Licht appartement met waterzicht en balkon in Rozenstaete
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prettig en licht appartement met uitzicht over het water en de Dwingel, wat een schilderachtige woonomgeving biedt.
- Handige entree binnenshuis elimineert de noodzaak om over een externe galerij te lopen, en het appartement bevindt zich nabij de lift voor goede toegankelijkheid.
- Energiezuinig met energielabel A, volledige isolatie en een relatief nieuwe cv-ketel uit 2019.
- Beschikt over twee slaapkamers en een royaal balkon dat toegankelijk is vanuit zowel de woonkamer als de tweede slaapkamer.
- Ideaal gelegen nabij winkelcentrum Vijverhof en andere essentiële voorzieningen.
Minpunten
- De woning is een galerijflat, wat soms kan leiden tot geluidsoverlast van buren die de galerij gebruiken, hoewel de entree binnenshuis dit helpt te mitigeren.
- De maandelijkse servicekosten zijn niet gespecificeerd in de listing, waardoor een financieel detail onbekend blijft.
- Er is geen eigen parkeerplaats beschikbaar
- men is aangewezen op openbare parkeerplaatsen.
- De indeling vereist dat men door de badkamer loopt om de tweede slaapkamer vanuit de woonkamer te betreden, wat de privacy en looproute kan beïnvloeden.
Beschrijving
Dit prettige en lichte appartement is gelegen aan de Kantbeugel 103 binnen het complex Rozenstaete. Het biedt een uitzicht over het water en kijkt uit op de Dwingel. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een prettige woonkamer, een goed onderhouden keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een heerlijk balkon met een ruime blik. Een opvallend kenmerk van dit appartement is de entree binnenshuis. Bewoners hoeven niet over een buiten galerij te lopen om hun voordeur te bereiken, en de unit bevindt zich handig dicht bij de lift. Dit voegt een laag van privacy en gemak toe die zeer gewaardeerd wordt in het appartementenleven.
De indeling van de woning omvat een hal die de meterkast, een toilet en een bergruimte huisvest die is voorzien van een wasmachineaansluiting. Deze indeling zorgt ervoor dat technische zaken netjes buiten de hoofdwoonruimtes worden gehouden. Vanuit de hal heeft men toegang tot de eerste slaapkamer, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer gaat naadloos over in de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het een functionele ruimte maakt voor dagelijks gebruik en entertainment. De tweede slaapkamer wordt omschreven als ruim of koninklijk en is te bereiken vanuit de woonkamer of via de badkamer. Deze tweede slaapkamer biedt, net als de woonkamer, toegang tot het balkon. De badkamer zelf is voorzien van een douche en een wastafel.
Op de begane grond is er een berging beschikbaar voor de bewoners, wat waardevolle extra ruimte biedt voor spullen zoals fietsen of seizoensgebonden artikelen. Het gebouw is toegankelijk via zowel trappen als een lift, wat een groot voordeel is voor de toegankelijkheid. De locatie is praktisch, met het winkelcentrum Vijverhof en andere faciliteiten in de buurt, waardoor dagelijkse benodigdheden gemakkelijk bereikbaar zijn. Qua kosten is er een bijdrage voor de gemeenschappelijke ruimte of hal van ongeveer 15 euro per maand, hoewel de algemene servicekosten per maand niet in de tekst zijn gespecificeerd.
De woning is geclassificeerd als galerijflat of portiekflat en vertegenwoordigt een bestaande bouw die teruggaat tot 1999. Ondanks het type galerijflat, vermindert de specifieke entree binnenshuis de gebruikelijke nadelen die met deze bouwstijl gepaard gaan. Het is toegankelijk voor mensen met een beperking en ouderen, wat de geschiktheid voor een breed scala aan bewoners bevestigt. De woonoppervlakte beslaat 76 vierkante meter, met een balkon van 6 vierkante meter en een externe bergruimte van 5 vierkante meter. Het volume van het appartement is 227 kubieke meter. Het appartement bestaat in totaal uit drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een douche, een toilet en een wastafel. De woning bestaat uit één woonlaag en beschikt over buitenzonwering, een lift en mechanische ventilatie.
Op het gebied van energie heeft het appartement energielabel A, wat duidt op volledige isolatie. Dit is een opvallend voordeel voor een gebouw uit 1999 en suggereert een goede energieprestatie die bijdraagt aan lagere energierekeningen en een comfortabel binnenklimaat. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarming en warm water wordt geleverd door een cv-ketel en een doorstroomboiler. De cv-ketel is een model van Intergas, een gasgestookte combiketel uit 2019, die eigendom is van de woning. Deze relatief nieuwe ketel is een belangrijke troef, omdat het zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water zonder de directe noodzaak tot vervanging. De kadastergegevens geven aan dat de woning in volle eigendom is.
De woning is gelegen in een woonwijk. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Zij houden jaarvergaderingen, innen periodieke bijdragen, hebben een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De aanwezigheid van een reservefonds en een onderhoudsplan is geruststellend voor potentiële kopers, omdat het aangeeft dat het gebouw goed wordt beheerd en financieel voorbereid is op toekomstige onderhoudsbehoeften. De vraagprijs is 359.000 euro, kosten koper. Dit resulteert in een vraagprijs per vierkante meter van 4.724 euro. De status van de woning is beschikbaar en aanvaarding in overleg.
Wonen op de eerste verdieping biedt een praktische hoogte, wat privacy van de straat biedt terwijl de toegang gemakkelijk blijft. De aanwezigheid van buitenzonwering helpt de temperatuur binnenshuis te reguleren tijdens warmere maanden. Het separaat toilet in de hal is een praktisch kenmerk voor huishoudens. De berging op de begane grond voegt waardevolle extra ruimte toe. Het totale volume van 227 kubieke meter gecombineerd met 76 vierkante meter woonruimte suggereert een comfortabele plafondhoogte, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. Het feit dat het gebouw toegankelijk is voor mensen met een beperking, suggereert brede deuren of andere aanpassingen die het door de ruimte bewegen vergemakkelijken. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een constante toevoer van verse lucht. De architecturale stijl, gecombineerd met de entree binnenshuis, biedt een balans tussen gemeenschapsleven en een privétoevluchtsoord. De combinatie van een uitzicht op het water, een balkon en een energiezuinig woning maakt het een aantrekkelijke optie voor verschillende potentiële kopers.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douche en wastafel' (The bathroom is equipped with a shower and sink).
Bathtub
The listing specifies a shower ('douche') but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad'), implying its absence.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to the bedroom and bathroom ('Via de hal heeft u toegang tot de slaapkamer, badkamer'), indicating a central layout rather than an ensuite connection.
Guest Toilet
The listing mentions an 'apart toilet' (separate toilet) located in the entrance hall and features list specifies '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale ('Volle eigendom'), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale ('Volle eigendom'), so the toilet is for the exclusive use of the owner.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and does not indicate double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly mentions 'heerlijk balkon' (lovely balcony) and lists 'Gebouwgebonden buitenruimte 6 m²' in the features.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment (galerijflat). These typically do not have a private garden. The presence of a balcony confirms the outdoor space is attached to the apartment, not a ground-level garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment (galerijflat). These typically do not have a private garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment (galerijflat). These typically do not have a private garden.
Terrace
The property has a balcony. A terrace is usually a larger, often ground-level or roof-level paved outdoor area. While similar, the specific term 'balcony' is used, making 'terrace' an incorrect specific classification for this feature.
Rooftop Terrace
The listing is for a first-floor apartment in a gallery flat. There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The listing does not mention a dedicated barbecue area. It mentions a balcony, but no specific amenities for barbecuing.
Fenced Yard
The property is a first-floor apartment. A fenced yard is a ground-level feature not applicable here.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area. The property has a balcony on the first floor. The terms are distinct in this context.
Veranda
A veranda is typically a large, open porch with a roof, often ground-level. The property has a balcony. There is no mention of a veranda.
Guest House
The listing is for a single 76 m² apartment. There is no mention of a guest house.
Waterfront
The description states 'zicht over water' (view over water) and mentions the 'Dwingel', which is a canal or waterway.
Kitchen Garden
The property is an apartment with a balcony. A kitchen garden requires a plot of land, which is not present.
Equestrian Facilities
The property is an apartment in a residential area. No equestrian facilities are mentioned or expected.
Small Livestock Facilities
The property is an apartment in a residential area. No livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
The property is an apartment. A private outdoor pool is not mentioned and would be highly unusual.
Private Outdoor Jacuzzi
The property is an apartment. A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
The property is an apartment. A private tennis court is not mentioned and would be highly unusual.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, a country with no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The view is described as being over water and the 'Dwingel'. While it's in a residential area, there is no mention of a city skyline or urban panorama.
Remarkable Garden View
The primary view is over water. While there may be some greenery, the description does not highlight a garden view as a feature.
Remarkable Sea View
The view is over 'water', which in the Dutch context often refers to canals, lakes, or rivers, not necessarily the sea. Without specific mention of the sea or coastal location, it is unlikely.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour. The water view is likely of a canal ('Dwingel').
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmarks being visible from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; only mechanical ventilation and external sun shading are listed.
Central Heating
Listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
No fireplace mentioned; unlikely in a 76 m2 gallery flat.
Underfloor Heating
Not listed under features; standard CV heating typically implies radiators.
Walk In Closet
Layout describes standard bedrooms; no mention of a walk-in closet.
Home Office
No dedicated office space is mentioned in the description or layout.
Skylight
Gallery flat structure; no skylights mentioned.
Exposed Beams
Standard concrete construction from 1999; no exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 76 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; highly unlikely in this size apartment.
Ornamental Plasterwork
Modern construction from 1999; no ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
Standard Dutch apartment from 1999; lacks specific Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1999, energy label A, open kitchen, and mechanical ventilation.
Industrial
Standard gallery flat (Galerijflat) construction with no industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean style features mentioned.
Classic
Built in 1999, which is considered modern existing construction, not classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was built in 1999. It is a modern apartment block and does not have a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1999, which is the late 20th century.
Post War Functional
The building is from 1999. While it is functional, the specific 'post-war functional' style (reconstruction period) typically refers to buildings from the 1950s-1970s.
Modernist
Built in 1999, the building is modern. It likely shares functional aspects with modernist architecture, but without a visual, it is difficult to definitively classify it as adhering to the specific early 20th-century Modernist movement.
Newly Build
The building was constructed in 1999. In real estate, a building over 20 years old is not considered 'newly build'.
Keuken
Kitchen Island
The apartment is a 'galerijflat' from 1999; while it has an open kitchen, an island is unlikely for this type and age of construction without specific mention.
Open Plan Kitchen
Description explicitly states: 'De woonkamer loopt door naar de open keuken' (The living room flows into the open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for the sale of a private apartment, implying a private kitchen.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'verzorgd' (well-maintained) in a 1999 building, suggesting a standard rather than luxury design.
New Kitchen
Building year is 1999 and the kitchen is described as 'verzorgd', indicating it is original or older, not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking), indicating parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Op de begane grond is een berging' (On the ground floor there is a storage room) and 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the listing; it is an apartment with external storage (box).
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is an apartment on the first floor with no mention of an attic.
Cellar
The external storage is described as a 'Box', and no separate cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to street parking, though covered public spots aren't explicitly ruled out, they are not indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Box', which corresponds to a shed or storage box.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot mentioned that is for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot mentioned for sale.
Regels
Owners Association
The property is an apartment and the listing includes a specific 'VvE checklist' section.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja', indicating monthly service costs exist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
There is a specific mention of a mandatory fee: 'Bijdrage zaal ca. € 15,-per month'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Bereikbaar met trap of lift' (accessible by stairs or lift) and includes 'lift' in the amenities list.
Private Entrance
The property is a 'Galerijflat' (gallery flat) located on the first floor. Although it has an internal entrance ('entree binnen'), it is part of a multi-unit building and does not have a private street-level entrance.
Gated Community
The listing mentions public parking ('Openbaar parkeren') and describes a standard apartment complex, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly) and confirms there is a lift.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a storage space with a washing machine connection ('bergruimte met wasmachine-aansluiting').
Laundry Room
There is a storage space ('bergruimte') with a washing machine connection, which functions as a laundry area, but it is not specifically labeled as a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Full insulation), which standardly includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Full insulation), which standardly includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Full insulation), which standardly includes roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' and 'Intergas (gas gestookt combiketel)', indicating a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies full insulation ('Volledig geïsoleerd'), mechanical ventilation, external sun shading ('Buitenzonwering'), and a modern high-efficiency gas boiler installed in 2019.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.