Ruime 2-onder-1-kapwoning met energielabel A+++ in Grubbenvorst

Deze ruime en levensloopbestendige halfvrijstaande woning, bekend als een 2-onder-1-kapwoning, is gelegen in de wijk De Comert in Grubbenvorst. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 550.000 euro koperskosten. Het huis is ontworpen met oog voor modern wonen en beschikt over twee slaapkamers, een overkapping, een bijkeuken, een oprit met carport en een tuin die veel privacy biedt. Een belangrijk kenmerk van deze woning is het energielabel A+++, wat wijst op uitstekende energiezuinigheid.

De locatie is uiterst gunstig. Winkels en schoolvoorzieningen liggen op korte loopafstand. Voor forensen zijn de A67 richting Eindhoven en de A73 richting Venlo, Roermond en Nijmegen binnen enkele minuten per auto bereikbaar. De omgeving nodigt uit tot een buitenleven, waardoor bewoners binnen enkele minuten vanaf huis wandelend of fietsend de natuur in kunnen, inclusief de nabijgelegen bossen. De woning beschikt over een mooie lichte entree.

Betreedt men de woning, de entree is bereikbaar via de privé oprit met carport of via een verhard pad door de voortuin. De ruime hal geeft toegang tot een garderobe, de meterkast, een apart toilet, de trap naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkamer. Het volledig betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en een fontein.

De woonkamer heeft een open keukenopstelling en is ontworpen met zowel een eetgedeelte als een zithoek. De open keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en een uitgebreid pakket aan apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een heteluchtoven, een koelkast, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. Vanuit de woonkamer leidt een deur naar een bijkeuken. Deze ruimte herbergt een grote inbouwkast en de aansluitingen voor witgoed. Aansluitend aan deze bijkeuken bevindt zich een slaapkamer met en-suite badkamer.

De en-suite badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafel met wastafelmeubel en inbouwspots. De slaapkamer op de begane grond is ruim en beschikt over een grote inbouwkast. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot een werkkamer, die eveneens is uitgerust met een grote inbouwkast. De gehele begane grond is voorzien van dezelfde betegelde vloer met vloerverwarming en -koeling. Daarnaast zijn alle ramen en de schuifpuien op deze verdieping voorzien van rolluiken en horren.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste hardhouten trap. Hier bevindt zich de tweede, zeer ruime slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een rolluik.

De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen voor onderhoudsarm genot. De voortuin is bestraat en aangelegd met grind en beplanting, en omvat een carport met een oppervlakte van ongeveer 17 vierkante meter. De achtertuin is volledig omheind, wat zorgt voor een rustige setting. Hij is voorzien van een ruime overkapping en een berging. De tuin beschikt over Schellevis betontegels, grind en groen. Er zijn twee terrassen. Voor het gemak heeft de tuin een automatisch ondergronds besproeiingssysteem. De achtertuin is bereikbaar via een schuifpui in de woonkamer en via de bijkeuken.

Qua algemene specificaties is de woning in 2019 gebouwd. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 125 vierkante meter en het inhoudsvolume is ongeveer 539 kubieke meter. Het perceeloppervlak is 300 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 14 zonnepanelen en is uitgerust met een warmtepomp. Deze kenmerken dragen bij aan het energielabel A+++.

De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning of 2-onder-1-kapwoning. Het bouwjaar is 2019 en het type dak is een zadeldak. De status is beschikbaar. De gebruiksoppervlakten zijn 125 vierkante meter voor wonen, 12 vierkante meter voor overige inpandige ruimte en 33 vierkante meter voor gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel is 300 vierkante meter met een inhoud van 539 kubieke meter.

De indeling omvat in totaal vier ruimtes, bestaande uit twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Badkamervoorzieningen omvatten een inloopdouche, een toilet, vloerverwarming, een wastafel en een wastafelmeubel. De woning beslaat twee woonlagen. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, een alarmsysteem, mechanische ventilatie, rolluiken, een schuifpui en zonnepanelen.

Energiezuinigheid is een hoogtepunt met een A+++ label. De isolatie is omvangrijk, bestaande uit dakisolatie, triple glas, gevelisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie inclusief secundaire beglazing. Verwarming omvat gedeeltelijke vloerverwarming.

De kadastrale gegevens identificeren de locatie als GRUBBENVORST C 6809 met een oppervlakte van 300 vierkante meter. De eigendomssituatie is volledige eigendom.

De buitenruimte is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin omvat zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het noorden is gelegen en een oppervlakte heeft van 72 vierkante meter. Hij is 13,00 meter diep en 5,50 meter breed.

Opslagruimte is beschikbaar in de vorm van een aangebouwde houten berging. Garagevoorzieningen bestaan uit een carport. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en openbaar parkeren.