Instapklaar tussenwoning met moderne voorzieningen in Ulft

Deze instapklare tussenwoning is gelegen aan de Kanunnik de Vriesstraat 85 in de wijk Ulft-Noord te Ulft. Gebouwd in 1960, is de woning goed onderhouden en de afgelopen jaren aanzienlijk verbeterd om comfortabel en energiezuinig wonen te bieden. De vraagprijs bedraagt 299.000 euro kosten koper. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 87 vierkante meter gelegen op een perceel van 137 vierkante meter. Het telt drie slaapkamers en heeft energielabel B.

De woning beschikt over diverse moderne upgrades die bedoeld zijn om comfort en efficiëntie te verhogen. In 2025 zijn de ramen vervangen door kunststof kozijnen en is een nieuwe Intergas Kombi Kompakt combiketel geïnstalleerd. De woning profiteert van volledige isolatie, inclusief dak-, muur- en vloerisolatie, aangevuld met HR++ beglazing. Extra verbeteringen omvatten de vernieuwing van het dak en de goten in 2007 en de installatie van nieuw laminaat op de begane grond en eerste verdieping in 2025.

Bij binnenkomst komt u in de hal die toegang geeft tot een toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast. De hal leidt direct naar een open keuken die naadloos aansluit op de woonkamer. De keuken is functioneel en uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, een koelkast uit 2025, een inductiekookplaat en een combimagnetron uit 2022. Deze open indeling zorgt voor een prettige leefruimte waarin koken en wonen natuurlijk samengaan.

De woonkamer is licht en ruim en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Voor extra comfort zijn aan de voorzijde van het huis screens en rolluiken geplaatst. Via de achterdeur stapt u de achtertuin in, die op het noordoosten is gelegen. Deze buitenruimte biedt een rustige omgeving om te ontspannen. De achtertuin meet 38 vierkante meter met een diepte van 7,5 meter en een breedte van 5 meter.

De tuin bevat een vrijstaande stenen schuur die is verdeeld in een bergruimte en een wasruimte voorzien van aansluitingen voor witgoed. Een achterom biedt gemakkelijke toegang tot de woning.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping ligt het nieuwe laminaat dat in 2025 is gelegd. De slaapkamers zijn veelzijdig en te gebruiken voor slapen, werken of hobby's. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die wordt verlicht door een dakvenster. In deze ruimte bevindt zich de in 2025 geïnstalleerde Intergas Kombi Kompakt combiketel. De zolder biedt uitstekende mogelijkheden om een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of extra bergruimte te creëren.

De woning is gelegen in Ulft, een levendig dorp in de gemeente Oude IJsselstreek. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en eetgelegenheden. Het nabijgelegen DRU Industriepark fungeert als een belangrijk cultureel en recreatief centrum voor de regio. Het omliggende landschap wordt gekenmerkt door het schilderachtige Achterhoekse coulissenlandschap, met bossen, landgoederen, beken en de Oude IJssel, wat het ideaal maakt voor buitenactiviteiten zoals wandelen en fietsen. De locatie biedt tevens een goede ontsluiting naar omliggende plaatsen en hoofdwegen.

Kenmerken van de woning zijn onder meer een bouwjaar van 1960 en energielabel B. Het heeft kunststof kozijnen uit 2025 en HR++ beglazing. Er is isolatie aanwezig in het dak, de muren en de vloeren. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2025. Het dak en de goten zijn in 2007 vervangen. De woning heeft nieuw laminaat op de begane grond en eerste verdieping uit 2025. De woonoppervlakte bedraagt 87 vierkante meter met een extra 16 vierkante meter aan externe bergruimte. Het inhouds volume van de woning bedraagt 288 kubieke meter.

De indeling bestaat uit twee woonlagen en een zolder, in totaal vier ruimtes waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De faciliteiten omvatten glasvezel, rolluiken en TV-aansluiting. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een achterom. Parkeren is mogelijk langs de openbare weg. De woning wordt aangeboden voor volle eigendom met oplevering in overleg.