Goed onderhouden gezinswoning met zonnige tuin en dakterras in kindvriendelijke wijk

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in het charmante dorp Den Hoorn, dat valt onder de gemeente Midden-Delfland in Zuid-Holland, Nederland. Den Hoorn biedt een vredige woonomgeving met behoud van uitstekende connectiviteit met grotere omliggende steden. De woning bevindt zich aan de Kapellaan, in een rustige doodlopende straat die de veiligheid en rust van de buurt vergroot. Deze locatie wordt met name omschreven als kindvriendelijk, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen met kinderen.

Het huis is gebouwd in 1983 en biedt ongeveer 100 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 95 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 368 kubieke meter. De indeling beslaat drie niveaus, wat zorgt voor een praktisch en efficiënt ruimtegebruik door de hele woning.

Bij het betreden via de entreehal treft u de meterkast en een toilet met een klein wastafelje aan. De heldere woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en profiteert van directe toegang tot de goed onderhouden achtertuin. De open keuken is aan de voorkant van de woning gepositioneerd en is vergroot vergeleken met de oorspronkelijke indeling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een geiser voor de warmwatervoorziening. Daarnaast is er aan de voorzijde van het huis een aangebouwde houten berging, die handige opslagruimte biedt voor fietsen, gereedschap of andere spullen.

De eerste verdieping omvat twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van het huis, met afmetingen van respectievelijk ongeveer 4.64 bij 2.76 meter en 4.65 bij 2.07 meter. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, die in oktober 2023 zijn geïnstalleerd en zorgen voor privacy en temperatuurcontrole. De badkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en beschikt over een wastafel, toilet, douchecorner en een aansluiting voor een wasmachine. Een royale bergkast op de overloop biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen en linnengoed.

De tweede verdieping profiteert van een plat dakontwerp dat een optimaal gebruik van de hele vloeroppervlakte mogelijk maakt, zonder de beperkingen van schuine daken of lastige hoeken. Er is een scheidingswand geplaatst om twee afzonderlijke slaapkamers te creëren met afmetingen van ongeveer 3.44 bij 2.43 meter en 3.43 bij 2.41 meter. Deze configuratie biedt echter flexibiliteit, aangezien de ruimte met minimale inspanning eenvoudig kan worden omgevormd tot één grote master bedroom of een suite. De achterste slaapkamer biedt toegang tot een zonnig dakterras, een uitzonderlijke feature die bewoners uitnodigt om op aangename dagen buiten te ontspannen. Een vaste kast in deze ruimte herbergt handig de cv-ketel, een Intergas Kombi HRE 28/24A model geïnstalleerd in 2019.

De achtertuin meet 39 vierkante meter met afmetingen van 7.33 meter diep en 5.27 meter breed. De tuin is gepositioneerd op het westen tot zuidwesten, wat zorgt voor overvloedig zonlicht gedurende het grootste deel van de dag. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom, wat zorgt voor gemakkelijke toegang voor onderhoud of voor het binnenbrengen van tuinmeubilair en apparatuur. De voortuin voegt extra buitenruimte toe aan de woning.

Recente verbeteringen aan de woning omvatten de vervanging van de kozijnen op de achtergevel (eerste en tweede verdieping) door hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas, voltooid in oktober 2023. In dezelfde periode werden ook elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping geïnstalleerd, wat het comfort en de energie-efficiëntie verhoogt. De platte dakbedekking is in september 2006 vervangen en het cv-systeem is een moderne Intergas Kombi HRE 28/24A uit 2019, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening. De woning beschikt over een energielabel B, wat wijst op een goede energie-efficiëntie.

De omliggende buurt biedt uitstekende dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Lokale winkels en het winkelcentrum van Den Hoorn zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, wat de noodzaak om vervoer te gebruiken voor dagelijkse boodschappen vermindert. Het bruisende centrum van Delft ligt op fietsafstand en biedt toegang tot een breder scala aan culturele, culinaire en entertainmentopties. Grote snelwegverbindingen, waaronder de A4 en A13, bevinden zich in de buurt en bieden handige toegang tot omliggende regio's, waardoor woon-werkverkeer of tripjes voor ontspanning eenvoudig zijn. De stad Den Haag is met de auto meestal binnen ongeveer 25 minuten te bereiken.

De omgeving is bijzonder geschikt voor gezinnen, met basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. Een kinderboerderij biedt vermaak voor jongere kinderen, terwijl diverse sportfaciliteiten voorzien in de behoeften van actieve bewoners. Deze omvatten tennisbanen, voetbalvelden, handbalvelden en hockeyclubs, waardoor sportliefhebbers volop mogelijkheden hebben om hun activiteiten in de buurt van huis uit te oefenen. Het natuurgebied Midden-Delfland biedt prachtige groene ruimtes voor wandelingen, fietstochten en natuurbeleving, wat een verfrissende ontsnapping aan het stadsleven biedt zonder ver van huis te hoeven reizen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 498.000 euro kosten koper (kk), wat betekent dat de koper de overdrachtsbelasting en notariskosten draagt naast de koopsom. Deze prijsing brengt de woning op ongeveer 4.980 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering van de woning is bespreekbaar en het eigendom van de cv-ketel is inbegrepen bij de verkoop, wat kopers autonomie geeft bij onderhoudsbeslissingen zonder afhankelijkheid van servicecontracten.