Moderne Speelse Woning met 4 Slaapkamers en een Gezellige Binnentuin

Het pand aan de Kanaalzichtlaan 108 is gelegen in het Leidsche Rijn Centrum gebied van Utrecht. Deze nieuwbouwwoning dateert uit 2023 en maakt deel uit van een bijzonder hofcomplex. De woning biedt een woonoppervlak van 143 vierkante meter volgens de officiële meetinstructie, terwijl in de beschrijving wordt gesproken over circa 147 vierkante meter. De woning telt vier slaapkamers verdeeld over vier woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die flexibel woongedeelte nodig hebben.

De begane grond herbergt de hoofdingang en de woonkeuken. De keuken is afgewerkt met stalen grijze kastjes, een keramisch werkblad en donkergroene tegels die de achterwand vormen. Ingebouwde Siemens-apparatuur is inbegrepen bij de keukeninstallatie. Een open vide op deze verdieping zorgt voor een directe visuele verbinding met de verdieping erboven, wat bijdraagt aan een open en ruime sfeer in de keukenruimte. Op dit niveau is ook een separaat toilet en een praktische berging voor dagelijkse spullen aanwezig.

De gehele eerste verdieping is ingericht als woonkamer. Deze royale ruimte krijgt een overvloed aan natuurlijk licht en beschikt over een kenmerkende okerkleurige accentmuur. Een stijlvolle trap verbindt deze verdieping met de verdiepingen erboven en eronder. Schuifpuien aan de achterzijde van de woonkamer geven toegang tot een zonnig terras dat op het westen is georiënteerd en grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de hoofd badkamer. De badkamer is afgewerkt met saliegroene metro tegels en omvat een inloopdouche, een zwevend toilet, een houten badkamermeubel en een design handdoekradiator. Dit niveau biedt comfortabele privéruimtes voor gezinsleden of gasten.

De derde verdieping biedt extra flexibiliteit met nog twee slaapkamers en een overloop. Deze overloopruimte kan naar behoefte van de bewoners dienst doen als thuiswerkplek, hobbykamer of speelhoek. De indeling op deze verdieping is ideaal voor gezinnen die de beschikking willen hebben over een eigen ruimte om zich terug te trekken, of voor personen die thuiswerken en een vaste werkplek nodig hebben gescheiden van de leefruimtes. Een praktische techniekruimte en wasruimte bevinden zich eveneens op deze verdieping, wat de nutsvoorzieningen georganiseerd houdt en buiten de woonruimtes.

De woning maakt deel uit van een hofcomplex met een aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. De tuin bevat bloeiende bomen en vaste planten. Het privé terras aan de achterzijde meet 21 vierkante meter met afmetingen van 4,14 meter diep en 5,00 meter breed. Deze buitenruimte is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zon ontvangt.

Energiezuinigheid is een belangrijk kenmerk van deze woning. De woning beschikt over een energielabel A++++, wat de hoogst mogelijke classificatie is. Het gebouw functioneert zonder gashaard en is uitgerust met een warmtepomp voor verwarming en warmwatervoorziening. Vloerverwarming is door de gehele woning aangebracht, aangevuld met vloerkoeling voor warmere perioden. Een gebalanceerd ventilatiesysteem zorgt voor de luchtkwaliteit. Op het dak liggen 23 zonnepanelen die bijdragen aan de elektriciteitsopwekking. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, triple glas, spouwmuurisolatie en bodemisolatie, welke allen bijdragen aan de uitzonderlijke energieprestaties.

Parkeergelegenheden omvatten een overdekte parkeerplaats in een gesloten garage. De parkeerplaats heeft de voorziening voor het installeren van een laadpunt voor een elektrische voertuig, waarbij reeds een lege leiding aanwezig is om de installatie te vergemakkelijken. Het complex beschikt tevens over gemeenschappelijke fietsenberging en een privé berging behorend bij de woning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en beheert de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 107 euro. De juridische structuur van de woning is geregistreerd als appartementsrecht, wat gebruikelijk is voor woningen binnen een gedeeld complex in Nederland, zelfs wanneer het fysieke uiterlijk lijkt op dat van een tussenwoning.

De locatie in Leidsche Rijn Centrum plaatst bewoners op loopafstand van uitgebreide voorzieningen. Het gebied biedt een breed scala aan winkelmogelijkheden, waaronder meerdere supermarkten, diverse restaurants en cafés, een Pathé bioscoop en de culturele locatie RAUM. De wijk heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendig en geliefd woongebied met een eigen, duidelijk karakter.

Groene ruimtes zijn gemakkelijk toegankelijk met het Maximapark en Parkwijkpark in de nabijheid. Een fiets- en wandelroute langs het Amsterdam-Rijnkanaal biedt een directe verbinding met gebieden buiten de stad. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn is binnen enkele minuten lopen bereikbaar, en van daaruit is Utrecht Centraal in korte tijd te bereiken. De historische binnenstad van Utrecht is circa vijftien minuten fietsen verwijderd. Ook de wijk Oog in Al ligt op korte afstand. Voor autoverkeer zijn de snelwegen A12 en A27 eenvoudig te bereiken.

De woning heeft een plat dakconstructie en een totaal inhoud van 467 kubieke meter. De vraagprijs is 800.000 euro koperkosten, wat neerkomt op ongeveer 5.594 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken.