt voor verdere aanleg en inrichting. Vanwege de vrijstaande ligging, de particuliere parkeergelegenheid onder de carport en de centrale ligging nabij voorzieningen, winkels, scholen en hoofdwegen, biedt deze woning een uitstekende basis voor langdurig woonplezier. De woning is gelegen op een perceel van 540 vierkante meter en heeft een totaal woonoppervlak van 171 vierkante meter. Het volume van het huis bedraagt 892 kubieke meter, wat bijdraagt aan het statige gevoel van de binnenruimtes.
De entreehal geeft toegang tot de werkkamer, de woonkamer, de trap, de meterkast en het betegelde toilet met fontein. De entreevloer is van graniet en de muren zijn gestuct. De werkkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis, is groot genoeg om als slaapkamer te dienen. Het beschikt over grote ramen en een hoog plafond wat de ruimtelijke beleving versterkt. Deze kamer heeft een houten vloer en gestucte muren. De woonkamer is L-vormig en beschikt over een verdeling tussen de zithoek voor en de eetruimte achter. Deze secties worden gescheiden door sfeervolle en-suite deuren, hoewel de deuren zelf momenteel niet aanwezig zijn. De zithoek bevat een open haard en een erker voor extra licht en ruimte. De eetruimte heeft vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin, alsmede toegang tot de keuken. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, gestucte muren en ornamentenplafonds.
Vanuit de keuken is de kelder en de bijkeuken bereikbaar. De kelder biedt veel praktische bergruimte en herbergt de watermeter. De bijkeuken is functioneel met een originele gootsteen en ruime opslagcapaciteit. Het bevat de close-in boiler voor de keuken. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin, de wasruimte en de interne bergruimte. De wasruimte is een betegelde voormalige badkamer die nu is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en een gootsteen. De berging is bereikbaar vanuit zowel de bijkeuken als de tuin, en biedt ruime opslagruimte en elektriciteit.
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met tapijt, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast. De zeer grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde van het huis was vroeger twee slaapkamers. Het heeft een grote vaste kast, een zijraam en openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde. Deze kamer heeft een houten vloer en gestucte muren. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel, een kleine dakraam, een zij-lichtkoepel, tapijt en wandbetimmering. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft een lichtkoepel, een vinyl vloer en gestucte muren. Het biedt toegang tot het platte dak van de aanbouw via een deur. De badkamer is bijna volledig betegeld en uitgerust met een groot ligbad, een ruime douchecabine, een toilet, een bidet en een dubbele wastafel.
De tweede verdieping bestaat uit een zeer ruime open zolder bereikbaar via een vaste trap. Dit gebied biedt mogelijkheden voor aanzienlijke opslag of kan worden gebruikt als hobbyruimte of extra slaapkamer. De verwarmingsinstallatie, een centrale verwarmingsketel van het merk Excellent uit 2004, bevindt zich hier. De verwarming wordt verzorgd door deze gasgestookte combiketel en een open haard in de woonkamer. De woning heeft energielabel E, wat aangeeft dat aandacht voor energie-efficiëntie waarschijnlijk een prioriteit zal zijn voor nieuwe eigenaren.
De tuin ligt om de gehele woning en beschikt over een ruime voortuin, stroken beplanting en grindpaden aan beide zijden, en een achtertuin. De achtertuin heeft een open karakter en biedt veel ruimte en potentie voor inrichting. Aan de interne berging is een grote carport vastgebouwd, waardoor parkeren altijd mogelijk is op eigen terrein en overdekt. De woning is volledig eigendom en de kadastrale aanduiding is PRINSENBEEK E 5558.
Met betrekking tot de juridische aspecten zullen in de koopovereenkomst zowel de niet-zelfbewoningsclausule als de ouderdomsclausule worden opgenomen. De niet-zelfbewoningsclausule houdt in dat de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond, wat hun verplichting om informatie te verstrekken over de woonervaring beperkt. De ouderdomsclausule is standaard voor woningen die voor bepaalde jaren zijn gebouwd en verschuift de last van herstel voor verborgen gebreken meer naar de koper, waarbij rekening wordt gehouden met de leeftijd van de bouw. Gezien het bouwjaar 1926 moeten kopers rekening houden met de onderhoudstaken die gepaard gaan met historische panden. De woning ligt in een centraal gebied maar aan een rustige weg, wat een beschutte positie biedt terwijl het dicht bij het centrum van Prinsenbeek blijft. Deze combinatie van een centrale ligging met een beschut perceel is een belangrijk kenmerk van de woning. De beschikbaarheid van glasvezel zorgt ervoor dat moderne internetconnectie mogelijk is.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime douche' (spacious shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'groot ligbad' (large bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The 'ensuite-indeling' mentioned refers to the living room layout. The bathroom is accessible via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet in the entrance ('betegelde toilet met fonteintje'), which functions as a guest toilet.
Bidet
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) section explicitly lists 'Bidet'.
Shared Shower
The bathroom is located on the landing and accessible to multiple bedrooms, making the shower a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet (listed in features). Since the bathroom is on the landing and accessible to multiple bedrooms, the toilet is shared.
His And Hers Sinks
The 'Badkamervoorzieningen' section lists 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions a small balcony ('balkonnetje') at the front accessible from Bedroom 2.
Rear Garden
Listing describes a garden around the house including a back garden ('achtertuin').
Front Garden
Listing explicitly mentions a spacious front garden ('voortuin').
Side Garden
Listing mentions strips with planting/gravel paths on both sides of the house ('aan beide kanten van de woning een strook met beplanting/grindpad').
Terrace
The features section lists a 'zonneterras' (sun terrace).
Rooftop Terrace
Features section lists 'Dakterras aanwezig' and Bedroom 4 has access to the flat roof of the extension.
Patio
The presence of a 'zonneterras' implies a paved outdoor area suitable for sitting.
Guest House
There is no separate guest house mentioned.
Waterfront
No mention of water proximity; location is described as central in the village of Prinsenbeek.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Prinsenbeek), a flat region.
Remarkable City View
Property is in a village, not a city center with a skyline view.
Remarkable Garden View
The house is surrounded by a garden, offering views into the greenery from the ground floor.
Remarkable Sea View
Located inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which would typically be highlighted as a feature if present.
Central Heating
The listing explicitly mentions an 'Excellent cv-ketel (2004)' which is a central heating boiler.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle haard' (atmospheric fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houten vloer' (wooden floor) in multiple rooms including the home office/bedroom, living room, and one bedroom.
Tiled Floors
The listing mentions 'betegelde vloer' (tiled floor) in the toilet and the washroom.
Laminate Flooring
No laminate flooring is specifically mentioned, though 'vloerzeil' (floor vinyl) is mentioned in one bedroom.
Carpeted Floors
The listing mentions 'vloerbedekking' (carpeting) on the landing and in one bedroom.
Underfloor Heating
No underfloor heating is explicitly mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is explicitly mentioned in the listing.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'werkkamer' (office) on the ground floor which can also be used as a bedroom.
Skylight
The listing mentions 'dakraam' (skylight/window in roof) in several bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams are explicitly mentioned in the listing.
Bay Window
The listing explicitly mentions an 'erker' (bay window) in the living room.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing, which would be a major feature if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing, which would typically be highlighted as a feature if present.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) multiple times, including to the garden and to a balcony.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'fraaie sierelementen' (beautiful decorative elements) on ceilings and 'stucte wanden' (plastered walls), suggesting ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1926 home with preserved authentic elements, high ceilings, and decorative elements, which are not typical of Scandinavian style design.
Modern
The property is described as a 1926 home with preserved original character that offers possibilities to modernize, indicating it's not currently modern in style.
Industrial
No industrial elements are mentioned; the property is described as having classic features like decorative elements and ensuite layout.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned; the property is in the Netherlands and has typical Dutch architectural elements.
Classic
The listing explicitly mentions 'authentieke elementen' (authentic elements), 'klassieke ensuite-indeling' (classic ensuite layout), and preserved original character from 1926.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1926, described as characteristic with authentic elements like high ceilings, ensuite layout, and bay windows.
Early 20th Century
Construction year is explicitly stated as 1926.
Post War Functional
Built in 1926, which is pre-war.
Modernist
The listing emphasizes the traditional character (1926, ensuite, authentic elements) and mentions the need to modernize.
Newly Build
The house was built in 1926.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'ingebouwde vaatwasser' (built-in dishwasher) in the kitchen section.
Oven
The listing mentions a '6-pits gasfornuis met een oven' (6-burner gas stove with an oven).
Microwave
There is no mention of a microwave in the kitchen equipment list, and the description suggests the kitchen needs modernization.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-opstelling' (L-shaped layout), which typically consists of wall-mounted units rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The layout describes an 'ensuite-indeling' with doors separating the living and dining areas, and the kitchen is accessible from the dining area, indicating distinct zones rather than a single open space.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room), but no separate pantry is mentioned in the kitchen description.
Stove
The listing explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is specified as a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee machine is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions a gas stove but does not specify a downdraft extractor, which is a specific feature usually highlighted.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a multi-unit building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen has some quality elements (granite floor) but is situated in a 1926 home described as needing modernization, making it unlikely to be a high-end modern design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the home offers 'opportunities to modernize', implying the current kitchen is dated and not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'eigen parkeergelegenheid onder de carport' (own parking under the carport) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'grote inpandige berging' (large indoor storage), a 'kelder' (cellar), and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
The features list specifies 'Soort garage: Carport'.
Automatic Garage Door
The garage is a carport, which is an open-sided structure and does not have a garage door, automatic or otherwise.
Double Garage
The listing mentions a 'grote carport' (large carport) but does not classify it as a double garage. It is simply listed as a carport.
Attic
The layout includes a 'TWEEDE VERDIEPING/ZOLDER' (Second floor/Attic), described as a 'zeer ruime open zolder'.
Cellar
The layout section includes a 'Kelder' (Cellar) with practical storage space.
Covered Parking
The property has a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house from 1926 with a carport; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the features or description.
Workshop
The attic is mentioned as having possibilities for a 'hobby- of slaapkamer' (hobby or bedroom), but it is currently just an open attic, not a designated workshop.
Shed
The features list 'Aangebouwde stenen berging' (Attached stone shed) and the description details a 'ruime berging' (spacious shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own terrain (carport), so there is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property on its own terrain and not sold as a separate spot.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached home) on its own plot. Such properties in the Netherlands are typically not part of an owners' association (Vereniging van Eigenaren or VvE). The listing provides no information about an association, which is consistent with the property type.
Leasehold
The listing explicitly states the 'Eigendomssituatie' (ownership situation) is 'Volle eigendom' (full ownership), which means it is freehold, not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The house spans three floors plus a cellar and features fixed staircases, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached 'vrijstaande woning' with a clearly defined private entrance.
Gated Community
The house is a detached property in a central village location, not situated within a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing suggests suitability for age-friendly living due to a ground-floor bedroom and toilet, but it is a 1926 home with stairs and thresholds, described as needing modernization.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine in the 'washok' (laundry room), but does not explicitly state that a washing machine appliance is included in the sale.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that the 'washok' is equipped with 'aansluitingen voor een wasmachine' (connections for a washing machine).
Laundry Room
The floor plan description includes a dedicated space labeled 'Washok' (laundry room), which is a tiled former bathroom currently used for laundry.
Dryer
There is no mention of a dryer appliance or specific dryer connections in the listing.
High Speed Internet
The feature list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which confirms the availability of high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property is described as a 1926 characteristic house with authentic elements and possibilities for modernization; no smart home features are mentioned.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. Given the age of the property (1926), it likely relies on natural ventilation, though not explicitly confirmed.
Water Softener
No water softener system is mentioned in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions an 'Energielabel E' and a gas-fired combi boiler from 2004, but makes no mention of solar panels. The description also encourages the buyer to further improve the home's sustainability, implying they are not present.
Triple Glazing
Given the house's age (1926), its focus on authentic details, and the 'Energielabel E', it is highly unlikely that the property has triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'open haard' (open fireplace), with the boiler specified as a gas-fired combi-ketel from 2004. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features. The energy system described is conventional (gas boiler).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.