Karakteristiek 9-kamer herenhuis met tuin in beschermd stadsgezicht Westbroekpark
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit uitzonderlijk sfeervolle en karakteristieke 9-kamer herenhuis biedt circa 220 vierkante meter woonruimte en is gelegen op een unieke locatie aan de rand van het prachtige Westbroekpark in Den Haag. De woning staat op een perceel van 220 vierkante meter en beschikt over een ruime kelder van circa 40 vierkante meter, een diepe voortuin en een achtertuin die geniet van de middag- en avondzon.
Deze kenmerkende woning uit het interbellum is gebouwd in 1925 en bevindt zich binnen een rijksbeschermd stadsgezicht (Westbroekpark), wat betekent dat het onder strenge erfgoedregelgeving valt die de architectonische integriteit waarborgt. Het huis heeft door de jaren heen veel originele periode-details behouden, waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren, marmeren vloeren en prachtige parketvloeren die bijdragen aan het authentieke karakter en de tijdloze uitstraling.
De indeling van de begane grond begint met de voortuin en de hoofdingang via een origineel portiek met een marmeren vloer, glas-in-loodramen en een tochtdeur die leidt naar de centrale hal. De hal toont een prachtige parketvloer, een trap naar de bovenverdiepingen, een toilet met wastafel en toegang tot de kelder. Vanuit de hal zijn de en-suite kamers bereikbaar: de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een erker, uitstekend natuurlijk licht, glas-in-lood bovenlichten en een visgraat parketvloer. Aan de achterzijde heeft de eetkamer ook een prachtige parketvloer, inbouwkasten en schuifpuien die leiden naar de diepe en groene achtertuin, die op het westen is georiënteerd en zorgt voor veel middag- en avondzon. De gesloten keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde, is uitgerust met diverse inbouwapparaten en biedt toegang tot de tuin.
De achtertuin is uitzonderlijk diep en is aangelegd met meerdere terrassen, wat veel privacy en een heerlijk gevoel van openheid in de stad biedt. De tuin is circa 13,50 meter diep en 6,35 meter breed, in totaal goed voor ongeveer 86 vierkante meter.
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een apart toilet, een zijkamer aan de voorzijde, een royale slaapkamer met erker, inbouwkasten en hoge plafonds, en aan de achterzijde nog een zeer ruime slaapkamer met inbouwkasten en schuifdeuren naar een balkon over de volle breedte van de woning. De eenvoudige badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, wastafel en een deur die leidt naar het balkon.
De overloop op de tweede verdieping biedt een apart toilet, een ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en twee goed ingedeelde slaapkamers aan de voorzijde met een gedeelde badkamer ertussen, voorzien van een douche en wastafel. Deze verdieping beschikt tevens over een tweede keuken met een eenvoudig keukenblok. Vanuit de kamers aan de voorzijde heeft u een aantrekkelijk uitzicht op de karakteristieke Nieuwe Badkapel.
De ruime kelder van circa 40 vierkante meter biedt uitstekende bergruimte en is ook zeer geschikt als hobbyruimte of provisiekast.
De locatie aan het rustige en groene Kapelplein is uitstekend, op loopafstand van het Westbroekpark, het strand van Scheveningen, de Metzbanen en het openbaar vervoer. Daarnaast is de locatie zeer gunstig ten opzichte van internationale organisaties, scholen en de levendige winkelstraten van de Statenkwartier wijk.
De woning beschikt over een energielabel D. Het pand is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel op gas, die in eigendom is in plaats van gehuurd. De woning is aangesloten op de kabeltelevisie.
De kadastrale aanduiding is 's-Gravenhage sectie V 4685, met een perceelgrootte van 220 vierkante meter. De grond is uitgegeven in erfpacht bij de gemeente, waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over jaarlijkse erfpachtlasten. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel voor de koper.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen.
De woning wordt verkocht met toepassing van de ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd. De Algemene Verkoopvoorwaarden van Plink NVM Garantiemakelaars zijn van toepassing. De oplevering vindt plaats in overleg.
Dit herenhuis biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter, beschermde stadsgezichten en een toplocatie vlakbij zowel het centrum als het strand, wat het een ideaal gezinshuis maakt voor wie op zoek is naar authentieke charme en ruimte om te groeien.