Ruime maisonette met zonnig dakterras en eigen parkeerplaats

Welkom in deze uitnodigende woning, gelegen aan de Kangoeroestraat 105 in de stad Breda. Dit perceel bevindt zich in de wijk Brabantpark en biedt een comfortabele en praktische woonruimte over twee niveaus. Met een woonoppervlakte van 80 vierkante meter biedt deze maisonette voldoende ruimte voor het dagelijks leven. De woning beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor werk of hobby's. Het energieverbruik van de woning is gewaardeerd met label A, wat zorgt voor lage energiekosten en een duurzame leefomgeving.

Hier wonen betekent genieten van een duidelijke scheiding tussen dagelijkse activiteiten en nachtrust. De indeling plaatst de leefruimtes op de eerste verdieping en de slaapkwarters op de tweede verdieping. Dit split-level ontwerp is kenmerkend voor een maisonette en biedt een duidelijk gevoel van privacy en ruimte. De locatie is bijzonder gunstig, omdat deze ligt tussen de wijken Brabantpark en Heusdenhout. Bewoners profiteren van de nabijheid van een winkelplein voor dagelijkse boodschappen, terwijl het bruisende stadscentrum van Breda goed te voet of per fiets bereikbaar is. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie zeer gewenst.

Bij het betreden van het gebouw komt u in de centrale entreehal die toegang biedt tot de brievenbussen en de belpanelen. Van hieruit kunt u naar de appartementen zelf. De ingang van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Binnen vindt u een hal die het intercomsysteem herbergt, compleet met videofunctie, zodat u kunt zien wie er bij de hoofdingang staat. De hal biedt ook toegang tot het separate toilet. Dit toilet is deels betegeld en beschikt over een kast en een klein wastafelje. Verder bevat de hal de meterkast, die is uitgerust met drie groepen, één kookgroep, een aardlekschakelaar en een digitale meter voor dag- en nachttarieven. Er is ook een garderobekast in de hal voor het opbergen van jassen en schoenen.

De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte. Het beschikt over een open keuken wat een gezellige sfeer creëert voor koken en dineren. De vloer in het appartement is deels bedekt met laminaat en deels met PVC, wat het een moderne en strakke uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een balkon via schuifdeuren. Dit balkon is gelegen op het zuiden, wat betekent dat u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Het balkon is uitgerust met een elektrisch zonnescherm dat automatisch werkt op basis van zon- en windsensoren. Het wordt vermeld dat de regentonnen en de pergola die momenteel op het terras aanwezig zijn, blijven voor de nieuwe bewoners.

De open keuken is in een rechte opstelling ingericht maar bevat een kookeiland, wat extra werkruimte biedt. De keuken heeft een houten aanrechtblad en is voorzien van een scala aan apparatuur. Deze omvat een koelkast, een vriezer met drie lades, een vier-pits keramische kookplaat, een afzuigkap die is aangesloten op een centraal systeem, een roestvrijstalen wasbak, een combimagnetron en oven en een vaatwasser. De vaatwasser, de combimagnetron en de koel-vriescombinatie zijn allemaal in de afgelopen vier jaar vervangen, wat garandeert dat ze modern en betrouwbaar zijn. In de woonkamer bevindt zich ook een trapkast, waarin de unit voor de stadsverwarming zit. Deze verwarmingsunit is ongeveer drie jaar oud en is privé eigendom. Een slimme meter is ook in deze kast geïnstalleerd.

Naar de tweede verdieping vindt u de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Er is ook een luik op de overloop dat leidt naar een bergzolder. De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een nokhoogte van ongeveer 2,05 meter, waardoor het beloopbaar is. Het biedt handige opbergruimte achter schotten en wordt verlicht door een groot dakraam. De mechanische ventilatie-unit bevindt zich ook in deze zolder. De drie slaapkamers zijn volwaardige kamers. Twee van de slaapkamers liggen aan de voorkant van het perceel en één aan de achterkant. De badkamer is aan de achterkant van het perceel gesitueerd. Het exacte bouwjaar van de badkamer is onbekend, maar hij is volledig betegeld. Het is uitgerust met een radiator, een toilet in een duoblock configuratie, een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. In de vermelding staat dat het mogelijk is om een wasmachineaansluiting in de trapkast op de eerste verdieping te installeren indien gewenst.

Naast de binnenruimte beschikt de woning over diverse externe kenmerken die bijdragen aan het gemak. Er is een privé bergbox gelegen op de begane grond. Deze box heeft een lichtpunt, hoewel het stopcontact zich in de algemene hal bevindt. Een van de belangrijkste troeven van deze woning is de eigen parkeerplaats. Deze parkeerplaats is gelegen op de straat aan de zijkant van het complex. Een eigen parkeerplaats in de stad is een groot voordeel. Er is ook een openbare laadpaal voor elektrische voertuigen tegenover de hoofdingang van het appartementencomplex, wat handig is voor eigenaren van elektrische auto's.

Parkeren op de straat is momenteel gratis, maar dit zal in de toekomst veranderen naar betaald parkeren. Zodra het betaald parkeren is ingevoerd, kunnen bewoners een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. De eerste basisvergunning is gratis voor bewoners die geen eigen parkeerruimte hebben. Aangezien dit appartement beschikt over een eigen plek, komt de bewoner in aanmerking voor een tweede jaarlijkse vergunning die ongeveer 8 euro per maand kost. Bezoekers kunnen gebruikmaken van een bezoekerspas die ongeveer 0,25 euro per uur kost met een maximum van 10 euro per maand. Dit systeem werkt via een parkeer-app waar het kenteken moet worden geregistreerd.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage voor het appartement en de parkeerplaats samen bedraagt 181,14 euro. Deze bijdrage dekt de gebruikelijke kosten zoals verzekering, beheer, reservefondsen voor groot gemeenschappelijk onderhoud, klein gemeenschappelijk onderhoud en waterverbruik. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een onderhoudsplan en een reservefonds.

Het gebouw zelf is in 1999 gebouwd en heeft een zadeldak. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw. De kozijnen zijn grotendeels van hout en voorzien van dubbele beglazing. De isolatie van de woning is uitstekend met dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ glas. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan het gunstige energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming. Het indicatieve energieverbruik voor een driepersoons huishouden is ongeveer 59 euro per maand voor elektriciteit en 88 euro per maand voor stadsverwarming. Deze kosten zijn schattingen en kunnen variëren.

Samenvattend biedt deze maisonette aan de Kangoeroestraat 105 een complete en comfortabele woonervaring. De combinatie van binnenruimte met drie slaapkamers, het zonnige op het zuiden gelegen balkon, de praktische bergzolder, de eigen parkeerplaats en de goede locatie vlakbij winkels en het stadscentrum maakt dit een zeer aantrekkelijke woning. Het energielabel A en de moderne isolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en beheersbare maandlasten. De aanwezigheid van een privé bergbox en de georganiseerde Vereniging van Eigenaren dragen bij aan het wooncomfort. Deze woning biedt een geweldige kans voor mensen die in Breda willen wonen in een goed onderhouden en centraal gelegen appartement.