Charmante vrijstaande boerderij in Ophemert met multi-functioneel bijgebouw
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een veelzijdig multi-functioneel bijgebouw dat in 2005 is gebouwd en geschikt is voor gastenverblijf, een kantoor aan huis of multi-generationeel wonen.
- Gelegen in het rustige dorp Ophemert biedt de woning een landelijke omgeving terwijl de bereikbaarheid van grote steden zoals Utrecht, Den Bosch en Arnhem via de nabijgelegen A15 autosnelweg uitstekend is.
- De totale woonoppervlakte is royaal met 286 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt in de hoofdboerderij en de moderne aanbouw.
- De op het zuidwesten gelegen tuin en de aanwezigheid van meerdere buitenruimtes, zoals de L-vormige veranda en terrassen met openslaande deuren, versterken de verbinding met de buitenwereld.
Minpunten
- De woning heeft energielabel E, wat duidt op een matige energie-efficiëntie en die mogelijk verbeteringen behoeft voor moderne duurzaamheidsnormen.
- De kelder heeft een hoogte van 1,70 meter, wat de functionaliteit beperkt tot opslag in plaats van een volwaardige leef- of werkruimte.
- De badkamer in het bijgebouw is nog niet afgerond, aangezien alleen de aansluitingen aanwezig zijn, wat extra investering vereist om de faciliteit te voltooien.
- De hoofdboerderij dateert uit 1917, wat doorgaans impliceert dat er hogere onderhoudseisen zijn in vergelijking met nieuwbouwwoningen.
Beschrijving
Gelegen in het landelijke dorp Ophemert, dat bekend staat om het prachtige Kasteel Ophemert, staat deze charmante vrijstaande Betuwse hoeve te koop. De woning kenmerkt zich door zijn typische regionale overstek. Het dorp biedt een centrale ligging met goede verbindingen naar de A15 autosnelweg, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Arnhem binnen 30 minuten bereikbaar zijn. De boerderij beschikt over een zeer ruim bijgebouw dat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden, zoals een tweede woning voor inwonende volwassen kinderen, een oefenruimte, een kantoor aan huis of een zorgvoorziening voor familieleden die hulp nodig hebben.
De indeling van de hoofdboerderij begint op de begane grond. De entree geeft toegang tot een hal die toegang biedt tot een garderobe, de stookruimte en een utility room of waskeuken die is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en een gootsteen. Vanuit de hal is de landelijke keuken aan de voorkant van het huis bereikbaar. Deze keuken beschikt over een houtkachel. Naast de keuken bevindt zich een kleine zitkamer die ook een houtkachel bevat. Er is ook een bovenkamer of bibliotheekruimte verbonden aan dit gedeelte. Een deur in de keuken geeft toegang tot de kelder die zich onder de bovenkamer bevindt en een hoogte heeft van 1,70 meter. Een buitendeur in de keuken opent naar een ruime L-vormige veranda. Deze veranda is een ideale ruimte om tijd door te brengen met familie en vrienden. De verbinding met de tuin, die veel privacy biedt, is hier optimaal.
De ruime woonkamer is gelegen in het achterste deel van het huis. Deze is voorzien van een schuifpui die openschuift naar het terras. Ook op de begane grond in het achterste gedeelte bevindt zich een badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand bad, een inloopdouche, een handdoekenradiator en een wastafel. Een trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping van de hoofdboerderij bestaat uit een overloop met bergruimte, een badkamer met wastafels en een toilet, en drie slaapkamers. Er is een ruime slaapkamer aan de voorkant van het huis met een inloopkast. Daarnaast is er een slaapkamer aan de zijkant en een grote masterslaapkamer aan de achterzijde met kastruimte. Deze configuratie biedt voldoende ruimte voor een gezin.
De woning omvat tevens een belangrijk bijgebouw dat dateert uit 2005. De begane grond van het bijgebouw heeft een zijingang die leidt naar een hal met een trap en een gastentoilet. De woonkamer is L-vormig en heeft openslaande deuren naar een terras. Er is ook een keuken en eetkamer met openslaande deuren naar het terras. De eerste verdieping van het bijgebouw bestaat uit twee ruime slaapkamers met dakramen, een overloop en een berging waarin de cv-ketel en een gootsteen zich bevinden. De aansluitingen zijn reeds aanwezig op de ruime overloop om een volledige badkamer te realiseren indien gewenst.
Het exterieur van de woning omvat een voortuin met aantrekkelijke fruitbomen waarin een houten blokhut staat. Naast het bijgebouw bevindt zich een overkapping of carport constructie. De totale perceeloppervlakte bedraagt 908 vierkante meter. Het gezamenlijke woonoppervlak van de boerderij en het bijgebouw is 286 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580 norm. Het volume van het gebouw is 1070 kubieke meter. De woning heeft energielabel E. De kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Remeha of Nefit model, en houtkachels. Warm water wordt geleverd via de cv-ketel.
De woning bestaat uit verschillende kadastrale percelen. Deze omvatten OPHEMERT G 1702 met een oppervlakte van 175 vierkante meter, OPHEMERT G 1234 met een oppervlakte van 265 vierkante meter, OPHEMERT G 1395 met een oppervlakte van 240 vierkante meter, en OPHEMERT G 1233 met een oppervlakte van 228 vierkante meter. Alle percelen zijn in vol eigendom. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De woning beschikt over 9 kamers in totaal, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. Er is 1 apart toilet. De woning heeft twee woonlagen en een dak bedekt met pannen.
De voortuin heeft een specifieke afmeting van 20 meter diep en 12 meter breed, totaal 240 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning en via openbaar parkeren in de omgeving. De woning is gelegen aan een rustige weg en biedt een beschutte ligging. Specifieke voorzieningen in het huis zijn dakramen, een rookgaskanaal voor de houtkachels en de eerder genoemde schuifpui. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbele beglazing, wat standaard is voor de renovatiestaat, hoewel het energielabel E blijft.
De vraagprijs voor de woning is 749.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op een vraagprijs per vierkante meter van 2619 euro. De status van de woning is beschikbaar en de oplevering is in overleg. De listing wordt gepresenteerd door Buren makelaars. De makelaar benadrukt een passie voor perfectie en een scherp oog voor detail. Zij begeleiden klanten op een toegewijde en professionele manier door het complexe landschap van vastgoedtransacties. Of het nu gaat om het vinden van een droomhuis of het met vertrouwen verkopen van onroerend goed, zij bieden een persoonlijke aanpak gebaseerd op expertise, integriteit en toewijding. Hun missie is om het vastgoedtraject soepel te laten verlopen van het eerste advies tot de laatste handtekening. Deze woning vertegenwoordigt een aantrekkelijke mogelijkheid in een landelijke omgeving met tal van gebruiksmogelijkheden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the ground floor of the main house.
Bathtub
The listing describes a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the ground floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom on the ground floor is located in the living area ('woonkamer'), and the bathroom on the first floor is on the landing ('overloop'). No bathroom is described as being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (separate toilet). Additionally, the outbuilding description mentions a toilet in the hall.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'handdoek radiator' (heated towel rail) in the ground floor bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the description.
Shared Shower
The property is a detached family home with an outbuilding for family use, not a multi-unit complex with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a detached family home, not a multi-unit complex with shared sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The features section lists '2 wastafels' (2 sinks), which implies a double sink setup, although the specific configuration (double vanity vs. separate) is not detailed.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a 'veranda' and 'terras' (terrace), but no specific balcony ('balkon'). Farmhouses of this era typically have verandas rather than balconies.
Rear Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features section explicitly lists 'Voortuin' (front garden) with fruit trees.
Side Garden
The features section explicitly lists 'Zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'schuifpui naar het terras' (sliding doors to the terrace) in both the main house and the outbuilding.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace in the description or features.
Patio
The property has multiple terraces ('terras'), which function as patios.
Veranda
The description explicitly mentions a 'royale L-vormige veranda' (large L-shaped veranda) attached to the kitchen.
Guest House
The outbuilding (built 2005) is explicitly described as suitable for use as a 'tweede woning' (second home), 'mantelzorgwoning' (care home), or office, and contains a living room, kitchen, and bedrooms.
Waterfront
Ophemert is located near the river Waal, but this specific listing does not mention waterfront views or location. Given it is a selling point, it is likely not present.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, pastures, or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Betuwe region, Netherlands, which is a flat river delta. Mountain views are impossible.
Remarkable City View
The listing describes the location as 'landelijk gelegen' (rurally located) and emphasizes privacy and garden views, not city views.
Remarkable Garden View
The description highlights the 'beleving en aansluiting met de volop privacy biedende tuin' (experience and connection to the very private garden) from the veranda and living room.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
The village of Ophemert is known for 'kasteel Ophemert', but the listing does not state that the house has a view of the castle.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing description or features list, which is typical for this type of Dutch rural property.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel en houtkachel' (Central heating boiler and wood stove).
Fireplace
The description mentions 'houtkachel' (wood stove) in both the living kitchen and the small sitting room.
Walk In Closet
The description explicitly mentions a 'royale slaapkamer voorzijde met inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The annex is described as an 'L-woonkamer' and can be 'used as' a home office, but it is not currently fixed as one.
Skylight
The features list includes 'dakraap' (skylight) and the description mentions 'slaapkamers met dakramen' in the annex.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker') in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type and size make this feature highly unlikely.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the amenities list.
Built-In Wardrobes
The description mentions 'kastruimte' (closet space) in the parental bedroom, which typically implies built-in or dedicated closet space in Dutch listings.
French Doors
The annex description includes 'openslaande deuren' (French doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
The property is described as a rural farm house ('landelijk', 'woonboerderij'), which typically does not feature ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a classic rural farmhouse with traditional elements, not the minimalist, light-filled aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The main house is from 1917 with a rural style, but the annex was built in 2005 and features large glass doors, adding a modern touch to the overall property.
Industrial
The property is a detached rural farmhouse, characterized by traditional and cozy elements rather than industrial materials like exposed concrete or steel beams.
Mediterranean
The house is located in the Betuwe region of the Netherlands and is described as a 'Betuwse woonboerderij', lacking Mediterranean architectural traits like stucco or terracotta.
Classic
The listing explicitly describes the property as a 'typical Betuwe farm' from 1917, featuring a rural kitchen, wood stoves, and traditional layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a 'typisch Betuwse woonboerderij' (typical Betuwe farmhouse) built in 1917, featuring wood stoves and a traditional layout.
Early 20th Century
The main building was built in 1917.
Post War Functional
The house was built in 1917, which is before WWII.
Modernist
The style is a traditional farmhouse, not modernist.
Newly Build
The main house is from 1917. While the outbuilding is from 2005, the listing is primarily for the 'woonboerderij' (farmhouse).
Keuken
Kitchen Island
The description describes a 'landelijke woonkeuken' (rural kitchen) in a 1917 farmhouse with distinct separate rooms (hall, kitchen, living room), making a modern island unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout description indicates separate rooms; the kitchen is accessible from the hall and the living room is described as being in the 'achterhuis' (back house), suggesting a closed floor plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken/ berging' (utility room/pantry) on the ground floor.
Shared Kitchen
The property features two separate living units (main house and outbuilding), each with their own kitchen facilities, rather than a single shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke woonkeuken' (country kitchen) in a farmhouse, implying a traditional style rather than a modern high-design aesthetic.
New Kitchen
The main house dates back to 1917, and there are no mentions of a kitchen renovation or modern installation in the text.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (parking on own property and public parking).
Storage Room
Multiple storage areas are explicitly mentioned in the property description including a utility room/pantry and storage on the landing.
Garage
No garage is mentioned in the listing, though there are various outbuildings including an annex, wooden log cabin, and canopy.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing, making an automatic garage door improbable.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing, making a double garage improbable.
Attic
No attic is specifically mentioned in the listing. The property has two floors with bedrooms and storage spaces.
Cellar
The cellar is explicitly mentioned: 'Een deur in de keuken biedt ook toegang tot de kelder onder de opkamer (h 1.70).'
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing, and given the rural nature of the property (a farmhouse from 1917), it would be unusual.
Ev Charging
No electric vehicle charging is mentioned in the listing.
Shed
A wooden log cabin ('houten blokhut') is explicitly mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking prices are mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale prices for parking spots are mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a detached farm house ('vrijstaande woonboerderij'), which typically implies it is not part of an owners association (VvE). No mention of an association is made in the text.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), confirming the property is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story farm house built in 1917 with a 2005 annex. The description explicitly mentions stairs ('trapopgang') for both buildings but does not mention an elevator, which would be a highly notable feature in this type of property.
Private Entrance
The outbuilding ('bijgebouw') is described as having a side entrance ('zij-entree') and is suitable for use as a second dwelling or practice, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is a detached free-standing farm house ('vrijstaande woonboerderij') located in a village, which contradicts the definition of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property consists of multiple floors with stairs ('trapopgang'), including a main house from 1917. While there is a walk-in shower on the ground floor, the overall layout with stairs makes full wheelchair accessibility unlikely without modifications not mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'bijkeuken/ berging met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken/ berging' (utility room) which serves as a laundry space, complete with connections and a sink.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or the feature list. Given that energy efficiency measures are usually highlighted, their absence implies they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) in the features and mentions 'isolatieglas' in the general description.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing or high-efficiency glass (HR+++) which would typically be specified if present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel en houtkachel' (CV boiler and wood stove). No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. This is a specific feature that would likely be advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the text, the primary energy efficiency measure is the installation of double glazing. The property also utilizes wood-burning stoves as a supplementary heating source.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.