Ruime gezinswoning met diep op het zuidoosten gelegen tuin en garage nabij de natuur
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Diepe op het zuidoosten gelegen tuin van 112 m² met een tuinhuis en overkapping, wat buitenlevensruimte biedt gedurende de hele dag en in alle seizoenen.
- Praktische indeling op de begane grond met zowel een slaapkamer als een thuiskantoor met tuinaccess, wat flexibiliteit biedt voor diverse woonsituaties waaronder degenen die voorkeur hebben voor gelijkvloers wonen of thuiswerken.
- Garage en privéparkeergelegenheid op eigen terrein, wat een waardevol kenmerk is in woongebieden waar parkeren op straat beperkt kan zijn.
- Locatie combineert nabijheid van dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer met nabijgelegen natuurgebieden waaronder de Groevenbeekse Heide en bos voor recreatieve activiteiten.
- Moderne badkamer afgewerkt met duurzame polyurea wanden en vloeren, plus een aparte wasruimte die huishoudelijke apparatuur georganiseerd houdt en buiten de woonruimtes.
Minpunten
- Energielabel D duidt op beperkte energiezuinigheid, met slechts gedeeltelijk HR++ beglazing op de bovenverdieping, wat kan leiden tot hogere energiekosten vergeleken met modernere of gerenoveerde woningen.
- De woning is gebouwd in 1954 en hoewel er updates zijn uitgevoerd, kan oudere bouw inherente onderhoudseisen of beperkingen hebben die nieuwere woningen niet hebben.
- Met slechts twee woonlagen en zonder vermelding van een zolder of extra verdieping, kan de totale woonoppervlakte van 95 m² beperkt aanvoelen voor grotere gezinnen ondanks het hebben van drie slaapkamers.
- De vraagprijs van 435.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van 4.579 euro, wat moet worden geëvalueerd tegen vergelijkbare woningen in de Ermelo-markt om de prijs-kwaliteitverhouding te bepalen.
Beschrijving
De woning is een tussenwoning gelegen aan de Kanoweg in Ermelo, een gemeente in de provincie Gelderland, Nederland. Gebouwd in 1954, is deze woning in de loop der jaren ontwikkeld tot een functioneel gezinshuis met diverse praktische voorzieningen. De woonoppervlakte bedraagt 95 vierkante meter, aangevuld met 22 vierkante meter extra binnenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. De totale perceelgrootte is 252 vierkante meter, met een bouwvolume van 416 kubieke meter. De woning beschikt over een traditioneel wolfdak bedekt met dakpannen, kenmerkend voor de Nederlandse woonarchitectuur uit het midden van de twintigste eeuw.
De indeling op de begane grond is doordacht ingericht om te voldoen aan moderne woonwensen. Bij binnenkomst is er een hal met een toilet en een trapkast waarin de elektrische verdeler zich bevindt. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en profiteert van een groot raam dat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht. Verbonden met de woonkamer is de eethoek, die voldoende ruimte biedt voor een ruime eettafel. Een schuifpui in de eethoek creëert een naadloze overgang naar de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar verbonden worden.
De halfopen keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich een veelzijdige ruimte die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor maar evengoed geschikt is als bijkeuken. Deze ruimte heeft directe toegang tot de tuin, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor mensen die thuiswerken. Daarnaast omvat de begane grond een eerste slaapkamer die kan dienen als slaapvertrek of werkruimte, wat bijdraagt aan de flexibiliteit van de indeling.
De eerste verdieping is ontworpen met gezinsleven in gedachten. Vanaf de overloop, die beschikt over een vaste kastruimte en de cv-ketelinstallatie, is er toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De tweede slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een inbouwkast en grote ramen die zorgen voor aangenaam natuurlijk licht. De derde slaapkamer is eveneens ruimtelijk, wat hem geschikt maakt voor gebruik als kinderkamer, gastenkamer of extra werkruimte. Elke slaapkamer op deze verdieping heeft een eigen inbouwkast, wat praktische opbergmogelijkheden biedt.
De badkamer heeft een modern uiterlijk en is afgewerkt met duurzame gespoten polyurea wanden en vloeren. Deze materiaalkeuze biedt zowel esthetische aantrekkingskracht als praktische voordelen op het gebied van onderhoud en levensduur. De badkamer is voorzien van een bad, douche, toilet en een wastafelmeubel. De aparte wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger, waardoor deze apparaten buiten de hoofdwoonruimtes blijven en bijdragen aan een georganiseerd huishoudelijk ritme.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een HR-combiketel uit 2013, geproduceerd door Nefit Proline, wat een op gas gestookte eenheid is die eigendom is van de woning. De bovenverdieping is deels voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een verbeterde energiezuinigheid vergeleken met de oorspronkelijke specificaties. De woning heeft momenteel energielabel D, en dakisolatie is aangebracht.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de achtertuin. Met een oppervlakte van 112 vierkante meter, een diepte van 27,43 meter en een breedte van 6,03 meter, is de tuin op het zuidoosten gelegen, waardoor bewoners de hele dag door kunnen genieten van zowel zonnige als beschaduwde plekken. De aanzienlijke diepte van de tuin biedt ruimte voor diverse toepassingen, of het nu gaat om kinderspel, het creëren van meerdere terrassen of het aanleggen van een groene tuinlandschap. De tuin omvat een tuinhuis met een overkapping, wat een beschutte zitgelegenheid biedt die het hele jaar door kan worden gebruikt.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen bergruimte en een garage. De garage biedt plaats aan één auto en is geschikt voor voertuigopslag, fietsenparkeren of als werkruimte voor hobby's en klusprojecten. Direct voor de garage is er de mogelijkheid om een voertuig op de eigen oprit te parkeren. Een achterpad achter de woning biedt toegang tot deze voorzieningen.
De locatie aan de Kanoweg wordt omschreven als een rustige straat in een aangename woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn makkelijk bereikbaar, waaronder scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Het centrum van Ermelo is goed bereikbaar. De omgeving wordt gekenmerkt door groene ruimtes, met zowel bos als uitgestrekte heidevlaktes in de buurt, wat talloze mogelijkheden biedt voor wandel- en fietstochten. De Groevenbeekse Heide, genoemd in de aanbieding, is zo'n natuurgebied in de omgeving.
De woning is voorzien van buitenzonwering en heeft een glasvezelaansluiting, wat voldoet aan moderne connectiviteitseisen. De kadastrale aanduiding is ERMELO F 8183, met volledig eigendomsrecht.
De combinatie van kenmerken die deze woning biedt omvat een praktische indeling met zowel een slaapkamer als een kantoor op de begane grond, in totaal drie volwaardige slaapkamers, een diepe zonnige tuin, een garage en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Gecombineerd met de rustige locatie nabij voorzieningen, bos en heide, is de woning gepositioneerd om te voldoen aan diverse woonbehoeften, zowel nu als in de toekomst. De aanwezigheid van slaap- en werkopties op de begane grond voegt toegankelijkheid toe voor degenen die mogelijk moeite hebben met trappen, terwijl de drie slaapkamers en extra flexibele ruimtes ruimte bieden voor een gezin om te groeien en hun woonarrangementen in de loop van de tijd aan te passen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly lists a shower in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly lists a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The layout explicitly mentions a separate toilet on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch mid-terrace homes.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is for private household use, not shared with non-residents.
Shared Toilet
This is a single-family home with a private ground floor toilet and a toilet in the bathroom, not shared with non-residents.
His And Hers Sinks
The description mentions a singular 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has sliding doors to the garden but no balcony is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'diepe achtertuin' (deep rear garden) of 112 m² with southeast orientation, measuring 27.43m deep and 6.03m wide.
Front Garden
Listed under 'Tuin: Achtertuin en voortuin' confirming both rear and front gardens exist.
Side Garden
This is a 'tussenwoning' (terraced/mid-terrace house), making a side garden highly unlikely and not mentioned.
Terrace
The listing mentions space for 'een terras of een groene inrichting' and there's a garden house with canopy providing terrace-like space.
Rooftop Terrace
This is a 2-story house from 1954 with a standard pitched roof ('zadeldak'). No rooftop terrace mentioned.
Patio
The sliding door from the dining room to the garden typically indicates a patio area. The garden house with canopy also suggests covered outdoor space.
Veranda
The listing mentions 'tuinhuis met overkapping' (garden house with canopy), which in Dutch context is equivalent to a veranda.
Guest House
The garden house is described for sitting under the canopy, not as guest accommodation. No guest facilities mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. Ermelo is an inland municipality.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The property is on a 252 m² plot, too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Ermelo is in the Netherlands which has no mountains. No mountain views possible.
Remarkable City View
Property is on a quiet street in a residential area near heathland and forest. No city views mentioned or expected.
Remarkable Garden View
Large windows mentioned in bedrooms providing light, but no specific emphasis on remarkable garden views in the description.
Remarkable Sea View
Ermelo is inland in the Netherlands. No sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway mentioned. Ermelo is not a coastal or harbour town.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: HR combi boiler from 2013 (Nefit Proline) provides central heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The heating is described as being provided solely by the HR combi boiler.
Walk In Closet
The bedrooms have 'vaste kast' (built-in closets), not walk-in closets.
Home Office
Explicitly mentioned: a multifunctional room behind the kitchen currently used as an office ('kantoor') with access to the garden, described as a pleasant place to work from home.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The living room has a 'large window' but no bay window (erker) is specifically mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; this is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned; this is a standard family home.
Built-In Wardrobes
Multiple bedrooms are described as having 'vaste kast' (fixed/built-in closets) - specifically the 2nd and 3rd bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) to the garden, not French doors. The office has a door to the garden but it's not described as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 1954 terraced house typically would not feature such decorative elements.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or typical Nordic styling. The listing describes it as 'colorful' which contrasts with typical Scandinavian aesthetics.
Modern
The bathroom is described as having a 'modern appearance' with sprayed polyurea walls and floors, but the 1954 construction year and energy label D indicate it's not fully modernized.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm colors, or Mediterranean-style features.
Classic
Built in 1954 with traditional layout featuring separate living room, dining room, and kitchen. The standard terraced house layout suggests a more classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1954 but interior has been modernized with polyurea walls, modern bathroom, and contemporary finishes. Not described as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1954, which is mid-20th century, not early 20th century (pre-1940).
Post War Functional
Built in 1954 during post-war reconstruction period. Terraced house layout with practical division of space fits post-war functional housing style.
Modernist
Interior has modern elements like sprayed polyurea walls and modern bathroom, but the 1954 building structure itself isn't modernist architecture.
Newly Build
Built in 1954 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction). Clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
Text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Refrigerator
Text explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
Text explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'half open', and there is no mention of a kitchen island in the layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'half open' (halfopen keuken), which indicates it is not fully open plan.
Pantry
There is a multifunctional room behind the kitchen used as an office or utility room (bijkeuken), but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
Text explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed, with no indication of a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'surprisingly finished and colorful', but lacks mentions of high-end luxury brands or premium designer finishes that would classify it as a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1954 and the listing does not state that the kitchen has been recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly states parking on own driveway (op eigen terrein) and public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
Listing mentions trapkast (closet under stairs), vaste kast (fixed closets) in bedrooms, and a separate wasruimte (laundry room).
Garage
Multiple mentions of aangebouwde stenen garage (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Explicitly states capacity for 1 auto only.
Attic
Listing mentions 2 woonlagen (2 living levels) and no attic is described; however, a gable roof house might have unused attic space.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a 1954 row house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure mentioned in the listing.
Shed
Explicitly mentions aangebouwde stenen berging (attached stone shed) and tuinhuis met overkapping (garden house with canopy).
Regels
Owners Association
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and private outdoor spaces including a garage, with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description or features.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1954. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a standard terraced house (tussenwoning) with its own front door and entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
The property has a garage accessible via a road for local traffic, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The house is located on a quiet street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a ground floor bedroom and toilet, which offers some single-level living, but it is a 1954 build with stairs to the first floor and no specific accessibility adaptations like ramps or widened doorways are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'opstelling wasmachine/droger' (setup for washing machine/dryer) in the separate laundry room, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the first floor.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the home.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation systems, or smart devices in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions insulation and glazing but does not mention a mechanical ventilation system (mechanische ventilatie), which is typically highlighted if present in Dutch real estate listings.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description, which is a very rare feature in standard Dutch residential homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Listing explicitly states 'HR++ beglazing' on the upper floor, which is a type of high-efficiency double glazing
Triple Glazing
HR++ glazing mentioned is typically double glazing, not triple; no mention of triple glazing
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dakisolatie' (roof insulation)
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired HR CV combiketel (Nefit Proline from 2013), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of any home battery system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has an HR (High Efficiency) combiketel from 2013 which is more efficient than older boilers, and exterior sun blinds (buitenzonwering) which help reduce cooling needs in summer. However, the energy label D indicates the overall efficiency is moderate.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.