Moderne Tussenwoning met Thuiswerkplek en Twee Badkamers
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met twaalf zonnepanelen uit 2020 en vloerverwarming door het hele huis, wat resulteert in lage energiekosten en een duurzame voetafdruk.
- Aparte thuiskantoorruimte met eigen zij-ingang, ideaal voor thuiswerken met een duidelijke scheiding tussen werk- en leefgebieden.
- Levensloopbestendig ontwerp met een slaapkamer op de begane grond en aangrenzende badkamer, wat wonen op één niveau mogelijk maakt als dit in de toekomst nodig is.
- Twee volledige badkamers, één op elke verdieping, wat uitstekend gem biedt voor bewoners of gasten.
- Moderne en instapklaar staat met recente apparaatupgrades waaronder een koelkast uit 2025 en een Quooker kraan uit 2024.
Minpunten
- Slechts twee slaapkamers voor een woning van 109 vierkante meter, wat mogelijk onvoldoende is voor gezinnen die meer slaapaccommodatie nodig hebben.
- Tussenwoning constructie betekent het delen van een muur met een buurpand, wat kan leiden tot enige geluidsoverdracht vergeleken met een vrijstaande woning.
- De zolderberging is alleen bereikbaar via een afzonderlijke losse trap door een muurluik, wat minder handig is dan een vaste trap.
- Gelegen in een klein dorp dat mogelijk de uitgebreide voorzieningen en services mist die in grotere steden te vinden zijn.
- Prijs per vierkante meter van 4.450 euro is relatief hoog, wat mogelijk niet overeenkomt met vergelijkbare woningen in de directe omgeving.
Beschrijving
Welkom bij Kanhoeve 22 in Sterksel, een eigentijdse en uitnodigende tussenwoning gebouwd in 2017 die echt als instapklaar en luxueus kan worden beschreven. Dit pand is met oog voor detail ontworpen en overal op hoog niveau afgewerkt. De woning is geschikt voor levensloopbestendig wonen, wat betekent dat het bewoners kan huisvesten die volledig op de begane grond willen wonen naarmate ze ouder worden of als mobiliteit een zorg wordt. De woning maakt deel uit van een kleinschalig project dat bestaat uit slechts zes woningen gelegen aan een rustig gedeelte van de Kanhoevestraat.
De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op het uitstekende isolatiepakket en duurzame kenmerken. Vloerverwarming is door de hele woning aangelegd, wat zorgt voor constante en comfortabele warmte. Daarnaast werden in 2020 twaalf zonnepanelen toegevoegd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Tijdens de bouw en afwerking van deze woning zijn diverse doordachte beslissingen genomen. Deze omvatten de toevoeging van een extra werkruimte met een eigen aparte ingang aan de zijkant van de woning, de opname van twee volledige badkamers, en het algemene ontwerp dat levensloopbestendig wonen mogelijk maakt indien gewenst.
Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in de hal die toegang biedt tot de bijkeuken, de woonkamer en de trap naar de bovenverdieping. Staallook glazen deuren voegen een eigentijds tintje toe aan dit entreegebied. Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij een groot raam aan de voorkant en een extra zijraam. Deze ruimte biedt ruime plaats voor een comfortabele zithoek. Een gashaard, vrij van de vloer gemonteerd, versterkt het ruimtegevoel en vormt een gezellig middelpunt.
Tussen het zitgedeelte en de eetsectie bevindt zich een diepe en praktische trapkast, die waardevolle opbergruimte biedt. Het eetgedeelte achterin de woning verbindt openlijk met de halfopen keuken en beschikt over schuifdeuren die directe toegang bieden tot de buitenruimte, wat zorgt voor een aangename binnen-buitenflow. De keuken zelf is gelegen aan de achterzijde van het pand en omvat een handig barretje naast een ruime hoekopstelling. Deze moderne keuken verwerkt subtiele landelijke stijlelementen en is uitgerust met tal van apparaten en een royaal werkblad. De keukeninrichting omvat een in 2025 geïnstalleerde koelkast, een vriezer, een gaskookplaat met oven, een afzuigkap, een vaatwasmachine uit 2021 en een in 2024 geïnstalleerde Quooker kokendwaterkraan. Het werkblad is gemaakt van massief steen en de gekozen kleurcombinatie creëert een samenhangend en aantrekkelijk uiterlijk. De hal, woonkamer en keuken beschikken allemaal over een houten vloer met een vier millimeter dikke eiken toplaag.
De bijkeuken, die ook dient als binnenopbergruimte, is zeer praktisch. Deze ruimte heeft een extra deur die leidt naar de oprit voor en herbergt de meterkast. Op maat gemaakte kasten bieden ruimte voor wasapparatuur, en hier bevinden zich ook het warmteterugwinsysteem en de combiketel. Er is ook een werkblad in deze ruimte geïnstalleerd. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een toiletruimte die is voorzien van een wandcloset met handdouche en een klein wastafeltje.
Centraal gepositioneerd tussen de bijkeuken en de slaapkamer op de begane grond bevindt zich de werkruimte. Deze aangename kamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en beschikt over een eigen zij-ingang. Op maat gemaakte kasten en werkbladen zijn geïnstalleerd, wat zorgt voor ruime bureauoppervlakte langs zowel de muur naast de ingang als de achterwand.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is smaakvol afgewerkt met wandbetimmering en een inbouwkastenwand tot aan het plafond. Schuifdeuren bieden directe toegang tot de tuin vanuit deze slaapkamer. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een moderne badkamer met een royale inloopdouche met regendouche en een massief houten plank met een dubbele wastafel. In deze badkamer is een elektrisch bediende verwarming geïnstalleerd.
De eerste verdieping herbergt een ruime slaapkamer en een tweede badkamer. Deze boven slaapkamer heeft een kapconstructie die een bijzonder ruimtelijk gevoel creëert. Een vrijstaand bad is in deze slaapkamer geplaatst, wat direct een luxueuze touch aan de ruimte toevoegt. Aan de zijkant van deze verdieping is een grote dakkapel geïnstalleerd en hier bevindt zich de tweede badkamer. Deze badkamer omvat een inloopdouche met regendouche, een wastafel met kast en een wandcloset. Ook deze badkamer is met grote smaak afgewerkt en beschikt over een elektrisch bediende verwarming. In het trappengat is een airconditioningunit geïnstalleerd die de bovenverdieping zowel kan verwarmen als koelen.
Een zolderberging is bereikbaar via een afzonderlijke losse trap door een muurluik. Deze extra opbergruimte biedt plaats aan spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimte achter is ontworpen in een eigentijdse stijl met bestrating afgewisseld met beplanting. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote tuintafel en bijvoorbeeld een jacuzzi die ter overname beschikbaar is. De achtertuin biedt optimale privacy en kijkt uit op volwassen bomen. Vooraan de woning bevindt zich een oprit die parkeerruimte biedt voor één voertuig, met een oplaadpunt voor een elektrische auto dat ter overname beschikbaar is.
Deze woning is gesitueerd aan de rand van de Kanhoeve in een kleinschalige en doodlopende straat binnen de Kanhoeve-wijk die slechts zes woningen telt. Het centrum van Sterksel ligt op loopafstand en biedt diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, een basisschool en enkele eetgelegenheden. Het dorp heeft een aantrekkelijk en schilderachtig centrum. Sterksel is bekend om haar actieve gemeenschapsleven en is goed bereikbaar via Maarheeze, Leende en Heeze, wat allemaal bijdraagt aan een aangenaam leefklimaat.
De overdracht van deze woning geschiedt in overleg. Bij aankoop wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom in de koopovereenkomst opgenomen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section and describes them in detail in the layout.
Bathtub
The listing describes a 'vrijstaand bad' (freestanding bathtub) in the first-floor bedroom, and 'ligbad' is listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom has 'aansluitend aan de slaapkamer een moderne badkamer' (adjoining modern bathroom), which is the definition of an ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet room accessible from the utility room with a toilet, hand shower, and small sink. This serves as a guest toilet on the ground floor.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
Both bathrooms are described as having 'inloopdouche met een regendouche' (walk-in shower with a rain shower head).
Double Shower
The showers are described as having a single 'regendouche' (rain shower) each, with no mention of dual shower heads or double shower functionality.
Shared Shower
This is a single-family detached home with two separate bathrooms, each with its own shower. No shared shower arrangement exists.
Shared Toilet
This is a single-family home with multiple private toilets. There is no shared toilet arrangement with other households.
His And Hers Sinks
The ground floor bathroom has a 'dubbele waskom' (double washbasin) on a solid wooden shelf, which is essentially his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'vloerverwarming door de gehele woning' (underfloor heating throughout the entire house), and 'vloerverwarming' is also listed under bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' (back garden) with direct access from living room and bedroom via French doors.
Front Garden
There is a driveway (oprit) at the front, but no dedicated front garden area described.
Side Garden
No specific mention of a side garden, though there is a side entrance for the workspace.
Terrace
The back garden is described as 'eigentijds ingericht' (contemporarily arranged) with paving and planting, functioning as a terrace area.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the description.
Barbecue Area
No specific mention of a barbecue area, though outdoor space is described.
Patio
The back garden is described with bestrating (paving) and beplanting (planting), which indicates a patio-like area.
Veranda
No mention of a veranda in the description.
Guest House
No mention of a guest house in the description.
Waterfront
Property is not located on or near water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the description.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool. Only a jacuzzi is mentioned as available for takeover.
Private Outdoor Jacuzzi
The description explicitly states there is space for a jacuzzi (ter overname) in the back garden.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Property overlooks mature trees and a green strip, not mountains.
Remarkable City View
Property is in a small village (Sterksel) with a quiet, rural character, not a city.
Remarkable Garden View
The back garden overlooks a public green strip with mature trees, providing a pleasant green view with privacy.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned or expected in this inland Dutch village location.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing states 'In het trappengat hangt een airco die zowel kan verwarmen als kan koelen' (airco in stairwell that heats and cools)
Central Heating
Listing mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom'
Fireplace
Listing states 'De zitkamer is voorzien van een gashaard' (gas fireplace in sitting room)
Hardwood Floors
Listing describes 'houten vloer met een eiken houten toplaag van 4 mm' (wooden floor with 4mm oak top layer) - engineered hardwood
Laminate Flooring
Floor described as wood with real oak top layer (engineered hardwood), not laminate which has a photographic layer
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere; main areas have wooden floors, bathrooms likely tiled
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'De woning is voorzien van vloerverwarming door de gehele woning' (underfloor heating throughout)
Walk In Closet
Mentions 'kamerhoge kastenwand' (floor-to-ceiling cabinet wall) and custom cabinets, but these are built-in wardrobes, not a walk-in closet
Home Office
Listing mentions 'extra werkkamer met eigen ingang' and 'thuiskantoor' (home office) with custom workspaces
Skylight
No mention of skylights ('dakraam'); only a 'dakkapel' (dormer window) is mentioned which is different
Exposed Beams
No mention of exposed beams ('zichtbare balken') anywhere in the listing
Bay Window
No mention of a bay window ('erker') in the listing
Private Indoor Pool
No mention of any indoor pool; only a jacuzzi in the outdoor space is mentioned
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the listing
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'kamerhoge kastenwand' (floor-to-ceiling cabinet wall) and 'op maat gemaakte kastruimte' (custom-made cabinet space)
French Doors
Listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors to garden) from living room and ground floor bedroom
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork; walls described with 'wandpanelen' (wall panels) which is different from decorative plaster
Interieurstijl
Scandinavian
Some modern wood elements present with oak flooring, but no specific Scandinavian design elements like minimalist style or light color palette mentioned
Modern
Explicitly described as 'eigentijds' (contemporary) and 'modern' with recent appliances, clean finishes, and 2017 construction
Industrial
Only minor industrial element mentioned is 'staallook glazen deuren' (steel-look glass doors), otherwise no industrial features
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles
Classic
Kitchen has 'een vleugje landelijke uitstraling' (hint of country style) but overall the home is contemporary, not classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2017, this is a contemporary, modern property, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2017, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 2017, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2017 with modern features including solar panels, underfloor heating, contemporary finishes, and energy label A.
Newly Build
Built in 2017, which is 8 years ago. While not brand new, it is relatively new construction compared to typical housing stock.
Keuken
Dishwasher
A dishwasher from 2021 is explicitly mentioned.
Oven
A gas stove with an oven is explicitly listed.
Microwave
No microwave is mentioned in the listing.
Refrigerator
A refrigerator from 2025 is explicitly mentioned.
Freezer
A freezer is explicitly listed as part of the kitchen amenities.
Kitchen Island
The listing mentions an eat-in bar, but not a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' and in open connection with the dining area.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken), but no separate pantry is mentioned.
Stove
A gas stove is explicitly mentioned.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the text.
Boiling Water Tap
A Quooker boiling water tap from 2024 is explicitly listed.
Downdraft Extractor
An extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached single-family home, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern with a rustic touch, a solid surface countertop, and tasteful color combinations, indicating a well-designed kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2017, making the kitchen 7 years old, though several appliances have been recently updated (2021-2025).
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly mentioned: 'Aan de voorzijde is een oprit te vinden voor het parkeren van een auto' and features section confirms 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces: a bijkeuken/bergang (utility room/storage), trapkast (staircase storage), and bergzolder (storage attic). These are clearly described.
Garage
Features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats' (parking space only, not a garage).
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door. The property only has a parking space, not a garage.
Double Garage
No garage exists on the property, only a parking space. Therefore no double garage.
Attic
Listing mentions 'Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar' (storage attic accessible via a staircase).
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the description or features.
Bike Storage
While there are storage spaces mentioned (bijkeuken, bergzolder), no specific bike storage is described.
Covered Parking
Only 'op eigen terrein' parking is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. Property has ground-level parking only.
Ev Charging
Description states 'Er is een aansluitmogelijkheid voor een elektrische auto (ter overname)' indicating EV charging capability is available.
Workshop
A 'werkruimte' (work space) is described with its own side entrance, custom cabinets, and workbench - functioning as a home office but could serve as workshop.
Shed
No specific shed (schuur) is mentioned. Only indoor storage spaces are described.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership / Freehold).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No elevator is mentioned in the listing, and it is a two-story bungalow-style home without shafts mentioned.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras.
Private Entrance
The listing explicitly states there is an extra workspace with its own side entrance ('eigen ingang aan de zijkant').
Automatic Gate
There is a private driveway, but no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the description.
Gated Community
The property is in a small project of 6 homes on a dead-end street, but there is no mention of a gate or secured entry.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the home is suitable for 'levensloopbestendig' (life-cycle/adaptable living). It has a ground-floor bedroom, ground-floor bathroom, and underfloor heating, though it lacks specific details about threshold heights.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'de aansluiting voor de wasapparatuur' (the connection for laundry appliances) in the utility room.
Laundry Room
The 'bijkeuken c.q. de inpandige berging' (utility room/indoor storage) houses the laundry connections and custom cabinets, functioning as a laundry room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The description explicitly mentions a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system) located in the utility room.
Water Softener
A Quooker (instant hot water tap) is mentioned, but there is no mention of a water softener system.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen (2020)' - 12 solar panels installed in 2020.
Triple Glazing
Triple glazing is rare in Dutch residential properties and not mentioned in the listing.
Wall Insulation
Explicitly listed under features as 'muurisolatie' and described as part of an 'optimaal isolatiepakket'.
Floor Insulation
Explicitly listed under features as 'vloerisolatie' and part of the optimal insulation package.
Roof Insulation
Explicitly listed under features as 'dakisolatie' and part of the optimal insulation package.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple measures identified: floor heating throughout, WTW (heat recovery ventilation) system, energy label A, modern 2017 gas condensing boiler, Quooker hot water tap reducing energy consumption, air conditioning with heating/cooling function, and energy-efficient appliances (dishwasher 2021, refrigerator 2025).