Moderne tussenwoning met aanbouw in Ekenrooi

Deze ruime tussenwoning, gelegen aan de Kapelaan van Lieroplaan 5 in Waalre, is een verrassende vondst die een royale leefruimte combineert met een moderne afwerking. Gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi, geniet het perceel van een rustige positie op een straat met weinig verkeer, maar is het gunstig gelegen op steenworp afstand van bossen, scholen en alle andere dagelijkse voorzieningen. Het huis is in een eigentijdse stijl afgewerkt en beschikt over in totaal vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een recent gerenoveerde badkamer gedateerd 2025 en een zorgvuldig aangelegde achtertuin op het westen. Deze woning biedt werkelijk alles wat men mag zoeken in een modern gezinshuis.

De indeling op de begane grond is aanzienlijk verbeterd door een forse aanbouw aan de achterzijde. Bij aankomst betreedt men de woning via een goed onderhouden voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal geeft toegang tot de uitgestrekte woonkamer en een apart modern toilet. Bij het betreden van de leefruimte is de openheid direct voelbaar. Aan de voorzijde van het huis is een eigentijdse keuken geplaatst, voorzien van een kookeiland en een wand met kasten. Deze keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast, een heteluchtoven en een vaatwasser. Dankzij de grote aanbouw achter is er ruimte om een afzonderlijke eetkamer en een comfortabele zitkamer te creëren. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer en profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en samenhangende sfeer. De trap naar de eerste verdieping is discreet geplaatst achter een gesloten deur, waar ook een kledingkast en de meterkast zijn geïntegreerd.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, evenals de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl één aan de voorzijde ligt. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van draaikiepramen, wat zorgt voor goede ventilatie en natuurlijk licht. De badkamer is recent vernieuwd en afgewerkt met tijdloze, moderne materialen. Het beschikt over een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping biedt een volledige breedte. In 2017 is een dakkapel geplaatst over de volle breedte van de achterzijde van de woning, wat waardevolle extra leefruimte heeft gecreëerd. Deze verdieping dient als volledig functionele verdieping met een vierde slaapkamer en een wasruimte. In de wasruimte bevindt zich de cv-ketel en zijn er aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast biedt de ruimte onder de dakschuinte handige opbergmogelijkheden.

Buiten zijn zowel de voor- als de achtertuin netjes aangelegd. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. De tuin is ontworpen met sierbestrating, plantenborders en siertuinen. Er is een vrijstaande stenen berging aanwezig op het perceel voor extra opslagbehoeften en er is een handige achterom.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Ekenrooi in Aalst, dicht bij een bosrijke omgeving en het dorpscentrum van Aalst. De ligging is uitstekend wat betreft de nabijheid van voorzieningen en de groene leefomgeving. Het centrum van Aalst is op korte fietsafstand en biedt diverse voorzieningen voor dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, bakker, slager en drogist. Voor gezinnen met kinderen zijn diverse basisscholen en kinderopvangcentra binnen fietsafstand gelegen, waaronder Basisschool De Meent, Kindcentrum Aalsterbos, OBS Ekenrooi, Kinderopvang Avontuur, Partou en Dondersteentjes. Er zijn ook volop sportfaciliteiten in de directe omgeving beschikbaar.

Voor uit eten gaan zijn opties zoals Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar en Brasserie 't Stationskoffiehuis in de buurt. Het met een Michelinster bekroonde restaurant De Treeswijkhoeve in Aalst biedt een fine dining ervaring. In Waalre-dorp kan men terecht bij Brasserie Meester Keeman, Tapperij de Oude Toren of het sterrenrestaurant EDEN.

De locatie is zeer gunstig ten opzichte van werkgelegenheid, gelegen zeer dicht bij ASML, de High Tech Campus en het MMC, die binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar zijn. Het nationale wegennet is ook uitstekend bereikbaar. Binnen vijf minuten bereikt men de snelwegen A2, A58 of A67, die snelle verbindingen bieden met de Randstad en Antwerpen. Eindhoven beschikt ook over een eigen luchthaven, diverse openbaarvervoersvoorzieningen en ruime recreatiemogelijkheden, waaronder de prachtige Eindhovensche Golf.

Wat betreft de bouw en technische specificaties: het betreft een tussenwoning gebouwd in 1989. Het heeft een zadeldak bedekt met pannen. De woonoppervlakte bedraagt 124 vierkante meter, terwijl het perceel 150 vierkante meter beslaat. Het inhoud van het huis is 423 kubieke meter. Er zijn buitenopslagmogelijkheden van 13 vierkante meter. Het huis heeft in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning is voorzien van glasvezelkabel en mechanische ventilatie.

Energie-efficiëntie is een opvallend kenmerk, met energielabel B. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR-combiketel uit 2017, welke eigendom is. De woning wordt aangeboden via Irene van Aken Makelaardij.

Het is belangrijk om de verkoopprocedure te begrijpen. Geïnteresseerden kunnen de makelaar benaderen voor informatie. Na het bereiken van een mondelinge overeenstemming wordt een koopovereenkomst door beide partijen ondertekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003, is de aankoop van een woning door een consument pas definitief wanneer de koopovereenkomst door zowel koper als verkoper is ondertekend. Tot dat moment is er geen juridisch geldige aankoop. Dit is door diverse rechtbanken bevestigd. Als een koopovereenkomst voor een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd overeenkomstig artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

De woning is professioneel opgemeten conform de Meetinstructie op basis van NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer uniforme meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De meetinstructie sluit echter niet volledig verschillen in meetresultaten uit door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatie in de brochure is met zorg samengesteld. De juistheid van de informatie is grotendeels afhankelijk van derden, waardoor noch de makelaar noch de verkoper aansprakelijkheid aanvaardt. De vermelde afmetingen zijn bij benadering. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging tot onderhandelingen.