Gemoderniseerde Tussenwoning met Zonnepanelen en Zonnige Tuin

Het pand is gelegen aan de Kapelstraat 13 in Maasbommel, een charmant dorp in de gemeente West Maas en Waal. Deze tussenwoning biedt 79 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 191 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1950, is de woning sinds 2018 doordacht gemoderniseerd, waardoor deze direct bewoonbaar is voor de nieuwe eigenaren.

De begane grond beschikt over een uitnodigende woonkamer die het middelpunt van de woning vormt. Met de moderne afwerking, strakke muren en gladde plafonds voelt de ruimte eigentijds en goed onderhouden aan. De woonkamer profiteert van vouwdeuren die direct naar de tuin openen, waardoor natuurlijk licht het interieur binnenstroomt en een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat. De open indeling gaat verder in de moderne keuken, die samen met de woonkamer een ruime en samenhangende ruimte vormt, geschikt voor zowel ontspannen avonden als gezellige diners met familie en vrienden.

De bovenverdieping behoudt dezelfde strakke en nette afwerking als de begane grond. Hier vindt u in totaal drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een comfortabele nachtrust zelfs tijdens de warmste zomernachten. Met de slaapkamerdeur open strekt het koelende effect zich uit over de rest van de bovenverdieping. De twee extra slaapkamers zijn veelzijdige ruimtes die kunnen dienen als kinderkamers, gastenkamers of thuiskantoor, afhankelijk van uw behoeften.

De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een wastafel en een douche. De ruimte biedt een frisse start van elke dag. Via een vlieringtrap heeft u toegang tot de bergzolder, wat extra ruimte biedt om de woning georganiseerd en opgeruimd te houden.

De buitenruimte is ontworpen om ontspanning en functionaliteit in balans te brengen. De tuin biedt een prettige mix van groen en verharding, met ruimte voor een barbecue met vrienden, tuinieren, of gewoon genieten van de frisse lucht. Er is ruimte genoeg voor kinderen om te spelen of voor een loungeset. De op het westen gelegen achtertuin meet 100 vierkante meter met een diepte en breedte van elk 9 meter, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

Een stenen bijgebouw biedt extra bergruimte en is voorzien van elektra. Daarnaast is er een afdak aan de zijkant van de woning, dat beschutte ruimte biedt voor het opbergen van fietsen of tuin gereedschap.

De woning beschikt over diverse opmerkelijke verbeteringen en voorzieningen. Sinds 2018 zijn de muren, het dak en de vloer geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel B. De woning is uitgerust met negen zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor comfort in alle seizoenen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2023, die eigendom is in plaats van gehuurd. Andere voorzieningen zijn onder meer dubbel glas, een dakraam en een glasvezelaansluiting.

Maasbommel wordt beschreven als een van de best bewaarde geheimen van de gemeente West Maas en Waal. Het dorp is kleinschalig en charmant, strategisch gelegen binnen de stedelijke vierhoek van Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht, omringd door natuur. Het dorp heeft een rijke geschiedenis als Hanzestad en had zelfs in de Middeleeuwen een eigen muntslag. Opmerkelijke elementen zijn de Raadhuisdijk en twee kerken.

De woning is gunstig gelegen nabij een basisschool, een buurtsupermarkt en de dijk achter welke de rivier de Maas stroomt. Ondanks de vredige ligging in het hart van het dorp, komt het gebied bij de dijk in de zomer tot leven dankzij diverse jachthavens en terrassen. Maasbommel grenst aan het waterrecreatiegebied De Gouden Ham, dat vooral in de zomermaanden levendig is. De omliggende jachthavens, restaurants, de rivier de Maas met haar dijken en polders bieden een uitstekende omgeving voor wandelen en fietsen.

Vanuit de Maasdorpen is er toegang tot Brabant via diverse veerverbindingen, te voet, per fiets of per auto. De stad Oss is ook eenvoudig bereikbaar. De A15 snelweg is binnen 10 minuten rijden bereikbaar. Maasbommel beschikt over een basisschool en diverse sportvoorzieningen.

De ligging van de Kapelstraat in Maasbommel biedt bewoners een combinatie van dorpsrust en uitstekende bereikbaarheid van grotere stedelijke centra. De strategische positie binnen de vierhoek gevormd door Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht betekent dat een breed scala aan voorzieningen, culturele aanbod en werkgelegenheid binnen redelijke forensenafstand ligt.

De moderniseringswerken die sinds 2018 zijn uitgevoerd, hebben deze jaren '50 tussenwoning getransformeerd tot een eigentijdse woning die voldoet aan de huidige normen op het gebied van comfort en energie-efficiëntie. De uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder muur-, dak- en vloerisolatie, hebben de thermische prestaties van het gebouw aanzienlijk verbeterd. De toevoeging van negen zonnepanelen versterkt de duurzaamheidskenmerken van de woning verder en kan bijdragen aan lagere energiekosten voor de nieuwe eigenaren.

Het verwarmingssysteem vertegenwoordigt een ander modern kenmerk, met de Remeha combiketel uit 2023. Aangezien deze ketel eigendom is in plaats van gehuurd, hoeven nieuwe eigenaren niet om te gaan met lopende huurkosten voor dit essentiële apparaat. De combinatie van een moderne ketel, goede isolatie en zonnepanelen creëert een evenwichtige aanpak van het energieverbruik.

De interieurontwerpkeuzes weerspiegelen een eigentijdse esthetiek met strakke lijnen en gladde afwerkingen. De beslissing om deze consistente stijl op beide verdiepingen te behouden, creëert een gevoel van samenhang en ruimtelijkheid. De open indeling tussen woonkamer en keuken maximaliseert de waargenomen ruimte op de begane grond, terwijl de drie slaapkamers op de bovenverdieping voldoende accommodatie bieden voor een klein gezin of een stel dat extra kamers nodig heeft voor gasten of hobby's.

Het airconditioningsysteem in de hoofdslaapkamer lost een praktisch probleem op dat de laatste jaren steeds relevanter is geworden. Nu de zomers in Nederland warmer zijn geworden, kan het effectief koelen van een slaapkamer een aanzienlijke invloed hebben op de slaapkwaliteit en het algemene comfort tijdens de warmere maanden.

De buitenruimtes zijn gepland om meerdere functies te dienen. De combinatie van een stenen bijgebouw met elektra en een zij-afdak biedt praktische opbergoplossingen voor fietsen, tuinuitrusting en andere spullen die buiten de hoofdwoongebieden moeten worden bewaard. De tuin zelf, met haar mix van beplante gebieden en verharding, biedt flexibiliteit voor verschillende gebruiken.

De verbinding met de lokale gemeenschap is evident uit de nabijheid van de woning tot essentiële voorzieningen. Het hebben van een basisschool en een buurtsupermarkt op loopafstand voegt gemak toe aan het dagelijks leven. De nabijgelegen dijk en de rivier de Maas bieden niet alleen schilderachtige uitzichten, maar ook recreatieve mogelijkheden.

Het seizoenskarakter van het gebied, met zijn vredige sfeer voor een groot deel van het jaar die zich in de zomermaanden transformeert tot een levendigere omgeving, biedt afwisseling zonder de nadelen van wonen in een permanent druk toeristisch gebied. De aanwezigheid van jachthavens en terrassen bij de dijk betekent dat wanneer de behoefte aan sociale activiteit ontstaat, deze direct beschikbaar is zonder indringend te zijn tijdens rustigere periodes.

De historische context van Maasbommel voegt een tastbare waarde toe aan de locatie. De erfenis van het dorp als Hanzestad en zijn middeleeuwse geschiedenis geeft de plek een gevoel van identiteit en continuïteit. Elementen zoals de Raadhuisdijk en de twee kerken dienen als fysieke herinneringen aan deze geschiedenis en dragen bij aan het karakter van het dorp.

Voor degenen die van actieve recreatie houden, biedt de omliggende omgeving uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen. De combinatie van dijken, polders, rivierlandschappen en het nabijgelegen waterrecreatiegebied De Gouden Ham creëert een gevarieerde en aantrekkelijke omgeving voor buitenactiviteiten. De veerverbindingen naar Brabant voegen een extra dimensie toe aan de recreatieve mogelijkheden.

De praktische aspecten van de locatie zijn eveneens goed doordacht. De 10 minuten rijden naar de A15 snelweg biedt snelle toegang tot het nationale wegennet, waardoor zowel dagelijkse forenzen als langere reizen eenvoudig zijn. De nabijheid van Oss, een grotere stad met een breder scala aan diensten en voorzieningen, zorgt ervoor dat meer gespecialiseerde behoeften kunnen worden vervuld zonder uitgebreid reizen.

De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum nader te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige als toekomstige eigenaren om de overgang te coördineren. De gedeeltelijke inrichting die bij de verkoop is inbegrepen, kan het verhuisproces vergemakkelijken voor kopers die op afstand verhuizen of die het waarderen om bepaalde zaken al aanwezig te hebben.

Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.